Решение № 2-11201/2017 2-11201/2017~М-8945/2017 М-8945/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-11201/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 ноября 2017 года город ФИО6

Дзержинский районный суд г.ФИО6

В составе: председательствующего судьи Александриной С.В.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску прокурора г. ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

прокурор г. ФИО6 в защиту интересов муниципального образования городского округа город – герой ФИО6 обратился в суд с настоящим иском к ответчика, указав, что прокуратурой г. ФИО6 проведена проверка соблюдения требований законодательства при использовании ответчиками земельного участка общей площадью 443 кв.м. по адресу: г. ФИО6, <адрес>.Установлено, что ответчикам предоставлен данный земельный участок на основании договора аренды для эксплуатации индивидуального жилого дома. Однако, при отсутствии необходимой градостроительной и разрешительной документации на спорном земельном участке возведен многоквартирный дом. Таким образом, фактически с момента начала использования арендованного земельного участка ФИО3, ФИО11, И.В., ФИО4 заведомо знали, что данная земля, в нарушение целей, установленных заключенным договором, будет использоваться для строительства и эксплуатации многоквартирного жилого дома. При этом ответчики осуществляли перечисление платежей согласно расчетам арендной платы за земельный участок, предоставленный под эксплуатацию индивидуального жилого дома.

По информации департамента земельных ресурсов ФИО5, общий выпавший доход за аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. ФИО6, <адрес>, площадью 443 кв.м в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 67 870 руб. 14 коп:

ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 663 руб. 03 коп.;

ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 436 руб. 02 коп.;

ФИО4 за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 39 771 руб. 09 коп.

Таким образом, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 причинили ФИО5 имущественный ущерб в указанном размере.

Просит суд взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город-герой ФИО6 сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: г. ФИО6, <адрес>, в размере 7 663 руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город-герой ФИО6 сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: г. ФИО6, <адрес>, в размере 20 436 руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО4 Олеговны ДД.ММ.ГГГГ г.р. в доход местного бюджета муниципального образования городской округ город-герой ФИО6 сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка, расположенного по адресу: г. ФИО6, <адрес>, в размере 39 771 руб. 09 коп.

Прокурор г. ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО2, ФИО5 ответчиков ФИО9 возражали против удовлетворения иска, просили суд применить срок исковой давности.

ФИО5 – ФИО10 в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.26 п.2 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, заключенные на год и более, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО3 на основании постановления ФИО5 <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <...>, сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор в установленном законом порядке в регистрационном управлении не зарегистрирован.

Согласно постановлению ФИО5 <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен ФИО2, ФИО3 для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Как указано в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатором земельного участка также является ФИО4

Срок действия договора и дополнительного соглашения к нему составил более одного года, и в силу требований ст. 26 ЗК РФ и ст.130,131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Земельный участок прошел кадастровый учет, согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен для размещения многоквартирного жилого дома, сведений о регистрации аренды на вышеуказанный земельный участок в материалах не имеется.

Из вышеизложенного следует, что вышеуказанный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением, является незаключенным.

Вместе с тем, из иска следует, что на спорном земельном участке, площадью 443 кв.м., кадастровый № находится объект капитального строительства, имеющий признаки многоквартирного дома, размером 11,16 м х 15,17 м высотой в 3 этажа надземных и подвал.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой <адрес> г. ФИО6 является самовольной постройкой, на указанных собственников данного жилого дома возложена обязанность за свой счет произвести снос объекта самовольного строительства – многоквартирного жилого <адрес> г.ФИО6 на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030144:36, прекращено их право собственности на доли в виде изолированных жилых помещений с выселением по адресу: <...>.

Обстоятельства, установленные вышеназванным судебным актом, являются преюдициальными для разрешения настоящего спора, поскольку расположенный на земельном участке многоквартирный жилой дом, является самовольной постройкой и не может быть объектом гражданского оборота.

Таким образом, ответчики и остальные собственники жилого <адрес> г. ФИО6 лишены возможности пользоваться участком по назначению, поскольку выселены из дома и их право собственности прекращено, а нарушенные права ФИО5 существующей возведенной постройкой на пользование участком восстановлены решением суда о сносе данного строения.

Вместе с тем, в качестве основания для взыскания суммы неосновательного обогащения ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j?????????J?J????????????J?J???????j???????????Й???????????????????????????????????????????J?J??