Решение № 2-3278/2018 2-3278/2018~М-2497/2018 М-2497/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-3278/2018

Дело № 2-3278/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Железняк С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский район» к БайрамкуловойАйшатАршабиевны о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Светлогорский район» обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обоснование тем, что между администрацией МО «Светлогорский район» и < ИЗЪЯТО > заключен договор аренды земельного участка № от < Дата >, согласно которому передан земельный участок общей площадью 10 343 кв.м с кадастровым номером № по адресу: < адрес > с целевым использованием: проектирование и строительство многоквартирных жилых домов. Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору переданы ФИО2 ААктом обследований земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что часть земельного участка использовать по назначению невозможно, в связи с чем арендатор произвел перерасчет кадастровой стоимости, учитываемой при расчета размера арендных платежей согласно показателям, утвержденным Постановлением Правительства Калининградской области от 29.908.2013г.№ 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области. Площадь земельного участка, учитываемая для расчета кадастровой стоимости составила1 276кв.м.В нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 100 306,62 руб. копейки за период с < Дата > по < Дата >. Сумма пени за нарушение срока внесения платежей составила 52 493,81 копеек. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» указанную денежную сумму.

Представитель истца администрации МО «Светлогорский район» по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, дополнив, что до настоящего времени платежи в счет погашения задолженности по арендной плате ответчиком не вносились.

ОтветчикФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебное извещение вернулось в суд с пометкой «по истечении срока хранения».

Таким образом, применительно к п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 г. N 234, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что процессуальная обязанность извещения стороны ответчика о времени и месте рассмотрения дела была судом соблюдена и выполнена надлежаще.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, между администрацией МО «Светлогорский район» и < ИЗЪЯТО > заключен договор аренды земельного участка № от < Дата >, согласно которому передан земельный участок общей площадью 3 227кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: < адрес >, с целевым использованием: проектирование и строительство многоквартирных жилых домов.

Соглашением № от < Дата > права и обязанности по договору переданы < ИЗЪЯТО >» ФИО2 из условий соглашения следует, что с < Дата > ФИО2 производит оплату арендных платежей по вышеуказанному договору.

Актом от < Дата > обследований земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что часть земельного участка использовать по назначению невозможно, в связи с чем арендатор произвел перерасчет кадастровой стоимости, учитываемой при расчета размера арендных платежей согласно показателям, утвержденным Постановлением Правительства Калининградской области от 29.908.2013г.№ 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области. Площадь земельного участка, учитываемая для расчета кадастровой стоимости составила1 276кв.м.

Таким образом, арендатор, подписав соглашение, взял на себя обязательства выполнять все его условия, в том числе, по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора. В соответствии с положениями ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, при этом для определения арендной платы может применяться кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В силу названной нормы размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, должен соответствовать обязательным для сторон договора правилам и порядку определения арендной платы за землю согласно нормативным правовым актам федерального и местного уровня.

Районным Советом депутатов Светлогорского района приняты решения № 30 от 28.12.2009 г. «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район» (в ред. Решений районного Совета депутатов Светлогорского района от 27.12.2010г. № 124, от 06.02.2012 г. № 7, от 17.12.2012 г. № 75, от 18.03.2013 г. № 8, от 17.11.2014 г. №26), опубликованные в СМИ («Вестник Светлогорска» № 51 от 30.12.2009 г. - 13.01.2010 г., № 51 от 30.12.2010 г.-13.01.2011 г., № 50 от 20-26 декабря 2012 г., № 10 от 21-27 марта 2013 г., №45, 20-26 ноября 2014 г.).

В результате нарушения Ответчиком взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 587 698,44 рубля за период с < Дата > по < Дата >.

Согласно представленному расчету, размер арендной платы определен за период аренды за < Дата >, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в 2015 году – 4 227 918,59 руб., кадастровая стоимость, учитываемая при расчете, исходя из площади 1 276кв.м – 1 671 776,92 руб. расчетного коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка К1 = 0,02, задолженность составила 33 435,54 руб., в 2016 году - 33 435,54 руб., в 2017 году - 33 435,54 руб.

Правильность расчета судом проверена, сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем, указанная сумма долга может быть положена в основу решения.

За нарушение сроков исполнения обязательств, согласно ст. 330 ГК РФ, предусмотрена неустойка, то есть определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Как указывает истец, сторонами в пункте 5.2. Договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение условий договора, а именно: за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По представленному расчету за невнесение арендной платы в установленные договором сроки арендатору начислены пени, сумма которых составила 52 493,81 рублей за период с < Дата > по < Дата >.

Учитывая предусмотренную Договором и законом (ст.ст. 309, 314 ГК РФ) обязанность ФИО2 своевременно вносить арендную плату в течение всего срока аренды, неисполнение ответчиком своего обязательства в добровольном порядке, суд приходит к выводу о законности предъявленного иска.

В связи с чем, общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 152 800,43руб.(100 306,62+ 52 493,81).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, никаких платежей в счет погашения задолженности по договору от ответчика до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме 152 800,43 руб., размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 4 256 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по договору аренды земельного участка № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 152 800,43 рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с < Дата > по < Дата > в размере 52 493,81 рублей, а всего 152 800,43 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 256 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 сентября 2018 года.

Судья