Решение № 2-3392/2025 2-3392/2025~М-2546/2025 М-2546/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-3392/2025

УИД 03RS0002-01-2025-004230-79

Дело № 2-3392/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р,

с участием помощника прокурора Бакировой Д.С,

истца ФИО1,

представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации ГО г. Уфы РБ о предоставлении жилого помещения, взамен аварийного,

по встречному исковому заявлению Администрации ГО г. Уфы РБ к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о предоставлении жилья взамен аварийного, в котором просили суд, обязать ответчика предоставить ФИО3, ФИО1 благоустроенное жилое помещение в г.Уфа РБ. Указав что, истцы являются долевыми собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 62,7 кв.м. Апелляционным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен административный иск прокурора <адрес>, который суд обязал Администрацию ГО г. Уфы РБ расселить собственников помещений спорного дома. В рамках названного дела установлено: многоквартирный дом признан аварийным, принято решение об изъятии в отношении помещений многоквартирного дома, имеется риск внезапного обрушения несущих конструкций многоквартирного дома, спорный лом включен в Постановление Правительства РБ от 11.06.2024 № 244 «Об утверждении адресной программы РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы».

Администрация ГО г. Уфы РБ обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об изъятии жилого помещения. В котором просили суд, изъять у ФИО1, ФИО3 в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли ФИО1, ФИО3) жилое помещение - <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером объекта №, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, с уплатой возмещения: ФИО6 за вышеуказанное жилое помещение в размере 1106850 (один миллион сто шесть тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 00 коп.; ФИО3 за вышеуказанное жилое помещение в размере 1106850 (один миллион сто шесть тысяч восемьсот пятьдесят) руб. 00 коп. После выплаты компенсации признать ФИО1, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением - <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 из <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО4 из <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля) на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Признать за городским округом <адрес> РБ право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>. Указать в решении суда, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, (кадастровый №), расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Представитель ответчика, третье лицо МБУ «Служба расселения» городского округа г.Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2 заявленные требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

В судебном заседании помощник прокурора Калининского района Бакирова Д.С. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что на праве долевой собственности ФИО1, ФИО3 принадлежит <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно Администрации ГО г.Уфа РБ № 1179 от 01.08.2019 многоквартирный <адрес><адрес> РБ признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан принято решение от 21.08.2024 № 620 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчика ФИО1, ФИО3 был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере 1 106 850 руб. каждому.

Собственники не подписали проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Согласно справе о регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО4

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ФИО8 рыночная стоимость жилого помещения, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 2086000 руб.

Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32ЖК РФ.

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от 11.06.2024 N 242 "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы", в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что у ответчика ФИО1, ФИО1 изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд обязывает Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО1, ФИО3 равнозначное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 62,7 кв.м., расположенное в черте г. Уфы Республики Башкортостан.

После предоставления благоустроенного жилого помещения, встречные требования подлежат удовлетворению, и влекут за собой прекращение права собственности ответчика ФИО1, ФИО3 на жилое помещение, общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, а также встречные исковые требования Администрации городского округа г.Уфы Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО1, ФИО3 благоустроенное жилое помещение на праве общей долевой собственности, равнозначное общей площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в пределах указанного населенного пункта.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, после предоставления иного жилого помещения.

Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, после предоставления иного жилого помещения.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после предоставления иного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу <адрес>, после предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО3, также встречных исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья Шарипкулова А.Ф.

Решение в мотивированном виде изготовлено 02.09.2025 г.