Решение № 2-5763/2017 2-5763/2017 ~ М-7420/2017 М-7420/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-5763/2017

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 15 декабря 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

с участием:

истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО5 об обязании исполнить обязательства по договору

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об обязании ФИО5 исполнить обязательства по договору по подаче технических планов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи в целях постановки на кадастровый учет помещений расположенных по <адрес> Центрального района города Сочи.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что многоквартирный жилой <адрес> в городе Сочи возведен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ данный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Указывают, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1200/2321 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> в городе Сочи. ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит оставшиеся 1121/2321 доли <адрес> многоквартирного жилого <адрес> города Сочи. В связи с изначальной конфигурацией, согласно проекта многоквартирного жилого дома, <адрес> фактически состоит из двух независимых жилых помещений. При разделе указанной квартиры переустройство, либо переоборудование жилого помещения не происходит.

ФИО2 приняла решение разделить <адрес> согласно сложившегося порядка пользования. Однако после ее обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи за консультацией, ей было разъяснено, что раздел принадлежащей ей квартиры в натуре без предоставлении технических планов в электронной форме не возможен.

Указывают, что ответчик ФИО5, выполнив по заданию ФИО2 на бумажном носителе технические планы <адрес> в городе Сочи, от выполнения технического плана квартиры в электронной форме и подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи уклоняется. При этом СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» признают основным элементом здания квартиру (раздел 2), а комнату -частью квартиры (пункт 2.2). В связи с чем, она, ФИО2, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Также, указывают истцы, ФИО3 фактически владеет и пользуется нежилым помещением № обшей площадью 5,5 кв.м, расположенном на 1 этаже многоквартирного жилого № по <адрес> в городе Сочи. ФИО5, выполнив по заданию ФИО3 на бумажном носителе технические планы нежилого помещения №, от выполнения технического плана нежилого помещения в электронной форме и подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи также уклоняется.

ФИО1 является собственником помещений № общей площадью 44 кв.м, расположенных на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> в городе Сочи, фактически являющихся жилым помещением квартирой №. ФИО4 является собственником нежилых помещений №, № общей площадью 41 кв.м, расположенных на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> в городе Сочи фактически являющихся жилым помещением квартирой №. ФИО6 является собственником <адрес>, 24, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в городе Сочи, фактически разделенной на <адрес>. При этом ранее, как следует из нумерации, указанная квартира и состояла из двух раздельных квартир. При фактическом разделе указанной квартиры переустройство либо переоборудование жилого помещения не происходит.

Также, ФИО6 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в городе Сочи, фактически разделенной на <адрес>. При фактическом разделе указанной квартиры переустройство либо переоборудование жилого помещения не происходит.

Как указывают истцы, ФИО5 также приняла обязательство о выполнении технических планов нежилого помещения №, квартир №, № №; №; № в электронной форме и подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи. Однако обязательства не исполняет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, представил суду письменное заявление об уточнении исковых требований в порядке ст39 ГПК РФ, которое приобщено к материалам дела. Настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Суд, с учетом требований ч.3 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивщихся истцов.

Ответчик ФИО5. в назначенное судебное заседание не явилась, в адресованному суд заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса по существу оставила на усмотрение суда.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В назначенное судебное заседание не явился ФИО6, привлеченный судом к участию в дело в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела многоквартирный жилой <адрес> Центрального района города Сочи возведен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1200/2321 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес> города Сочи.

При этом ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит оставшиеся 1121/2321 доли <адрес> многоквартирного жилого <адрес> города Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технических планов <адрес> многоквартирного жилого <адрес> города Сочи, состоит из двух независимых жилых помещений.

Судом установлено, подтверждается техническими планами, ФИО2 приняла решение разделить <адрес> в натуре, согласно сложившегося порядка пользования с ФИО6

После обращения ФИО7 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города. Сочи за консультацией, ей было разъяснено, что раздел принадлежащей ей квартиры в натуре без предоставлении технических планов в электронной форме не возможен.

Как следует из материалов дела, ФИО5, выполнив по заданию ФИО2 на бумажном носителе технические планы <адрес> города Сочи, от выполнения технического плана квартиры в электронной форме и подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи уклонилась.

Статья 252 Гражданского кодекса РФ гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как указывается в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела и правильного применения законодательства, для чего в соответствии с ч.3 ст.40, ч.1 ст.43 ГПК РФ привлекает к участию в деле всех лиц, право собственности которых на дом зарегистрировано в установленном порядке либо предполагается в силу закона. Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст.247 Гражданского кодекса РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

ФИО6 является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> города Сочи, фактически разделенной на <адрес>. При этом ранее, как даже следует из нумерации, указанная квартира и состояла из двух раздельных квартир. ФИО6 также является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> города Сочи, фактически разделенной на <адрес>. Из материалов дела, следует, что ФИО6 также принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная на 16 и 17 этажах, общей площадью 401,8 кв.м, также площадью балконов 56,2 кв.м, площадью террасы 407,1 кв.м.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (части 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

ФИО1 является собственником нежилых помещений № общей площадью 44 кв.м на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> города Сочи фактически являющихся жилым помещением квартирой №.

ФИО4 является собственником нежилых помещений № общей площадью 41 квадратных метра на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> города Сочи фактически являющихся жилым помещением квартирой №

ФИО3 владеет и пользуется нежилым помещением № обшей площадью 5,5 кв.м, расположенном на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес> города Сочи.

