Решение № 2-3177/2018 2-390/2019 2-390/2019(2-3177/2018;)~М-3104/2018 М-3104/2018 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-3177/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретаре Лебедевой О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему на основании договора купли-продажи от 16.05.2014г. принадлежит земельный площадью 597 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ в отношение указанного земельного участка было выявлено, что фактические границы вышеуказанного участка не соответствуют границам, существующим в ЕГРН. Геодезическая съемка земельного участка выполнена по границе существующего забора, местоположение которого не менялось. Споры по границам с ответчиком отсутствуют. Таким образом, при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Существующая ошибка лишает истца возможности внести изменения в сведения ЕГРН.

На основании изложенного, истец, уточнив исковые требования в судебном заседании, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 597 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0602002:141, площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты У

Н1

378406,14

1376404,98

Н2

378405,37

1376421,62

Н3

378405,61

1376426,00

Н4

378404,94

1376426,76

Н5

378379,35

1376427,63

Н6

378379,05

1376414,84

Н7

378378,98

1376413,42

Н8

378379,10

1376410,26

Н9

378379,09

1376406,50

Н10

378379,06

1376404,40

Н1

378406,14

1376404,98

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Администрации с.п. Лопатино м.р. Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Заслушав доводы истца, изучив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательства, представляемые сторонами в материалы дела, должны отвечать требованиям относимости и допустимости - ст. 59, 60 ГПК РФ. В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 названного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Ранее аналогичная норма содержалась в п.7 ст.38 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 83 приказа Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 597 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Для уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу, он обратился к кадастровому инженеру ООО «ЦПЗ» ФИО2, которой был подготовлен план границ спорного земельного участка. Земельный участок :141 образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. При его разделе образовались 2 земельных участка с кадастровыми номерами № и №

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что при выполнении кадастровых работ в отношение земельного участка :141 выявлена реестровая ошибка в определении координат узловых и поворотных точек границ, что повлекло за собой неверное отображение земельного участка на ДКК и, соответственно, были внесены неверные характеристики участка в сведения ЕГРН. Ошибка произошла при процедуре уточнения сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и перенесена в процедуру раздела данного земельного участка. У земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка была выявлена ранее и на данный момент в сведения ЕГРН внесены изменения о координатах узловых и поворотных точек земельного участка.

Так как земельные участки с кадастровыми номерами № и № ранее представляли собой единый объект, однозначно имеет место быть реестровая ошибка. В результате повторного проведения кадастровых работ определены новые координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка. Количество характерных точек границ земельного участка изменено в связи с тем, что часть границ земельного участка :141 сформирована земельным участком с кадастровым номером № ранее прошедшим процедуру исправления реестровой ошибки. При этом площадь земельного участка не изменилась и составила 597 кв.м.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка истца в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков, ранее поставленных на кадастровый учет в ЕГРН не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок истца в уточненных границах согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре и подтвержденными путем ввода координат в программу ГИС ИнГЕО, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка площадью 597 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0602002:141, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты У

Н1

378406,14

1376404,98

Н2

378405,37

1376421,62

Н3

378405,61

1376426,00

Н4

378404,94

1376426,76

Н5

378379,35

1376427,63

Н6

378379,05

1376414,84

Н7

378378,98

1376413,42

Н8

378379,10

1376410,26

Н9

378379,09

1376406,50

Н10

378379,06

1376404,40

Н1

378406,14

1376404,98

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2019г.