Решение № 2-730/2025 2-8100/2024 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-3255/2024~М-1783/2024

63RS0038-01-2024-002409-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года город Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Мороз М.Ю.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО27 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, около <адрес>. 73 территориальная зона ПК-1, мотивируя свои требования тем, что 15.12.2006г. его мать- ФИО1 ФИО32 купила гараж по адресу: <адрес> у ФИО18 ФИО29 за 110 000 рублей. Договор купли-продажи гаража был утерян. Имеется расписка о передаче денег за гараж, которая была составлена в присутствии председателя ГСК Красовского ФИО31 (адрес <адрес>, тел.№) и двух свидетелей ФИО5 и ФИО3 ФИО28. Государственная регистрация права на гаражный бокс не совершалась. ГСК первоначально состоял из работников завода КМЗ им. В.И. Ленина (в настоящее время - АО «Самарский металлургический завод»), и никогда не был официально зарегистрирован, поскольку в тот период времени гос.регистрация ГСК не требовалась. Гараж представляет из себя капитальное здание, возведенное по действующим строительным нормам. Данный гараж по 5-ой линии № ФИО1 ФИО30 купила для сына ФИО8 (истца), который владел гаражным боком более пятнадцати лет, использовал его по назначению для стоянки своего автомобиля. ФИО2 делал текущий ремонт в гараже, обеспечивал сохранность имущества. Длительное время гаражи отключены от системы электроснабжения, в связи с чем большинство гаражных боксов собственниками используются под склады. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ ее смерти нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №. Согласно заключения ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: Самара, <адрес>, около <адрес> к73 территориальная зона - ПК-1, определено, что все конструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах не обнаружено. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам, ширина и высота рот и дверных проемов выполнена в соответствии с требованиям №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Гараж № соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности безопасности, дальнейшая эксплуатация его не создает угрозы жизни и здоровья не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. В БТИ в выдаче технического паспорта объекта капитального строительства (гаража), в котором указывается на год его постройки, истцу было отказано, так как нет правоустанавливающих документов на гараж. Гараж построен в 1986 году на отведенном земельном участке, использование земельного участка под гараж соответствует видам разрешенного использования недвижимости, не находится в красных линиях, не относится к территории общего пользования, гараж возведен без каких-либо нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, гараж является капитальным (имеет прочную связь с землёй); гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления. Из архивных данных известно следующее. Согласно решения № Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиями и организациями под капитальное строительство», исполком обязал отдел по делам строительства и архитектуры отвести земельные участки организациям и предприятиям города под капитальное строительство <адрес> земельный участок, площадью около 0,07 га в квартале <адрес> под строительство 80-ти гаражей для индивидуальных машин; обязал организовать кооператив, предусмотрев в нем 25% гаражей для инвалидов войны, труда и лиц переселенных из других районов, имеющих ранее гаражи. Строительство начать и закончить в 1970г. Согласно решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Исполком райсовета решил организовать кооператив № в квартале 798 по строительству индивидуальных гаражей. Списки владельцев автомобилей утвердить. Обязать председателя кооператива строительство гаражей производить единым подрядчиком. По окончанию строительства гаражи сдать районной комиссии. Контроль за строительством возложить на архитектора района тов. ФИО7. Еще при жизни, председатель ГСК передал ФИО2 выписку из протокола заседания заводского комитета профсоюза Куйбышевского металлургического завода имени В.И.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому слушали председателя профкома ФИО10 о выделении места под строительство планового гаража работнику цеха № тов.ФИО11 Постановили выделить место под строительство гаража в кооперативе завода рабочему цеха № тов.ФИО11 за №. Строительство данных гаражей не финансировалось ни КМЗ им. В.И. Ленина, ни 5-юджетом муниципалитета, что подтверждает факт оплаты членами кооператива стоимости гаражей. Таким образом, ГСК было возведено строение, в соответствии с проектом и необходимой разрешительной документацией, отвечает критериям законно к введенного сооружения и не является самовольной постройкой. При этом в настоящее время гаражный кооператив не существует. Земельный участок под зданием, в котором расположены гаражи, предположительно, имеет кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, площадью 705 кв.м. Неоднократно, начиная с 2021г. истец обращался в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка бесплатно на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», заказал кадастровую съёмку и ФИО9.план. Согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории на 2021г. координаты характерных точек следующие:

