Решение № 2-226/2020 2-226/2020~М-177/2020 М-177/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-226/2020

УИД37RS0021-01-2020-000219-87 Дело №2-226/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2020 года город Фурманов Ивановской области

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Княжевского В.С.,

при секретаре Кашиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 ФИО15 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО7 к ФИО8 о прекращении обременения в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ

Истцы ФИО16 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО17 обратились в суд с иском к ФИО18 о прекращении обременения в виде залога в отношении квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что, чтоистцами в <ДД.ММ.ГГГГ> была приобретена квартира по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от <ДД.ММ.ГГГГ>. Оплата по договору купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>. производилась следующим образом: денежные средства в сумме <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 <№> перечислялись в безналичном порядке Управлением пенсионного фонда PФ в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области на расчетные (банковские) счета продавцов по <данные изъяты> копейки каждому продавцу: ФИО4 на лицевой счет <№>, открыть Ивановском отделении <№> Сбербанка России в дополнительном офисе <№>, ФИО6 на лицевой счет <№>, открытый Ивановском отделении <№> Сбербанка России в дополнительном офисе 8639/039. Оставшуюся часть суммы стоимости квартиры, а именно <данные изъяты> копеек покупатели по договору передали продавцам наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи квартиры. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО2, ФИО7 и ФИО1. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО5 ФИО3 ФИО4 с <ДД.ММ.ГГГГ> до полной оплаты. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО11 Яной ФИО2 было подано заявление в Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области о распоряжении средствами, выделенными на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 <№>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ>. <ДД.ММ.ГГГГ> было получено уведомление, где значилось, что <ДД.ММ.ГГГГ> было вынесено решение <№> об удовлетворении данного заявления и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты>. Денежные средства переведены на указанные счета продавцов ФИО3 Т.Л. и ФИО3 ФИО9 между продавцами по договору ФИО20. и ФИО19 и покупателями по договору, был произведен полностью. Однако сделать заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о том, что расчет состоялся, не было возможным, т.к. ФИО4 скончалась. Запись об ипотеке в силу закона не была прекращена. Со слов ФИО8 (ФИО3) ФИО3 наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось. Сссылаясь на ст.ст.352, 408 ГК РФ, ст.20, 25 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истцы просят прекратить обременение в виде залога в силу закона (номер государственной регистрации 37-37-08/244/2014-431) в отношении квартиры, площадью 51,6 кв.м., кадастровый номер <№> расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО21., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО22 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО23. в судебное заседании не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области (межрайонное) в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления. Вынесение решения просил оставить на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился. В суд представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Представитель третьего лица Филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ивановской области в судебное заседание не явился. просили о рассмотрении дела без участия представителя Филиала.

Суд, изучив представленные документы, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 334ГКРФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом об ипотеке.

Согласно ч.1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 25 Федерального закона об ипотеке).

Таким образом, достаточными основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке является представление одного из указанных документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> года между ФИО24., ФИО25 - продавцами и ФИО26., ФИО27., ФИО1.А. - покупателями был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером <№>, с использованием материнского (семейного) капитала (л.д.7-10).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО28 ФИО2 (размер доли 1/3), запись от <ДД.ММ.ГГГГ><№>; за ФИО7 (размер доли 1/3), запись от <ДД.ММ.ГГГГ><№>; за ФИО1 Ильёй ФИО1 (размер доли 1/3), запись от <ДД.ММ.ГГГГ><№>. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО5 и ФИО4 с <ДД.ММ.ГГГГ> до полной оплаты, номер государственной регистрации 37-37-08/244/2014-431, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> Указанное подтверждается свидетельствами о праве, выпиской из ЕГРИП (л.д.11, 12, 13, 17-19, 99-103).

Как следует из искового заявления не оспаривалось сторонами оплату по договору купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>. в размере <данные изъяты> покупатели передали продавцам наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи квартиры; денежные средства в сумме <данные изъяты> копейки перечислялись в безналичном порядке Управлением пенсионного фонда PФ в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области на расчетные (банковские) счета продавцов по <данные изъяты> копейки каждому продавцу: ФИО4 на лицевой счет <№>, открытый в Ивановском отделении <№> Сбербанка России в дополнительном офисе <№>, ФИО6 на лицевой счет <№>, открытый Ивановском отделении <№> Сбербанка России в дополнительном офисе 8639/039. Указанные обстоятельства подтверждены ответчиком Ш., а также решением УПФРФ в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.106-109), уведомлением УПФРФ в Фурмановском муниципальном районе Ивановской области об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.121), сведениями о движении средств материнского капитала (л.д.122-123).

Таким образом, судом установлено, что расчет между продавцами по договору ФИО29 и ФИО30 и покупателями по договору купли - продажи квартиры был произведен полностью. Стороной ответчика не отрицалось, что задолженность по рассматриваемому договору купли-продажи отсутствует, все обязательства исполнены в полном объеме.

В связи с заключением брака ФИО6 сменила фамилию на ФИО8, что подтверждается справками Лежневского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС (л.д.29, 75).

Судом так же установлено, что ФИО4 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.30), справкой Фурмановского филиала комитета Ивановской области ЗАГС об актовой записи о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.67).

Однако до настоящего времени регистрационные действия по снятию обременения в виде ипотеки не произведены.

Учитывая отсутствие задолженности по договору купли-продажи квартиры <ДД.ММ.ГГГГ>, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки, и, соответственно, погашения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение:

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером 37:27:010505:448, номер государственной регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости:

квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером 37:27:010505:448, номер государственной регистрации <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.С.Княжевский

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2020 г.