Решение № 2-4699/2020 2-699/2021 2-699/2021(2-4699/2020;)~М-4394/2020 М-4394/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-4699/2020

Дело № 2-699/2021

УИД 76RS0013-02-2020-004387-77

Мотивированное
решение составлено 03 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ломановской Г.С.,

при секретаре Соколовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 12 февраля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменниковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Каменниковского сельского поселения о признании права собственности на садовый дом, площадью 49,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 549 кв.м.

Исковые требования мотивированы следующими доводами.

Истец с 2008 года является собственником земельного участка, площадью 549 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в 2013 году истец построил жилой дом, площадью 49,2 кв.м..

Управлением Росреестра по ЯО в регистрации права собственности на садовый дом было отказано в связи с тем, что на основании представленных документов зарегистрировать право собственности на жилой дом в обычном порядке не представляется возможным. Считает, что право собственности на жилой дом за ним возникло.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя по доверенности ФИО2, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Каменниковского сельского поселения в судебное заседание не явился, направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица СНТ «Волна» в судебное заседание не явился, конверт возвращен по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с позицией ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 549 +/-6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.10.2018 г.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из искового заявления, указанным земельным участком ФИО1 владеет и пользуется с 2008 года. Право собственности возникло на основании постановления администрации Рыбинского муниципального района от 05.10.2018 № 1877, в котором указаны ограничения по использованию земельного участка.

В 2013 году истец построила за счет собственных средств на указанном земельном участке жилой дом.

Согласно техническому паспорту от 14.12.2020 года, выданному АО «Ростехинвенатаризация – Федеральное БТИ» Рыбинский производственный участок», по адресу: <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 49,2 кв.м., число этажей - 2, инвентарный номер №, год постройки – 2013.

В обоснование исковых требований истцом приложена выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие у ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного для ведения гражданами садоводства. Кроме того, представлен технический план жилого дома с указаниями основных технических характеристик..

Сведения о нарушении градостроительных норм и правил, допущенных истцом либо собственником земельного участка, осуществившим строительство садового дома, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, поскольку за истцом признано право собственности на земельный участок, в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в пункте части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и считает иск о признании права собственности на садовый дом обоснованным.

Одновременно суд учитывает, что СНТ «Волна», где расположен земельный участок истицы, находится на территории памятника природы регионального значения «Каменниковский полуостров», где запрещаются любые виды деятельности, влекущие за собой нарушение сохранности памятника природы. В то же время, в соответствии с письмом Департамента охраны окружающей среды и природопользования Ярославской области от 02.03.2020 по результатам проведенного комплексного экологического обследования памятника природы определено, что земельные участки, на которых расположено СНТ, необратимо утратили свое особое природоохранное значение, в связи с чем запланировано проведение работ по исключению указных земельных участков из границ памятника природы.

На момент рассмотрения дела сведений об окончании проведения работ по исключению земельных участков, на которых расположено СНТ «Волна», из границ памятника природы, в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, если указанные земли признают утратившими свое особое природоохранное значение и границы ООПТ «Каменниковский полуостров» будут существенно изменены, то предмет спора отпадет, однако, если СНТ «Волна» и в дальнейшем останется в пределах особо охраняемой природной территории, то в случае предъявления к собственникам земельных участков требования об изъятии, выкупе земельных участков, объект недвижимости, расположенный на земельном участке, также должен подлежать учету.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом, площадью 49,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Ломановская