Обозначения

точек

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

После перенаправления заявления из Департамента градостроительства г.о. Самара в Департамент управления имуществом г.о. Самара, последний ответил отказом в согласовании предоставления земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера от 13.02.2024г., геодезистами ООО «СВЗК» был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес> к73. гараж № и закоординированы фактические границы земельного участка площадью 21 кв.м., определены координаты поворотных точек. Фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0225002. Кадастровый инженер ООО «Средневолжская землеустроительная компания» ФИО12 произвела установление границ земельного участка по адресу: <адрес>, напротив <адрес> 73, гараж №, основанием для составления акта установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. послужило извещение, опубликованное в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона о кадастре в газете «Самарская газета» № (7621) от 08.02.2024г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечений границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес> к73, гараж №, по приведенным координатам поворотных точек указанных в Проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. с границами смежных земельных участков не выявлено. Таким образом, ФИО2 помещение для автомобиля досталось в порядке наследования от его матери, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Спорный гараж является капитальным, не является самостроем.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО34 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок –прекращено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО35 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок направлено на новое рассмотрение в Кировский районный суд <адрес>, в том числе для разрешения вопроса о процессуальном правопреемстве.

От представителя ФИО1 ФИО36 (супруги ФИО2) по доверенности ФИО13 поступило ходатайство о замене умершего истца ФИО2 на его наследника – супругу ФИО14 и о приостановлении производства по данному делу до истечения установленного законом шестимесячного срока для принятия наследства после умершего истца - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда <адрес> производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО37 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок приостановлено до истечения срока принятия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) после смерти ФИО1 ФИО38, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 17.01.2025г. производство по делу возобновлено.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда произведена замена истца по гражданскому делу № (2-№) по иску ФИО1 ФИО39 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок с ФИО1 ФИО41 на его правопреемника ФИО1 ФИО40 Ивановну.

В процессе рассмотрения дела Департамент управления имуществом г.о. Самара исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. В качестве надлежащего ответчика привлечена Администрация г.о. Самара. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, Департамент градостроительства городского округа Самара, Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО14 и ее представитель ФИО13, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила признать право собственности на гараж №, площадью 18,2 кв.м., вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, около <адрес> 73 территориальная зона ПК-1, за ФИО1 ФИО42 ФИО43 в порядке рядке наследования после смерти ФИО1 ФИО45; признать право собственности на земельный участок под гаражом, площадью 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес> 73, гараж №, кадастровый квартал №, за ФИО1 ФИО46 в порядке наследования после смерти ФИО1 ФИО44 в соответствии с проектом границ земельного участка, подготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с каталогом координат:

Обозначения

точек

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о.Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представили.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.7 Закон РСФСР № «О собственности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ Гражданин приобретает право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им…. хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. ст. 13. п.1. Гражданин имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону. п. 2. Член жилищного, жилищно–строительного, дачного, гаражного кооперативов, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, представленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 69 ФЗ N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что признаются ранее возникшие права, права, возникшие в силу закона: п.1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. п.2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с 4.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 3.7 Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1)земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие так кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть также предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от лица, указанного в п.2 настоящей статьи. В этом случае для предоставления земельного участка таким гражданином должны быть предоставлены документы, предусмотренные настоящей статьей, а также документы, подтверждающие передачу ему гаража.

Наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно Гражданскому кодексу 1964г. понятие «самовольная постройка» распространяется: на здания, строения, сооружения, являющиеся индивидуальными жилыми домами и дачами. Ст. 222 ГК РФ применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим до ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») не применяется. ГК РФ обратной силы не имеет и не может распространяться на отношения, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ, а регулировавшая в тот период вопрос самовольного строительства ст. 109 ГК РСФСР 1964 года не распространяла своё действие на здания нежилого назначения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиями и организациями под капитальное строительство», исполком обязал отдел по делам строительства и архитектуры отвести земельные участки организациям и предприятиям города под капитальное строительство <адрес> земельный участок, площадью около 0,07 га в квартале <адрес> под строительство 80-ти гаражей для индивидуальных машин; обязал организовать кооператив, предусмотрев в нем 25% гаражей для инвалидов войны, труда и лиц переселенных из других районов, имеющих ранее гаражи. Строительство начать и закончить в 1970г.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Исполком райсовета решил организовать кооператив № в квартале 798 по строительству индивидуальных гаражей. Списки владельцев автомобилей утвердить. Обязать председателя кооператива строительство гаражей производить единым подрядчиком. По окончанию строительства гаражи сдать районной комиссии. Контроль за строительством возложить на архитектора района тов. ФИО7.

