Решение № 2-3653/2018 2-3653/2018~М-2391/2018 М-2391/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3653/2018

Дело № 2-3653/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Назыровой А.А.

при секретаре Клементьевой М.М.

с участием прокурора Низамовой Г.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1 о выселении из жилого помещения в аварийном доме,

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>

В обоснование иска указано, что постановлением руководителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ был признан аварийным и подлежащим сносу. <адрес> РТ вошел в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы по Зеленодольскому муниципальному району. Постановлением исполнительного комитета ЗМР «О выкупе жилых помещений из аварийного жилого фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен вышеуказанный аварийном дом, а также жилое помещение принадлежавшее ответчику изъято для муниципальных нужд. Ответчиком с истцом заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии недвижимого имущества (квартиры) для муниципальных нужд путем выкупа № (условный номер жилого помещения № и доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, путем выкупа. Свои обязательства об изъятии путем выкупа недвижимого имущества исполнительный комитет выполнил, перечислил на счет ответчика открытый ПАО «Ак Барс банк» выкупную стоимость изъятого жилого помещения и доли в вправе собственности на земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес> с выплатой ответчику выкупной цены в размере 205009 рублей 20 копеек. На основании заключенного соглашения прекращено право собственности на недвижимое имущество за ответчиком и зарегистрировано право собственности за «МО Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан», что подтверждается выпиской из Росреестра. Поскольку ответчик не имел иного жилого помещения, ему было предложено заключить с Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан договор денежного займа на приобретение квартиры, либо договора найма жилого помещения. Ответчиком заключен с ГЖФ договор денежного займа для приобретения квартиры в строящемся доме. В связи с изъятием жилого помещения и прекращения права собственности исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчику почтой направлено уведомление о выселении и из жилого помещения в аварийном доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается почтовым реестром. Ответчику предложено освободить в добровольном порядке жилое помещение в течение 30-ти дней. Однако в добровольном порядке ответчик помещение не освободил.

В судебном заседании представитель истца - исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО2, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, конверт вернулся без вручения адресату с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.31). Суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования о выселении оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Всеобщей Декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод. С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей…

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Статья 2 ЖКРФ предусматривает, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: … 3) в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением руководителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района, № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.16-20).

Постановлением исполнительного комитета ЗМР «О выкупе жилых помещений из аварийного жилого фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен вышеуказанный аварийном дом, а также жилое помещение, принадлежавшее ФИО1, изъято для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район заключено соглашение от об изъятии недвижимого имущества (квартиры) для муниципальных нужд № (условный номер жилого помещения №) и доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес> путем выкупа (л.д. 5-7).

Свои обязательства об изъятии путем выкупа недвижимого имущества исполнительный комитет ЗМР выполнил, перечислил на счет ответчика открытый ПАО «Ак Барс банк» выкупную стоимость изъятого жилого помещения и доли в вправе собственности на земельный участок, расположенные по адресу: РТ, <адрес> с выплатой ответчику выкупной цены в размере 205009 рублей 20 копеек, что подтверждается платежными поручениями (л.д. 21-22).

На основании заключенного соглашения прекращено право собственности на недвижимое имущество за ответчиком и зарегистрировано право собственности за «МО Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенакопления в целях получения в собственность № (л.д. 36) и подписан протокол участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным протоколом ФИО1 принял обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность квартиры по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 38-39).

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ФИО1 заключен договор №№/з целевого денежного займа на приобретение квартиры по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 40-42).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1 (л.д.43).

Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района ФИО1 было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении в разумный срок в течение 30 дней жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, в связи с тем, что проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью (л.д.24).

По данным акта о проживании (не проживании) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией МКУ «Департамент жилищной политики ЗМР», было произведено обследование жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, комн. 1, в котором зарегистрирован 1 человек. Жилое помещение имеет окна и дверь, дверь заперта, вещи в жилом помещении имеются, ключи не сданы, в связи с чем сделан вывод о том, что жилое помещение в установленном порядке не освобождено.

Учитывая, что между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа, денежные средства во исполнение решения суда были перечислены на счет ответчика, право собственности на жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, ответчиком заключен с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» договор целевого денежного займа на приобретение квартиры по адресу: РТ, <адрес>, суд полагает требования истца законными и обоснованными.

Кроме того, в связи с тем, что жилой дом, в котором находится квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, то существует реальная угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в нем, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 103 ГПК РФ указывает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ освобожден от уплаты государственной пошлины, то она подлежит взыскания с ответчика. Доказательств того, что имеются основания для освобождения его от оплаты государственной пошлины не представлено.

На основании изложенного, "и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района удовлетворить.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход бюджета Зеленодольского муниципального района.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 05.10.2018.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: