Решение № 2-2489/2026 2-2489/2026~М-901/2026 М-901/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-2489/2026

Производство № 2-2489/2026

УИД 60RS0001-01-2026-001730-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2026 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Победимской Д.Б.,

при секретаре Душевской К.П.,

с участием:

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений Псковской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2092 кв.м., местоположение: <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером П..

В обоснование иска указано, что истец является собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Регистрация прав на земельный участок и жилой дом без межевания земельного участка не возможна. Государственный фон данных сообщил, что запрашиваемая информация, полученная в результате землеустройства на земельный участок, отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером П. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади спорного земельного участка был подготовлен межевой план, площадь участка составила 2092 кв.м. границы земельного участка сформированы по фактическому землепользованию, которые сформировались 15 лет и более. Со ссылками на ст.ст. 218, 1111, 1112, 1113, 1118, 1142, 1152, 1153 ГК РФ истец просит установить границы земельного участка в соответствии с представленным межевым планом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Псковской области ФИО3 в судебном заседании указала, что уточнение границ в заявленной площади превышает предельный минимальный и максимальный размер земельного участка. Отметила, что при инвентаризации земли в техническом паспорте жилого дома отмечено несоответствие площади используемого земельного участка фактически предоставленной по документам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.11.2 и ст.64 ЗК РФ земельные споры разрешаются судом. К таким спорам относятся, в том числе споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

Статьей 1 Федерального закона № 218-ФЗ определено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Федеральный закон № 221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Из вышеизложенного следует, что границы и площадь земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, и расположенного на нем жилого дома с КН №, расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу (л.д. 9, 10, 11).

Спорный земельный участок первоначально был предоставлен С.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 20). Согласно указанному свидетельству площадь земельного участка составляла 1500 кв.м., земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке принадлежал также С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти его матери – С.И. (л.д. 14-15).

Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок под домом имел площадь 1500 кв.м. – по документам, 1852 – фактически (л.д. 16-18).

В настоящее время местоположение спорного земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 19).

В государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствует землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имел общую площадь по документам 1500 кв.м. (л.д. 23).

Как следует из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера земельным участком пользуются более 15 лет. Границы земельного участка сформированы по фактическому пользованию, которое сформировалось 15 лет и более. На земельном участке расположен жилой дом с КН № и другие хозяйственные постройки. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Площадь земельного участка составила 2092 кв.м (л.д. 30-40).

Пунктами 3 и 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закон № 218-ФЗ предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством, что следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016).

Как показала в судебном заседании свидетель Д.., она является соседкой истца. Отметила, что со времени ее проживания в своем доме границы земельного участка не менялись, споров по границам с соседями нет, они все живут дружно.

Свидетель С.Т. в судебном заседании показал, что помогает истцу обрабатывать спорный земельный участок с 2007 года. На тот период границы земельного участка уже были определены забором. За период с 2007 года забор никуда не переносился, он забор ремонтировал и ставил на место. Относительно споров по границам земельного участка с соседями ему ничего не известно.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок в устанавливаемых границах находился в фактическом владении и пользовании правопредшественников истца, наложений на существующие земельные участки не имеется. Каких-либо судебных актов об изъятии у правопредшественников земельного участка или его части не принималось.

Исходя из положений ранее действующего п. 10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ и в настоящее время действующего п. 1.1 ст. 43 названного Федерального закона, необходимости восстановления сложившихся ранее в период пользования земельными участками иными собственниками порядка землепользования и сформировавшихся границ, суд приходит к выводу, что предложенный истцом вариант границ земельного участка с КН 60:27:0060107:16 не нарушает фактическое землепользование, сложившееся на протяжении длительного времени. Возражений по фактической площади и границам земельного участка у смежных землепользователей не имеется, что следует из акта согласования границ. Границы земельных участков смежных землепользователей установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исходя из положений ч.1 ст.64 ЗК РФ учет изменений объекта недвижимости может быть осуществлен на основании решения суда.

В совокупности установленных обстоятельств, суд полагает требования истца об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений Псковской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН №, категории земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2092 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка, отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером П..

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Б. Победимская

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2026 года.