Решение № 2-149/2017 2-149/2017(2-6728/2016;)~М-7362/2016 2-6728/2016 М-7362/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-149/2017

Дело № 2- 149/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 02 февраля 2017г.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

Судьи Родионовой В.П.,

При секретаре Петровой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации г. Ульяновска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что 15 февраля 2016 года между Комитетом ЖКХ Администрации г. Ульяновска – собственником помещения администрации муниципального образования «город Ульяновск» и ею был заключен договор социального найма № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Истица постоянно зарегистрирована на данной жилой площади, оплачивает коммунальные платежи и исполняет все обязанности нанимателя по договору социального найма. Истица обратилась в КУГИГ г. Ульяновска с заявлением о приватизации вышеуказанной комнаты в коммунальной квартире. 21.04.2016 года исх. № она получила ответ от Администрации г. Ульяновска, в котором ей было отказано в передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации в связи с тем, что в состав жилых помещений коммунальной квартиры вошла комната №, в связи с этим произошло увеличение жилой площади и фактическое изменение долей в праве долевой собственности у собственников, также истице было рекомендовано привести в соответствие размер доли у собственников коммунальной квартиры путем заключения соглашения между всеми сособственниками жилого помещения изменения долей. Истица самостоятельно сделать этого не может, так как фактическое местонахождение некоторых сособственников неизвестно. Таким образом из-за того, что еще одна комната вошла в состав жилых помещений <адрес>. Просит признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 10/100 долей коммунальной <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истица, её представитель настаивали на исковых требованиях, по которым просят признать право общей долевой собственности за ФИО1 право общей долевой собственности на 10/100 долей коммунальной <адрес> в порядке приватизации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в порядке ст. 43 ГПК РФ было привлечено Управление Муниципальной собственности администрации города Ульяновска, ФИО10.

Представитель ответчика Администрации г. Ульяновска и третьего лица Управления муниципальной собственности администрации г. Ульяновска в судебное заседание не явился, представил отзыв, приводя следующие доводы: в соответствии с Решением Ульяновской Городской Думы от 27.04.2016 № Комитет по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска (далее - КУГИГ) реорганизован в Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновка. Жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 3, учтено в реестре муниципального имущества на основании постановления Главы города от 31.12.2003 № П. ФИО1 обращалась в КУГИГ с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения. В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 граждане вправе приобрести в собственность в порядке приватизации жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде и занимаемые ими на условиях социального найма. Из представленных заявителем документов следует, что ФИО1 занимает на условиях социального найма комнату № в <адрес> общей площадью 13,11 кв.м. Согласно выпискам из ЕГРП по состоянию на 14.03.2016 и на 13.09.2016 в указанной коммунальной квартире было зарегистрировано право собственности на доли, которые составляют 14/100, 11/100, 11/100, 11/100, 14/100, 14/100 и 14/100 долей. Так как коммунальная квартира представляет собой объект общей долевой собственности, оформление Управлением приватизации жилых помещений, входящих в её состав, производится в долях. Управлением ранее был произведён расчёт долей в праве общей долевой собственности на восьмикомнатную коммунальную <адрес>-А, общей площадью 180,74 кв. м, на основании первоначальных данных технического паспорта указанной коммунальной квартиры, и заключены договора передачи жилой площади в собственность граждан в отношении нескольких комнат. Однако, в настоящее время комната № (по техническому паспорту от 15.12.2015) вошла в состав жилых помещений коммунальной квартиры, в связи с чем и произошло увеличение общей площади коммунальной квартиры и фактическое изменение долей в праве общей долевой собственности указанной коммунальной квартиры у сособственников. Управление произвело новый расчёт долей исходя из данных технического паспорта, изготовленного УОГУП БТИ по состоянию на 15.12.2015, согласно которому коммунальная <адрес> состоит из девяти жилых комнат, общей площадью 194,98 кв.м (без учета помещения поз. 28, площадью 15, 49 кв.м, самовольно присоединенного из состава общего имущества дома). Согласно данному расчету доли указанной квартиры составляют: 12/100 долей - соответствуют комнате 1, 10/100 долей - соответствуют комнате 2, 10/100 долей соответствуют комнате 3, 13/100 долей - соответствуют комнате 4, 13/100 долей соответствуют комнате 5, 10/100 долей - соответствуют комнате 6, 10/100 долей - соответствуют комнате 7, 12/100 долей - соответствуют комнате 8, 10/100 долей - соответствуют комнате 27. Таким образом, Управление должно было передать ФИО1 в собственность в порядке приватизации 10/100 долей указанной квартиры. Однако, без приведения в соответствие долей в праве общей долевой собственности на данную коммунальную квартиру у других сособственников это было невозможно. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО4, пояснила, что является собственником комнаты <адрес>, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО8 пояснил, что является собственником комнаты <адрес>, в настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения), ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО9, ФИО11 не явились в судебное заседание, извещались надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание свои требований и возражений.

Установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 3, учтено в реестре муниципального имущества на основании постановления Главы города от 31.12.2003 № П.

Из представленных заявителем документов следует, что ФИО1 занимает на условиях социального найма комнату <адрес>, общей площадью 13,11 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на 21.12.2016 и в указанной коммунальной квартире было зарегистрировано право собственности на доли, которые составляют : у ФИО7, ФИО12, ФИО6 по 14/300, у ФИО11- 11\100, у ФИО2- 11\100, у ФИО8 - 11\100, у ФИО4- 14\100, у ФИО3 - 14\100, у ФИО9 - 14\100.

УОГУП БТИ по состоянию на 15.12.2015 изготовлен новый технический паспорт согласно которому коммунальная <адрес> состоит из девяти жилых комнат, общей площадью 194,98 кв.м (без учета помещения поз. 28, площадью 15, 49 кв.м, самовольно присоединенного из состава общего имущества дома).

По расчету ответчика и третьего лица доли указанной квартиры составляют: 12/100 долей - соответствуют комнате 1, 10/100 долей - соответствуют комнате 2, 10/100 долей соответствуют комнате 3, 13/100 долей - соответствуют комнате 4, 13/100 долей соответствуют комнате 5, 10/100 долей - соответствуют комнате 6, 10/100 долей - соответствуют комнате 7, 12/100 долей - соответствуют комнате 8, 10/100 долей - соответствуют комнате 27. Таким образом, Управление должно было передать ФИО1 в собственность в порядке приватизации 10/100 долей указанной квартиры.

В соответствии с п.1 ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Закона РФ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользоваться данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользоваться данным жилым помещением.

Исходя из указанного положения действующего законодательства, а также и других норм Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что для признания права собственности на жилое помещение в порядке приватизации необходимо наличие нескольких обязательных условий, а именно: гражданство Российской Федерации лица, заявившего о желании участвовать в приватизации жилого помещения, принадлежность занимаемого жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду, занятие жилого помещения на условиях социального найма, тот факт, что лицо ранее не участвовало в приватизации жилья.

Статьей 4 названного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяются правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ.

В соответствии со ст.672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Истица является гражданкой Российской Федерации, что подтверждается паспортом, ранее не участвовали в приватизации какого-либо жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается сведениями из УОГУП БТИ и Управления Росреестра по Ульяновской области.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск и признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации на 10\100 долей коммунальной <адрес>.

Указанное решение будет являть основанием для Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области для прекращения права общей долевой собственности на коммунальную <адрес> : за ФИО7 на 14\300 доли, за ФИО13 ( ранее Сорокина смена фамилии в связи с регистрацией брака) О.В. на 14\300 доли, за ФИО6 на 14\300 доли, за ФИО11 на 11\100 доли, за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ год рождения) на 11\200 доли, за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на 11\200, за ФИО8 на 11\100 доли, за ФИО4 на 14\100 доли, за ФИО3 на 14\100 доли, за ФИО9 на 14\100 доли.

Указанное решение будет являться основанием для Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области для регистрации права общей долевой собственности в коммунальной <адрес>: за ФИО7 на 13\300 доли, за ФИО13 ( ранее ФИО14) О.В. на 13\300 доли, за ФИО6 на 13\300 доли, за ФИО11 на 10\100 доли, за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ год рождения) на 10\200 доли, за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ год рождения) на 10\200 доли, за ФИО8 на 10\100 доли, за ФИО4 на 13\100 доли, за ФИО3 на 12\100 доли, за ФИО9 на 12\100 доли.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации на 10\100 долей коммунальной <адрес>.

Указанное решение будет являться основанием для Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области для прекращения права общей долевой собственности на коммунальную <адрес> : за ФИО7 на 14\300 доли, за ФИО15 на 14\300 доли, за ФИО6 на 14\300 доли, за ФИО11 на 11\100 доли, за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ год рождения) на 11\200 доли, за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения) на 11\200 доли, за ФИО8 на 11\100 доли, за ФИО4 на 14\100 доли, за ФИО3 на 14\100 доли, за ФИО9 на 14\100 доли.

Указанное решение будет являться основанием для Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области для регистрации права общей долевой собственности в коммунальной <адрес>: за ФИО7 на 13\300 доли, за ФИО15 на 13\300 доли, за ФИО6 на 13\300 доли, за ФИО11 на 10\100 доли, за ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ год рождения) на 10\200 доли, за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ год рождения) на 10\200 доли, за ФИО8 на 10\100 доли, за ФИО4 на 13\100 доли, за ФИО3 на 12\100 доли, за ФИО9 на 12\100 доли.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.П.Родионова