Решение № 2-15/2020 2-15/2020(2-786/2019;)~М-835/2019 2-786/2019 М-835/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-15/2020

Дело № 2-15/2020 (2-786/2019)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 г. г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Пенского В.А.,

при секретаре Байбаковой М.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 5 июля 2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общественному имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» обратилось в Долинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общественному имуществу (канализационному стояку).

В обоснование заявленных требований указано, что Общество на основании решения ГЖИ Сахалинской области «О внесении изменений в реестр лицензий Сахалинской области» от 17 декабря 2018 г. № 774 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

С мая 2019 г. в адрес истца неоднократно обращалась жительница <адрес> указанного дома с жалобами на распространение влаги с квартиры, расположенной этажом выше (№).

Причиной распространения влаги является повреждение канализационной трубы (стояка), для ремонта которой необходим в доступ в <адрес>, однако ФИО2 препятствует доступу ремонтников в жилое помещение.

Протокольным определением суда от 10 декабря 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчикам поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что работники ООО «РЖУ» неоднократно пытались осмотреть и отремонтировать канализационную трубу в <адрес>, однако ФИО2 в квартиру кого-либо пропустить отказывается.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не направила, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежаще, направленная корреспонденция вернулась в суд с отметкой "возвращается за истечением срока хранения и неявкой адресата за получением".

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, признавая ответчика надлежаще извещенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 27 декабря 2004 г. является ФИО3

Согласно справки формы Б в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

В силу положений части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Решением о внесении изменений в реестр лицензий Сахалинской области от 17 декабря 2018 г. № 774, за ООО «Районное жилищное управление» закреплен многоквартирный дом № 10 по ул. Шахтерской в с. Быков, Долинского района.

Постановлением Правительства Российской Федерации 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

В силу положений пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Таким образом, истец имеет право осуществлять осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ Правительство Российской Федерации постановило об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление от 06.05.2011 № 354).

Положениями подпункта "е" пункта 34 названных правил потребитель обязан допускать исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

При невыполнении потребителем данной обязанности исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подп. "б" настоящего пункта.

Если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю.

Из системного анализа приведенных выше положений закона следует, что право исполнителя на осмотр жилого помещения потребителя не чаще одного раза в три месяца не является безусловным, основанием для доступа в жилое помещение является необходимость ремонта инженерных систем и коммуникаций, устранение недостатков предоставления коммунальных услуг. При этом на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру в установленном Правилами порядке.

Истцом в материалы дела представлены заявление ФИО5 от 10 июля 2019 г., проживающей в <адрес> на имя директора ООО «РЖУ», из которого следует, что в туалете и ванной комнате с 35-й квартиры продолжается протечка с потолка и акты от 15 июня 2019 г. и 25 июля 2019 г., согласно которым в туалете и ванной с потолка, с верхней квартиры стекает вода.

В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Ответчики обязаны допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Между тем, доказательств направления ответчикам уведомлений о допуске к общедомовым инженерно-техническим сетям, равно как и актов об отказе ответчиков в допуске к общедомовому имуществу, в судебное заседание не представлено.

При таком положении дела, с учетом отсутствия доказательств тому, что ответчикам направлялись соответствующие уведомления, что ответчики от получения таких уведомлений уклонялись, суд приходит к выводу, что удовлетворение иска с учетом вышеуказанных обстоятельств нарушало бы ст. 25 Конституции РФ.

Кроме того, учитывая вышеизложенное, положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса, судебные расходы в размере 6500 рублей, уплаченные при подаче иска в суд, взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Обществу с ограниченной ответственностью «Районное жилищное управление» к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ к общественному имуществу, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 января 2020 г.

Председательствующий В.А. Пенской