Истцом в материалы дела представлена выписка из протокола заседания заводского комитета профсоюза Куйбышевского металлургического завода имени В.И.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой слушали председателя профкома ФИО10 о выделении места под строительство планового гаража работнику цеха № тов.ФИО11 Постановили выделить место под строительство гаража в кооперативе завода рабочему цеха № тов.ФИО11 за №.

Строительство данных гаражей не финансировалось ни КМЗ им. В.И. Ленина, ни 5-юджетом муниципалитета, что подтверждает факт оплаты членами кооператива стоимости гаражей.

На выкопировке из генерального плана <адрес>, датированной 1989г. с отметкой генерального директора ФИО15 и зам.генерального директора ФИО16 «согласовано ДД.ММ.ГГГГ» гаражи фактически расположены на территории.

ГСК № первоначально состоял из работников завода КМЗ им. В.И. Ленина (в настоящее время - АО «Самарский металлургический завод»), официально зарегистрирован не был.

В ГБУСО «Государственный архив <адрес>», Администрацию Кировского внутригородского района г.о. Самара документы ГСК-7 (постановления (решения) о регистрации кооператива, список членов кооператива) на хранение не поступали.

По информации Аппарата администрации г.о. Самара Департамента организации процессов управления управление делопроизводства, контроля исполнительской дисциплины и архивов Архивный отдел постановление (решение) о регистрации кооператива № в квартале 798, список членов кооператива №; постановление (решение) о регистрации ГСК-7 по адресу: <адрес>, напротив <адрес> к73, гараж №, список членов ГСК-7 в Архивный отдел Администрации городского округа Самара на хранение не поступали.

В ответ на запрос Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> сообщает, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует землеустроительное (межевое) дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к73.

В ГФДЗ содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес>, кадастровый квартал №, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (прежний инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.). В составе Дела отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, напротив <адрес> 73.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО энергетики и электрофикации «Самараэнерго» и ООО Производственно-строительным объединением «СпецТехМонтаж» заключен договор энергоснабжения №. Согласно условий договора «Гарантирующий поставщик» осуществляет поставку электрической энергии «Потребителю», а «Потребитель» оплачивает поставленную электрическую энергию.

2009 года между ООО «СпецТехМонтаж» и ГСК-7 заключен договор поставки электроэнергии. Согласно п.1.1 договора «Поставщик» поставляет Покупателю за плату электрическую энергию напряжением 380 вольт в количестве 300 Квт/час в месяц. Из представленных заявлений, адресованных на имя Генерального директора ООО «Спецтехнологии» от декабря 2012 года, следует, что владельцы гаражей ГСК-7 просят подать напряжение с 01.01.2013г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО51 купила гараж по адресу: <адрес> у ФИО18 ФИО47 за 110 000 рублей, что подтверждается распиской. Данная расписка была составлена в присутствии председателя ГСК Красовского ФИО54 (адрес <адрес>, тел.№) и двух свидетелей ФИО17 ФИО49 и ФИО3 ФИО48.

В материалы дела представлены списки членов ГСК 7 за период с 2009 года по 2013 год, в которых указана ФИО1 ФИО50, владелец гаража №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО52, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-ЕР №.

После смерти ФИО4 нотариус <адрес> ФИО6 открыла наследственное дело №. В права наследства после смерти ФИО4 вступил ее сын-ФИО1 ФИО53, которому ДД.ММ.ГГГГ нотариус <адрес> ФИО6 выдала свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №62 по адресу: <адрес>, 19 км, 15 <адрес>, уч. 535 и квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

ФИО2 владел гаражным боком более пятнадцати лет, использовал его по назначению для стоянки своего автомобиля, производил текущий ремонт в гараже, обеспечивал сохранность имущества.

Согласно свидетельству о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> городского округа Самара управления ЗАГС <адрес>, ФИО1 ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

По информации нотариуса <адрес> ФИО20, после смерти ФИО1 ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО1 ФИО60, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО57 было выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдав пережившему супругу на долю квартиры по адресу; <адрес> (реестровый №-н/63-2025-1-88) и на долю автомобиля (реестровый 63/40-н/63-2025-1-90). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО58 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адресу: <адрес> (реестровый №-н/63-2025-1-86), земельный участок по адресу: <адрес>, 19 км, 15 улица, от завода Прогресс, уч. 535 (реестровый №-н/63-2025-1-87), долю квартиры по адресу: <адрес> (реестровый №-н/63-2025-1-89). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО59 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю автомобиля марки Ssangyong Actyon 2014 года выпуска (реестровый 63/40-Н/63-2025-1-91). На иное имущество Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемства, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлен: законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.056.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 82 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Согласно технической документации от 12.01.2024г., выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» гараж №, расположенный по адресу: <адрес> к73 Территориальная зона ПК-1 имеет площадь 18,2 кв.м. Год постройки 1986.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес> к73 Территориальная зона ПК-1, изготовленного ООО «Консоль - Проект» №.24-ТЗ от 2024, в ходе визуального инженерно-технического обследования установлено, что все конструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах не обнаружено.

Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам:

-СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»;

-СП 42.13330.2016 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

-СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

-СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

-СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция, кондиционированные»;

-СП 17.13330.2017 «Кровли»;

-СП 29.13330.2011 «Полы».

Ширина и высота ворот и дверных проемов выполнена в соответствии с требованиям №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Гараж № соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация его не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущих конструкций гаража № соответствует II категории состояния - работоспособному состоянию, в части их устойчивости, надежности, безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей их эксплуатации.

Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования конструкций гаража №, лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес> к73 Территориальная зона - ПК -1, дальнейшая его эксплуатация по своему назначению возможна и безопасна.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес> к73 Территориальная зона ПК-1, установлено, что гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Оснований не доверять вышеуказанным экспертным заключениям у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.

ФИО2 при жизни осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка под гаражом №, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес> к73 территориальная зона ПК-1.

Согласно проекту границ земельного участка, изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», площадь земельного участка по адресу: <адрес>, около <адрес> к73, гараж 5-9 составляет 21 кв.м.

Согласно акта согласования местоположения границы земельного участка, спора о границах нет.

В материалы дела представлен графический материал, а именно генплан, изготовленный геодезическим бюро ОКС КМХ им. В.И. Ленина в 1998 и утверждённый директором завода ФИО15

Стороной истца представлено заключение кадастрового инженера от 2024г., изготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания», согласно которого площадь участка составила 21 кв.м, (согласно Проекту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., площадь S1, по точкам 1,2,3,4). Участок полностью занят нежилым строением (гараж), что однозначно позволяет определить его границы на местности.

Фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №.

Координирование всех точек (пикетов) съемки в плане и по высоте выполнено с помощью спутниковой двухчастотной геодезической аппаратуры Leica, в режиме RTK.

Кинематическая съемка в реальном времени (RTK) - это методика работ для получения точных координат в реальном времени.

При съемке в режиме RTK один приемник служит в качестве базовой станции и осуществляет наблюдения с антенной, закрепленной на неподвижной подставке, имеющей уравненные координаты. Другой же приемник работает на подвижном основании и проводит измерения с антенной на вешке, перемещаемой по определяемым точкам.

Базовая станция и подвижный приемник связаны между собой при помощи радиотелеметрической системой связи. Данные коррекции по фазе несущей и другие данные получаемые на базовой станции, передаются на подвижный приемник через модем. Благодаря передаваемым данным и собственным данным, на подвижном комплекте немедленно проводится анализ данных по базовой линии и сразу выдаются результаты вычислений (уравненные координаты, не требующие постобработки). Для проведения топографо-геодезической съемки в режиме RTK необходима инициализация контроллера, которая длится не более 5 минут.

