Решение № 2-521/2020 2-521/2020~М-270/2020 М-270/2020 от 25 января 2020 г. по делу № 2-521/2020

Дело № 2-521/2020

55RS0026-01-2020-000314-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В.., при секретаре судебного заседания (помощнике судьи) Чуевой А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 06 марта 2020 года гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (ПАО) к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК Барс» обратилось в Омский районный суд Омской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование своих требований указав, что 22.06.2016 между ПАО «АК Барс» (Банк) и ФИО2, ФИО3 (Заемщики) был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил Заемщикам кредит на сумму 1 600 000 рублей на приобретение в собственность ФИО2 жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, сроком на 240 мес. под 14,2% годовых.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 21.09.2018, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 20.12.2018, исковые требования ПАО «АК Барс» к ФИО2,, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме.

Постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12.11.2019, нереализованное имущество – жилой дом по адресу <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № переданы взыскателю по цене 25% ниже стоимости, указанной в решении суда.

15.01.2020 за ПАО «АК Барс» зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>.

Согласно копии лицевого счета от 27.01.2020 в доме <адрес>, зарегистрирована ФИО1.

Просит суд признать ФИО1 утратившей права пользования жилым домом и земельный участком расположенные по адресу <адрес>, снять с регистрационного учета, а также взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена по месту регистрации.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражали стороны.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из реестрового дела видно, что ФИО1 (Продавец) продала ФИО2 (Покупатель) жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д. 47-51). Недвижимое имущество приобретено частично за счет собственных средств и частично на кредитные средства, предоставленные ПАО «АК Барс».

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Омска от 21.09.2018 с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «АК Барс» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору от 22.06.2016 и обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому АО г. Омска УФССП России по Омской области от 12.11.2019 следует, что взыскателю ПАО «АК Барс» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> (л.д.44-45).

Согласно представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу <адрес> принадлежат на правое собственности ПАО «АК Барс», право собственности зарегистрировано 15.01.2020 (л.д. 63-65).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в абз. 2 п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно сведений УВМ УМВД России, отдела (отделения) адресно-справочной работы по состоянию на 20.02.2020 по адресу <адрес> зарегистрирована ФИО1 с 12.06.2016 по настоящее время (л.д.66).

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что после перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу, какие – либо соглашения, в том числе договор найма или аренды занимаемого жилого помещения, между сторонами не заключались.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение, занимаемое ответчиком в настоящее время принадлежит на праве собственности ПАО «АК Барс», при этом какого-либо соглашения между собственником имущества и зарегистрированными в нем лицами о порядке пользования данным имуществом не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим права пользования либо выселении ответчика из спорного жилого помещения является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д.2), которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (ПАО) к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей права пользования жилым помещением – <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «АК Барс» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2020 года.

Копия верна

Решение (определение) вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0026-01-2020-000314-57

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-521/2020 ~ М-270/2020

хранящегося в Омском районном суде Омской области

Судья __________________________Степанова Елена Викторовна

подпись

Секретарь_______________________

подпись