Решение № 2-23/2019 2-23/2019(2-816/2018;)~М-722/2018 2-816/2018 М-722/2018 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-23/2019

Дело № 2-23/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания Чеботарева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Кукушкинский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрация Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славянский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрация Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Рябинина Галина Александровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с участием <адрес> Республики Крым об истребовании имущества из чужого пользования путем выселения, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Рябининой Галине Александровне, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения квартиры недействительным, признании недействительной и отмене записи регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Кукушкинский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрация Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славянский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрация Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Рябинина Галина Александровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с участием <адрес> Республики Крым об истребовании имущества из чужого пользования путем выселения. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения. Право собственности на данный дом, зарегистрировано за истцом в ЕГРН. Ответчики, проживают в принадлежащем ей доме, чем нарушают её право собственности, так как она не может владеть и пользоваться имуществом. При этом, ответчики не являются членами её семьи, с ними не заключен договор на пользование жильем. Таким образом, истец считает, что ответчиков следует выселить из указанного дома.

Ответчик ФИО2, не согласился с указанным исковым заявлением и обратился в суд со встречным иском к ФИО1, Рябининой Г.А., Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения квартиры недействительным, признании недействительной и отмене записи регистрации права собственности. Свои требования мотивировал тем, что 1989 года, он проживал по адресу: <адрес>. По соседству с ним по адресу: <адрес>, проживала Рябинина Г.А. Указанный дом, состоит из двух изолированных помещений, каждое по 28 кв.м., а всего 56 кв.м. В 2008 г., решением сельского совета, домовладению №-а, был присвоен №, а домовладение, в котором проживал ФИО2, вообще прекратило свое существование. Причины сложившейся ситуации, ФИО5, не известны. На основании договора купли-продажи 1992 г., Рябинина Г.А., приобрела жилой дом по <адрес>, площадью 28 кв.м. Площадь приобретенного ею дома не изменялась, дом не достраивался. После 2014 г., по неизвестным истцу причинам, Рябинина Г.А., регистрирует за собой право собственности на дом по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., в ЕГРН. В 2017 г., Рябинина Г.А., на основании договора дарения, дарит жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., ФИО1, которая регистрирует свое право собственности на указанный дом. При этом истец считает, что Рябинина Г.А., незаконно зарегистрировала за собой право собственности на дом по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., поскольку не имела на то правовых оснований и, соответственно, не могла им распоряжаться, то есть дарить ФИО1

В судебном заседании представитель истца по первичному иску, ответчиков по встречному иску, первоначальный иск поддержал, просил его удовлетворить. Против встречного иска возражал и пояснил, что Рябинина Г.А., на законных основаниях зарегистрировала за собой право собственности на указанный дом, на законных основаниях его подарила, то есть, как собственник распорядилась своим имуществом. Следовательно, никаких оснований для удовлетворения встречного искового заявления нет.

В судебном заседании ответчик по первичному иску ФИО2, и истец по встречному иску и его представитель, против первичного иска возражали, просили в удовлетворении иска отказать. Встречный иск поддержали, просили его удовлетворить.

В судебное заседание ФИО3, ФИО4, не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Кукушкинского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Славянского сельского совета <адрес> Республики Крым, Администрации Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

<адрес> Республики Крым в судебном заседании предоставил заключение согласно которому, предыдущий собственник оспариваемого домовладения Рябинина Галина Александровна не имела права распоряжаться домовладением площадью 56 кв. м., которое передала истцу в дар согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Доказательства наличия такого права у Рябининой Г.А., истцом в ходе разбирательства по делу суду не предоставлено. С учетом изложенного, прокурор полагает, что заявленные исковые требования истца ФИО1, о выселении ответчиков не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, пришел к выводу, что в удовлетворении первоначального иска следует отказать, а встречное исковое заявление следует удовлетворить на основании нижеследующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между совхозом «Добрынский» и Рябининой Галиной Александровной от ДД.ММ.ГГГГ, Рябинина Г.А., приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м.

Согласно письму председателя Кукушкинского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, № на данный период времени жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>-а и <адрес> на территории Кукушкинского сельского поселения не имеется. Согласно данных похозяйственных книг за 1986-1990 г.г., в домовладении по адресу: <адрес>1, 14-2 зарегистрированы и фактически проживали Рябинина Галина Александровна ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 1959 г.<адрес> данным похозяйственных книг за период с 1991-1995 г.г., домовладение по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежало Рябининой Галине Александровне, зарегистрированы и фактически проживали в доме Рябинина Галина Александровна ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 1959 г.<адрес> расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало Рябининой Галине Александровне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Добрынский» и Рябининой Галиной Александровной. На основании решения №м 21 от ДД.ММ.ГГГГ, 5 сессии 22-го созыва Кукушкинского сельского совета земельный участок расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность Рябининой Галине Александровне.