ФИО5, как установлено судом, не оспорено ответчиком, выполнив по заданию истцов на бумажном носителе технические планы помещений в <адрес> города Сочи, от подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочив целях постановки на кадастровый учет уклонилась.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с п.1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза

Согласно заключению эксперта ООО «КапРемСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел в натуре, согласно материалов настоящего гражданского дела <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> города Сочи на <адрес> №-а; <адрес>, 24, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> города Сочи на <адрес>; <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес><адрес><адрес>-а возможен.

Реальное расположение и площадь <адрес> многоквартирном жилом <адрес><адрес> расположена на 16-м и 17-м этажах. Сообщение между помещениями, располагаемыми на 16 – м и 17-м этажах осуществляются с помощью лифта. <адрес> квартиры составила – 401,8 кв.м, с балконами и террасой – 463,3 кв.м. Указанные результаты получены по результатам экспертного осмотра, а также сопоставлением полученных результатов с материалами, представленными в деле.

Нежилые помещения № общей площадью 44,0 кв.м, кроме того балконов 37,5 кв.м, расположенные на втором этаже многоквартирного жилого <адрес> в городе Сочи соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Помещения 1; 2; 3, расположенные в составе многоквартирного жилого дома по <адрес> в городе Сочи соответствуют: ст.15; ст.16 Жилищного кодекса РФ; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Нежилое помещение №, общей площадью 5,5 кв.м, расположенное на 1-ом этаже многоквартирного жилого <адрес> города Сочи соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Помещение № соответствует: приложению Б п.3.18. СП 54.13330.2011: «Здания жилые многоквартирные», как хозяйственная кладовая (внеквартирная); параметрам, предусмотренным положениями «СП 44.13330.2011. Свод правил. Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87».

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, суд находит доказанными истцами обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 к ФИО5 об обязании исполнить обязательства по договору – удовлетворить.

Обязать ФИО5 исполнить обязательства перед ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 по подаче технических планов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи в целях постановки на кадастровый учет.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и Магарламова Джаббар Ю. О. на <адрес>, расположенную по адресу город Сочи Центральный район, <адрес>.

Произвести раздел в натуре следующих квартир, расположенных по адресу город Сочи Центральный район, <адрес>:

- разделить <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м, также площадь балкона 7,6 кв.м; и на <адрес>, этаж 8, общей площадью 68,5 кв.м, также площадь балкона 6 кв.м;

- разделить <адрес>: на <адрес> общей площадью 120 кв.м, также площадь балконов 12,6 кв.м; и на <адрес>, этаж 13, общей площадью 108,8 кв.м;

- разделить <адрес>: на <адрес>, общей площадью 120 кв.м, также площадь балконов 12,6 кв.м; и на <адрес>, этаж 14, общей площадью 108,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на вновь образованный объект, расположенный по адресу город. Сочи, Центральный район, <адрес>: <адрес>, этаж 13, общей площадью 120 кв.м, также площадь балконов 12,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО6 Д. Ю. – О. на вновь образованные объекты, расположенные по адресу город Сочи Центральный район, <адрес>: <адрес>, этаж 8, общей площадью 99,7 кв.м, также площадь балкона 7,6 кв.м; <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м, также площадь балкона 6 кв.м; <адрес>, общей площадью 108,8 кв.м; <адрес> общей площадью 120 кв.м, также площадь балконов 12,6 кв.м; <адрес>, этаж 14, общей площадью 108,8 кв.м; <адрес>, расположенную на 16 и 17 этажах, общей площадью 401,8 кв.м, также площадь балконов 56,2 кв.м, также площадь террасы 407,1 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на вновь образованные объекты, расположенные по адресу город Сочи, Центральный район, <адрес>: <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м, также площадь балкона 7,6 кв.м; <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м, также площадь балкона 6 кв.м; <адрес>, общей площадью 120 кв.м, также площадь балконов 12,6 кв.м; <адрес>, общей площадью 108,8 кв.м; <адрес>, общей площадью 120 кв.м, также площадь балконов 12,6 кв.м; <адрес>, общей площадью 108,8 кв.м; <адрес>, расположенную на 16 и 17 этажах, общей площадью 401,8 кв.м. также площадь балконов 56,2 кв.м, также площадь террасы 407,1 кв.м.

Признать право собственности ФИО3 на нежилое помещением №, обшей площадью 5,5 кв.м, этаж -1, расположенное по адресу город Сочи, Центральный район, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности ФИО3 на нежилое помещением №, обшей площадью 5,5 кв.м, этаж -1, расположенное по адресу <адрес>.

Признать нежилые помещения № этаж 2, общей площадью 44 кв.м, расположенные по адресу <адрес>, общей площадью 44 кв.м, также площадь террасы 37,5 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на <адрес> общей площадью 44 кв.м, также площадь террасы 37,5 кв.м.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи осуществить соответствующий учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилых помещений № общей площадью 44 кв.м, этаж 2, расположенных по адресу город <адрес><адрес>.

Признать нежилые помещения №, этаж 2, общей площадью 41 кв.м, расположенные по адресу <адрес> общей площадью 41 кв.м, также площадь террасы 33,2 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 на <адрес>, общей площадью 41 кв.м, также площадь террасы 33,2 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел города Сочи осуществить соответствующий учет изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилых помещений № общей площадью 41 кв.м, этаж 2, расположенных по адресу <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ.