Решение № 2-1628/2019 2-1628/2019~М-1443/2019 М-1443/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-1628/2019

57RS0026-01-2019-001612-74 Дело №2-1628/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Худова Ю. А.,

при секретаре Лозиной О. С.,

с участием истца ФИО1, его представителя, в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Металлург" о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что с октября 2002 года он является членом СНТ "Металлург", местонахождение: <адрес> и владеет земельным участком № общей площадью 459 кв. м с кадастровым номером: 57:10:0040801:972, который он Дата приобрел у ФИО3, что подтверждается распиской. Однако зарегистрировать право собственности на указанный участок он не имеет возможности, поскольку правоустанавливающие документы на спорный участок у ФИО3 отсутствовали. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 459 кв. м, с кадастровым номером 57:10:0040801:972, в СНТ "Металлург" по адресу: <адрес>

Ответчик, СНТ "Металлург, извещался о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направил, ходатайств об отложении и возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав истца, его представителя, поддержавших исковые требования, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности

на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно выписке из ЕГРН от Дата, по адресу: <адрес>" расположен земельный участок №, площадью 599 кв. м, кадастровый № (л.д.20-21).

По данным Управления Росреестра по Орловской области, в списке членов СНТ "Металлург", хранящемся в архиве Управления, владельцем земельного участка № числится ФИО3 (л.д.19).

Согласно расписке от Дата, ФИО3 получил от ФИО4 7000 рублей за дачный участок № (л.д.17).

Свидетель ФИО4 пояснила, что спорный земельный участок она приобретала по просьбе сына, ФИО1, и за его деньги, поэтому в расписке указана она.

Согласно справке № от Дата, подписанной председателем правления СНТ "Металлург", членом СНТ и владельцем земельного участка №, площадью 459 кв. м., является ФИО1 Задолженности по оплате пая и налогов не имеет (л.д.18).

Изложенные выше позволяет сделать вывод, что между сторонами возникли правоотношения по договору купли -продажи земельного участка, между покупателем и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу - ФИО3, покупатель ФИО1, принял земельный участок. Претензий друг к другу стороны не имели.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки, как следует из пояснений истца, явилась смерть продавца - ФИО3

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, такой договор суд признает состоявшимся. Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде земельного участка должно перейти к истцу как к добросовестному приобретателю.

Согласно имеющемуся в материалах дела чеку-ордеру от Дата истцом уплачена государственная пошлина при обращении в суд в размере 2300 рублей.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем, в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку предъявление иска ФИО1 не было связано с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов нет.

Вместе с тем, кадастровая стоимость земельного участка, согласно выписке из ЕГРН от Дата, составляет 109047,95 рублей. Исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, истец при подаче иска должен был уплатить госпошлину в размере 3380,96 рублей, соответственно ФИО1 должен доплатить госпошлину в размере 1080,96 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 599 кв. м с кадастровым номером 57:10:0040801:972 в СНТ "Металлург" по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Орловский район» сумму государственной пошлины в размере 1080,96 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 29.07.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд.

Председательствующий Ю.А. Худов