Решение № 2-1399/2019 2-64/2020 2-64/2020(2-1399/2019;)~М-1515/2019 М-1515/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-1399/2019

Дело № 2-64/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Шепелёва А.В.

при секретаре Гравит Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 95,3 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 468 кв.м., с разрешенным видом использования для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке без согласования с органами местного самоуправления истцом был построен жилой дом. При обращении в администрацию города Липецка с заявлением о воде в эксплуатацию жилого дома истцу было отказано. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения на это необходимых разрешений, при этом его строительство выполнено с соблюдением строительно-технических, санитарных и противопожарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку строительство жилого дома произведено самовольно, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. В процессе подготовки дела к судебному заседанию ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причине неявки не уведомил.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причине неявки не уведомил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в поступивших в суд заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно договору аренды земельного участка № 25-19 от 03.07.2019 года Управление имущественных и земельных отношений города Липецка предоставило ФИО9 в аренду земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью 468 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

22.07.2019 года между ФИО10. и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 25-19 от 03.07.2019 года, согласно которому ФИО11. передал ФИО1 права и обязанности по договору на тех же условиях и в том же объеме.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 владеет земельным участком площадью 468 кв.м., расположенным по адресу: город <адрес>», с разрешенным видом использования для индивидуальной жилой застройки, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2019 года.

Из материалов дела следует, что на данном земельном участке ФИО1 за свой счет был возведен жилой дом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.05.2019 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из Лит. А – жилой дом, жилой пристройки Лит. А1, жилой пристройки Лит. А2, уборной Лит. Г3, сарая Лит. Г4, сарая Лит. Г5, сливной ямы, ограждения. Жилой дом имеет общую площадь 95,3 кв.м., жилую площадь 57,1 кв.м. Сведениями о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не располагает, Лит. А, Лит. А1, Лит. А2 возведены самовольно.

Из материалов дела также усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах предоставленного истцу по договору аренды земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Независимая экспертиза» № СГ-460 от 01.10.2019 года по оценке соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, он соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ОНД и ПР по городу Липецку и Липецкому району УНД и ПР МЧС России по Липецкой области от 10.09.2019 года № Г-435/2-4-7 следует, что в ходе проведенной проверки жилого, расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с заключением ООО «Независимая экспертиза» № СТ-460 от 01.10.2019 года все мероприятия по возведению Лит. А, Лит. А1, Лит. А2 выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

Суд считает, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право требования признания за собой права собственности на возведенный жилой дом для полноценного осуществления своих прав и введения его в гражданский оборот как объекта недвижимости, что возможно только путем признания за истцом права собственности на него согласно данным технических документов, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 95,3 кв.м., жилой площадью – 57,1 кв.м., расположенный на земельном участке № по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Левобережный районный суд г. Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Шепелёв

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2020 года.

Председательствующий А.В. Шепелёв