Согласно письму председателя Кукушкинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, №, на данный момент домовладений расположенных по адресу: <адрес>-а, <адрес>-б не имеется. Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, образовалось путем объединения жилых помещений <адрес> и <адрес>. Сведения о даче разрешения на объединение данного домовладения администрация сельского поселения не располагает. Согласно имеющихся сведений, решением исполнительного комитета Кукушкинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, «Об упорядочивании нумерации жилых домов на территории Кукушкинского сельского совета», произведено изменение в нумерации жилых домов в <адрес>, дом по <адрес>.

Согласно копии домовой книги на <адрес>, владельцем дома, является Рябинина Галина Александровна, площадь <адрес>.кв.

В соответствии со ст. 227 ГК УССР, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверенный, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов. В соответствии со ст. 3 Закона УССР «О государственном нотариате», в населенных пунктах, где нет нотариальных контор, нотариальные действия, предусмотренные Законом СССР «О государственном нотариате» и этим Законом, совершают исполнительные комитеты городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Так же, ст. 128 ГК УССР было предусмотрено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента передачи вещи.

Таким образом, по мнению суда - Рябинина Галина Александровна приобрела спорный дом на условиях и в порядке, который действовал на момент его приобретения, она являлась собственником дома, который расположен по адресу: <адрес>, площадью 28 м.кв.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, № по данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>а; <адрес>б; <адрес> не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 56 м.кв. Заказчиком выступает ФИО2, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 56 м.кв. Заказчиком выступает Рябинина Галина Александровна, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно регистрационному делу № за Рябининой Галиной Александровной на основании решения Кукушкинского сельского совета 5 сессии 22 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1300,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ст. 8-1 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, N 38-ЗРК, а так же положений ч. 10 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», за Рябининой Галиной Александровной на основании решения Кукушкинского сельского совета 5 сессии 22 созыва № от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, по мнению суда, при регистрации права собственности на указанный дом не был учтен тот факт, что указанный дом, был приобретен Рябиноной Г.А.. на основании договора купли-продажи, заключенного между совхозом «Добрынский» и Рябининой Галиной Александровной от ДД.ММ.ГГГГ, Рябинина Г.А., приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где площадь дома составляла 28 кв.м.

Так же не были учтены данные сельского совета о том, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, образовалось путем объединения жилых помещений <адрес> и <адрес>.

При этом на момент регистрации в ЕГРН права собственности на дом, его площадь увеличилась с 28 м.кв., до 56 м.кв.

Как пояснил в судебном заседании ФИО2, он более 18 лет проживает в доме по адресу: <адрес>.

Согласно копии справке администрации Кукушкинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно копии адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 1996 г.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Учитывая тот факт, что на момент регистрации своего права собственности на указанный дом площадью 56 м.кв., Рябинина Г.А., знала о наличие у неё договора купли-продажи на указанный дом, площадью лишь 28 м.кв., а так же о том, что в указанном доме проживает ФИО2, суд не может признать её действия добросовестными и считает, что указанные действии нарушают права ФИО2.

Согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Рябинина Галина Александровна одарила ФИО1, которая принимает в дар жилой дом и земельный участок, которые находятся по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью 56.0 м.кв., и земельный участок площадью 1300 м.кв., зарегистрированы за ФИО1.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Положениями ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности Рябининой Г.А., на дом площадью 56 м.кв., по адресу: <адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН с нарушением норм действующего законодательства, то сделка по распоряжению указанным имуществом – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рябининой Галиной Александровной и ФИО1, согласно которому Рябинина Г.А., даритель передает, а ФИО1, одаряемая принимает в дар жилой дом площадью 56 м.кв., который находится по адресу: <адрес>, следует признать недействительной.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая тот факт, что суд пришел к выводу о недействительности договора дарения, то в удовлетворении требований о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО4, следует отказать.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что первичные заявленные исковые требования ФИО1, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат, при этом исковые требования ФИО2, заявленные по встреченному исковому заявлению подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Кукушкинский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрация Кукушкинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Славянский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрация Славянского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Рябинина Галина Александровна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с участием <адрес> Республики Крым об истребовании имущества из чужого пользования путем выселения, отказать в полном объеме.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Рябининой Галине Александровне, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора дарения квартиры недействительным, признании недействительной и отмене записи регистрации права собственности, удовлетворить.

Запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права собственности Рябининой Галины Александровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом площадью 56.00 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, признать недействительной и отменить.

Договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рябининой Галиной Александровной и ФИО1, согласно которому Рябинина Галина Александровна даритель передает, а ФИО1 одаряемая принимает в дар жилой дом площадью 56 м.кв., который находится по адресу: <адрес>, признать недействительным в части дарения жилого дома.

Применить последствия недействительности договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Рябининой Галиной Александровной и ФИО1, согласно которому Рябинина Галина Александровна даритель передает, а ФИО1 одаряемая принимает в дар жилой дом площадью 56 м.кв., который находится по адресу: <адрес>, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 56 м.кв., который находится по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья -