Решение № 2-1592/2026 2-1592/2026~М-638/2026 М-638/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1592/2026

Дело № 2-1592/2026

УИД 24RS0040-01-2026-001089-92

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 23 апреля 2026 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола помощником ФИО4,

с участием помощника прокурора Селезневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ответчикам об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 На основании распоряжения Администрации города Норильска № 4527 от 05.07.2023 «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения установлены ограничения в виде запрета регистрационных действий, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей. Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 06.08.2024 № 4740 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен данный многоквартирный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. 03.07.2024 в адрес ответчиков Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска было направлено уведомление № 160-7519 о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. Также истцом был подготовлен и направлен в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение с ответчиками не подписано. Рыночная стоимость жилого помещения № 324 определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Аскерли» от 19.08.2025 № 308/01/23 и составляет 1 398 946 руб. Просят суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> у собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, путем выкупа и выплаты возмещения в размере 1 398 946 руб., из них: ФИО1 – 466 315, 33 руб.; ФИО2 – 466 315, 33 руб.; ФИО3 – 466 315, 34 руб.; признать подлежащим после выплаты возмещения государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию город Норильск; снять запрет регистрационных действий.

В судебное заседание представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильск не явился, о времени и месте судебного заседании уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств не представлено.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 № 2/4-21 (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч. 9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждой, принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции МВД России по Красноярскому краю ответчики по месту жительства в спорном жилом помещении не зарегистрированы. Имеют регистрацию по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.

Распоряжением Администрации г. Норильска № 4527 от 05.07.2023 на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № 7-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации г. Норильска от 02.07.2024 № 4740 «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В адрес ответчиков было направлено уведомление от 03.07.2024 № 160-7519 о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимостью обращения в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. Ответчики в Управление жилищного фонда Администрации города Норильска с заявлением о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение не обращались.

Рыночная стоимость жилого помещения № определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Аскерли» от 19.08.2025 № 308/01/23 и составляет 1 398 946 руб.

Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственнику за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 1 398 946 руб.

До настоящего времени соглашение с ответчиками не подписано.

Согласно выписке, из ЕГРН от 07.03.2026 в отношении спорного жилого помещения установлено ограничение «запрещение регистрации» до настоящего времени.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

При таких обстоятельствах в соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у собственников с возмещением им стоимости изъятого имущества в размере 1 398 946 руб., из них: ФИО1 – 466 315, 33 руб.; ФИО2 – 466 315, 33 руб.; ФИО3 – 466 315, 34 руб.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования город Норильска, в том числе <адрес>, является муниципальное образование город Норильск.

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 31.03.2015 г. № 23/4-494 «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования город Норильск в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. 3.1.12 Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования город Норильск.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации города Норильска, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию город Норильск на спорное жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что в рамках исполнительных производств № (23023/26/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (23024/26/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (23022/26/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (231930/25/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (346609/25/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (76310/25/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (41756/25/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (673151/24/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (673155/24/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (673169/24/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (104543/24/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (696208/24/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (696209/24/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (696210/24/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями судебных приставов-исполнителей ОСП по г. Норильску, ОСП по Таймырскому Долгано-Ненецкому району наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в отношении собственности ответчиков.

Часть 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя, которые он вправе совершать. Данный перечень не является закрытым, поэтому судебным приставом-исполнителем могут применяться иные, не противоречащие принципам исполнительного производства, действия для принуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.

В силу пункта 7 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с названным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. В процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Суд находит, что снятие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества должника не приведет к невозможности исполнения требований исполнительных документов.

Кроме того, в силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчиков на спорный объект недвижимого имущества, а также будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов, в том числе принятых на основании постановлений судебных приставов-исполнителей в рамках исполнительных производств, указанных выше, в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения- удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения, в размере 1 398 946 руб.

Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильск произвести выплату денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в размере 466 315,33 руб., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в размере 466 315,33 руб., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении №, в размере 466 315,34 руб.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования город Норильск на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Снять запрет регистрационных действий, наложенных судебными приставами-исполнителями в виде «запрещении регистрации» в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии», в том числе в рамках исполнительных производств № (23023/26/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (23024/26/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (23022/26/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (231930/25/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (346609/25/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (76310/25/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (41756/25/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (673151/24/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (673155/24/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (673169/24/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (104543/24/24079-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (696208/24/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (696209/24/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, № (696210/24/24080-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от 29.06.2021

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, в лице законного представителя ФИО1, в доход местного бюджета муниципального образования город Норильск Красноярского края государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.П. Гинатуллова

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года.