При камеральной обработке полевых измерений с помощью лицензионного программного обеспечения Maplnfo Professional версии 11.0 были определены координаты поворотных точек участка расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес> к73, гараж № и составлен Проект границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, в пределах данного земельного участка предоставленного под строительство гаража, расположен объект недвижимости - вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес> к73 Территориальная зона-ПК-1, гараж №, площадь составляет 18,2 кв.м, что так же подтверждает Техническая документация, подготовленная ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечений границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес> к73, гараж №, по приведенным координатам поворотных точек указанных в Проекте границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно Решению Исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации кооператива по строительству индивидуальных гаражей в квартале 798» Исполком райсовета решил организовать кооператив № в квартале 798 по строительству индивидуальных гаражей. Вместе с тем, квартал в настоящее время является кадастровым кварталом 63:№.

Согласно распечатки с сайта Е-ДОСЬЕ, а также фрагмента топографического плана масштаба 1:2000, объект ДД.ММ.ГГГГ.0227, стереотопографической съемки 1991 года, выполненной Средневолжским АГП, в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> расположены гаражи.

Гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, напротив <адрес> к73, гараж № не является отдельно стоящим зданием, а находится в блоке гаражей.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что гараж истца является не отдельно стоящим строением, а гаражом внутри блока гаражей. Спорный гараж находятся на территории, ранее отведенной под гаражное строительство и в соответствии с градостроительными планами. При этом строительство гаражей их владельцами осуществлялось хозяйственным способом за счет личных денежных средств, паевые взносы не предусмотрены, так как ГСК-7 не осуществлял застройку гаражного массива.

Истец обратился в Департамент управления имуществом г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес> к73 гараж №, однако было отказано, поскольку технический паспорт объекта капитального строительства (гаража), в котором указывается на год его постройки отсутствует.

Как следует из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес> к73, гараж № отсутствует.

08.02.2024г. в Самарской газете опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, около 29, к73 гараж №, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ. в 10:00ч.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, около <адрес> к73, гараж №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

По информации Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. согласно полученным из Департамента градостроительства городского округа Самара и министерства лесного хозяйства, охраны и окружающей среды и природопользования <адрес> сведениям исращиваемый ранее ФИО2 земельный участок под гаражом площадью 21 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, около <адрес> 73, расположен в прибрежной защитной полосе водного объекта; приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 3,4,5,6; приаэродромной территории «Кряж»; приаэродромной территории «Курумоч», подзоны 3,5; охранной зоне транспорта, санитарно-защитной зоне промышленных объектов, производств и сооружений. При этом проекты планировки и межевания на территорию, на котором расположен испрашиваемый земельный участок, не были утверждены в соответствии с действующим законодательством.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес> 73, гараж №, находится вне береговой полосы, в прибрежной защитной полосе водного объекта. На испрашиваемом участке поверхностные водные объекты отсутствуют. Согласно представленным в запросах адресе каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда, к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятым городскими лесами, не относятся. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данные земельные участки к лесным участкам Самарского лесничества не относились.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №<адрес>-0-1 спорный земельный участок по указанному адресу По Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарно-защитные зоны-до 100 м) (ПК-1). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 3, 4, 5, 6 (полностью); приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3, 5 (полностью); приаэродромная территория «Кряж» (полностью); охранная зона транспорта, учетный №.345, 63:00-6.350, 63.00.2.137 (полностью); санитарно-защитная зона промышленных объектов, производств и сооружений (полностью). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка инженерные коммуникации не расположены. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Принимая во внимание, что испрашиваемый земельный участок, расположен в границах земельного участка, предоставленного под гаражное строительство в установленном порядке, до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, на данном земельном участке расположен гараж №, который является объектом капитального строительства, возведенный в 1986 году, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, истец является наследником ФИО2, приняла наследство в установленный законом срок, спора по наследству не установлено. ФИО2 при жизни вступил в права наследства после смерти матери ФИО4, которая в 2006 году приобрела спорный гараж у ФИО18 ФИО2 владел и пользовался спорным гаражом более 15 лет. Таким образом, суд приходи к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО61 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 36 18 №) право собственности на гараж №, площадью 18,2 кв.м., вид объекта «здание», назначение «гараж», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, около <адрес> 73 территориальная зона ПК-1.

Признать за ФИО1 ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт 36 18 №) право собственности на земельный участок под гаражом, площадью 21 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, напротив <адрес> 73, гараж №, кадастровый квартал № в соответствии с проектом границ земельного участка, подготовленного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначения

точек

X
У

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Ю. Мороз