Решение № 2-3494/2018 2-3494/2018~М-3413/2018 М-3413/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-3494/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе

Председательствующего судьи Морозовой Л.Н.,

при секретаре Лазаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3494/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о регистрации права собственности по заявлению одной стороны,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о регистрации права собственности по заявлению одной стороны, указав что между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 105,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Однако из–за болезни ФИО4 в управление Росреестра по <адрес> для надлежащей регистрации права собственности не явился, а ДД.ММ.ГГГГ умер.

В связи с этим с учетом уточнений просит зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью 105,2 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО4 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению одной стороны.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель поддержали уточненные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Против удовлетворения уточненных требований ФИО1 не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступило.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи. Предметом договора является продажа квартиры, общей площадью 105,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составляет 2 000 000 рублей. Указанную сумму продавец получил с покупателя полностью до подписания договора, что также подтверждается актом приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ФИО4 о получении денежных средств.

Продавец также передал покупателю ключи от квартиры в количестве двух комплектов, о чем отражено в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Однако в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру ФИО4 не явился, т.к. заболел.

16.11.2016г. ФИО4 умер, о чем имеется свидетельство о смерти.

Наследниками первой очереди являются его дети ФИО2 и ФИО3, которые не возражают против удовлетворения иска, т.к. отец действительно продал квартиру ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру фактически принадлежит истцу, которая не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом, поскольку продавец умер.

На основании изложенного, исковое заявление подлежит удовлетворению и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру общей площадью 105,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли продажи, заключенного между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по заявлению одной стороны ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Л.Н. Морозова