Решение № 2-157/2019 2-157/2019~М-201/2019 М-201/2019 от 20 июня 2019 г. по делу № 2-157/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Сараи ДД.ММ.ГГГГ

Сараевский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего – судьи Иванова Д.В.,

представителя истца ПАА по доверенности - БЕА,

третьего лица – ВАА,

при секретаре Аниськиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда материалы гражданского дела по иску ПАА к администрации муниципального <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд с иском к администрации муниципального <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру обратился ПАА.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТВН - директором <данные изъяты> средней школы <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи части жилого дома. На момент заключения договора купли-продажи часть дома принадлежала <данные изъяты> средней школе и находилась на ее балансе. В ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная часть жилого дома не имела статуса квартиры и нумерации, поэтому в договоре купли-продажи отсутствует номер дома и номер квартиры. В дальнейшем спорная часть жилого дома была учтена <данные изъяты> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», как <адрес>, кроме того данной квартире был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом были поданы документы в ФГБУ «ФКП Россреестра» по <данные изъяты> для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> в регистрации права собственностиему было отказано, в связи с тем, что содержание договора (договора купли-продажи) представленного для осуществления государственного учета или государственной регистрации прав, не соответствует требованиям РФ, т.е. в качестве предмета договора указана <данные изъяты> жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество.

Истец ПАА надлежащим образом извещенный, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца БЕА поддержала заявленные требования, в обоснование которых дала подробные объяснения.

Третье лицо ВАА в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо – представитель Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения <данные изъяты> средняя школа надлежащим образом извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствия, исковые требования истца поддерживает.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии <данные изъяты> надлежащим образом извещен в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствия, возражений против исковых требований не имеет.

Ответчик – представитель администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку отсутствующие лица надлежащим образом извещены и от них имеются письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу ст. ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Согласно свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей выданного ДД.ММ.ГГГГ выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ПАА принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>.

В суде установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ТВН директором <данные изъяты> средней школы и истцом заключен договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома расположенного по адресу: <адрес> Стороны полностью исполнили сделку.

Данный договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи, на основании чего с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется <данные изъяты> жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. не являлось обязательным в силу закона, так как ст. 7 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» предусматривала до момента введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранение прежних правил об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, а Гражданский кодекс РСФСР 1964 года предусматривал обязательное нотариальное удостоверение лишь договора купли-продажи жилого дома, находящегося в городе или поселке городского типа, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин (ст. 239 ГК 1964 г.).

Ранее действовавшее законодательство, а именно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР предусматривала, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительномкомитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты> Совета трудящихся <данные изъяты> и зарегистрирован в реестре за №.

В суде установлено, что жилой дом, <данные изъяты> которого приобрел истец, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>., поставлен на кадастровый учет как единый объект недвижимости, с кадастровым номером № <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец продал, а покупатель (истец) купил <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, стороны исполнили условия договора купли-продажи <данные изъяты>, на основании чего с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется указанной частью жилого дома.

Факт исполнения сделки сторонами установлен, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного дома подтверждается содержанием договора купли-продажи и квитанцией об оплате, отсутствием каких-либо претензий к истцу по поводу незаконного вселения и неисполнения обязательств по договору. Исполнение продавцом обязанности по передаче части дома истцу подтверждается фактом вселения истца вместе в дом и проживанием в нем, что установлено судом.

Таким образом, заключенный договор купли-продажи половины жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ТВН директором <данные изъяты> средней школы и истцом соответствовал требованиям ГК РСФСР, действовавшим на момент его заключения и не противоречит действующему законодательству РФ.

Также, согласно справки с администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ПАА

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении «Государственной регистрации прав без одновременного кадастрового учета» государственная регистрация права в отношении помещения расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № была приостановлена в виду того, что содержание договора (договора купли-продажи) представленного для осуществления государственного учета или государственной регистрации прав, не соответствует требованиям РФ, т.е. в качестве предмета договора указана <данные изъяты> жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец купил именно <данные изъяты> дома, которая располагается по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. Земельный участок под данным строением принадлежит на праве собственности истцу. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом и исполнен сторонами, то есть истец является полноценным собственником указного недвижимого имущества, но зарегистрировать в законном порядке свое имущество в силу объективных обстоятельств, которые установлены и разрешены судом, он не смог.

Принимая во внимание выше изложенное, учитывая, что имеются все правовые основания признания за ПАА права собственности на спорное имущество, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАА к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ПАА право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.

Решение Сараевского районного суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Сараевского районного суда

Рязанской области Д.В. Иванов