Решение № 2-4608/2025 2-4608/2025~М-1926/2025 М-1926/2025 от 29 июля 2025 г. по делу № 2-4608/2025

72RS0025-01-2025-003310-89

Дело № 2-4608/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Специализированный застройщик «АКВА» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, аннулировании номера,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Специализированный застройщик «АКВА» обратился в суд к ответчику ФИО2 о расторжении договора № купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Специализированный застройщик «АКВА» и ФИО2 ; аннулировании номера государственной регистрации №. Требования мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО2 зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил <данные изъяты> рублей, тогда как стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ продавец направил в адрес покупателя претензию с требованием оплатить остаток денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей и проценты, начисленные за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ продавец направил в адрес покупателя предложение о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Предложение о расторжении договора осталось без ответа, денежные средства продавцу до настоящего времени не поступили.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено Управление Росреестра по Тюменской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО Специализированный застройщик «АКВА» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор № купли-продажи машино-места (л.д.10-11), по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение: машино-место, кадастровый №, общая площадь 13,3 кв.м, подземный этаж № подземный, адрес объекта: <адрес> №. Стороны оценивают машино-место в <данные изъяты> рублей (п.2.1).

Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> рублей передается продавцу за счет собственных средств путем перечисления денежных средств в кассу, или на расчетный счет продавца, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством РФ в течение 3 дней с момента государственной регистрации договора; <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, согласно которому продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение: машино-место, кадастровый №, общая площадь 13,3 кв.м, подземный этаж № подземный, адрес объекта: <адрес> № (л.д.12).

Согласно выписке и ЕГРН, спорное машино-место принадлежит на праве собственности ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом сверки, ответчиком уплачено <данные изъяты> рублей (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просит произвести оплату задолженности в размере <данные изъяты> рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей (л.л.18-20).

Указанная претензия вернулось отправителю, в связи с истечением срока хранения (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора купли-продажи (л.д.25-27).

В силу п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.4 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования истца АО «Специализированный застройщик «АКВА» о расторжении договора № купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно п.2-4 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При таких обстоятельствах поскольку суд признал договор расторгнутым, требование об аннулировании номера государственной регистрации № также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного общества «Специализированный застройщик «АКВА» удовлетворить.

Расторгнуть договор № купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом «Специализированный застройщик «АКВА» (ИНН<***>) и ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №).

Аннулировать номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2025 года.

Судья О.В. Урубкова