Решение № 2-2730/2024 2-2730/2024~М-2389/2024 М-2389/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-2730/2024

Дело № 2-2730/2024 копия

59RS0027-01-2024-005655-47

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 29 октября 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Белобородовой О.А.,

с участием прокурора Шнайдер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения, просит выселить ответчика из жилого помещения – 1 комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявленные требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от 02.05.2012 является собственником комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 11,5 кв.м. По указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, который после продажи комнаты с регистрационного учета не снялся, продолжает в ней проживать, членом семьи истца не является, расходы по содержанию комнаты не несет. Истец намерена продать данное жилое помещение, однако ответчик этому препятствует.

Истец в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту жительства и регистрации надлежащим образом, письменных возражений по удовлетворению иска не направил.

Определением суда от 17.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО8, ФИО9, которые в судебное заседание не явились, ФИО9 о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования истца, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено:

02.05.2012 между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 (до заключения брака ФИО3) Т.В., «Покупатель» заключен договор купли-продажи жилого помещения (комнаты в трех комнатной квартире) между физическими лицами общей площадью 11,5 кв.м, расположенной на 2 этаже двухэтажного жилого бревенчатого дома по адресу: <адрес> (л.д.7-9, 11-12), право собственности покупателя на указанную комнату зарегистрировано в ЕГРН, собственниками соседних комнат являются ФИО8 и ФИО9 (л.д.10, 18-22).

В соответствии с п. 2.3. договора купли-продажи жилого помещения (комнаты в трех комнатной квартире) от 02.05.2012 покупатель принимает комнату с зарегистрированными (по месту жительства) в ней лицами: ФИО2, ФИО5, ФИО6

Адресной справкой МО МВД России «Кунгурский» от 05.09.2024 установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из копии его паспорта (л.д.6, 23, 30).

Из искового заявления следует и установлено в судебном заседании, что ответчик после продажи ей жилого помещения в 2012г. фактически в нем проживает, не выселяется, с регистрационного учета не снимается, членом семьи истца не является, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют, расходы по содержанию жилья не несет, что подтверждается справкой ПАО Пермэнергосбыт, квитанциями об оплате коммунальных услуг, чеками по операции Сбербанк онлайн. Ответчик проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу без каких-либо законных оснований, указанное препятствует истцу в продаже жилого помещения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения нарушений права. Истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях. Регистрация и проживание ответчика в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца. Согласия между собственником и ответчиком по праву пользования жилым помещением не имеется. В связи с чем, суд приходит к выводу, что истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством.

Проживание и регистрация ответчика в комнате по адресу: <адрес>, лишает истца возможности надлежащим образом осуществлять свои права и обязанности собственника жилого помещения.

В случае отказа в иске права истца, как собственника жилого помещения, будут нарушены, поскольку истец не будет иметь возможности распорядиться указанной комнатой по своему усмотрению до тех пор, пока ответчик будет иметь возможность пользоваться жилым помещением и иметь регистрацию в нем. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении ответчика в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению без предоставления иного жилого помещения, у ответчика не имеется и оснований к сохранению регистрации по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) из жилого помещения – 1 комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – 31.10.2024.

Председательствующий: подпись Е.И. Зыкова

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в материалах дела № 2-2730/2024, дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края