Решение № 2-777/2018 2-777/2018~М-724/2018 М-724/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-777/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 11 сентября 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ему постановлением администрации Абакановского сельского совета от <дата> года № ХХ для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен двухконтурный земельный участок общей площадью 0,34 га (по 1334 кв.м и 2066 кв.м) в <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1334 кв.м. Данный жилой дом, <дата> года постройки, был подарен истцу его матерью Б. на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного администрацией Абакановского сельского совета Череповецкого района и зарегистрированного в реестре за № ХХХ. В похозяйственных книгах <адрес> за <дата>-<дата> годы главой домовладения значится Б. В <дата> году она переехала на постоянное место жительства в <адрес>, где проживала до даты смерти <дата> года, поэтому сведений о Б. на дату заключения договора дарения в похозяйственных книгах не имеется. При жизни мать истца использовала жилой дом, несла бремя расходов по его содержанию. На основании постановления администрации Абакановского сельского поселения от <дата> года № ХХ жилому дому присвоен адрес, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. Управлением Росреестра по Вологодской области <дата> года истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом. С <дата> года он добросовестно, открыто и непрерывно владел домом как своим собственным, осуществлял ремонт, страховал имущество, уплачивал налог. Просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 28,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 27 августа 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Череповецкого муниципального района Вологодской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что спорный жилой дом, <дата> года постройки, достался его родителям по наследству. В этом доме он родился, его брат М. и трое сестер, которые впоследствии выехали из дома. В <дата> года отец умер, до <дата> года мать проживала в доме, затем переехала на место жительства в <адрес> и проживала в доме только в летний период времени. В <дата> году мать подарила жилой дом ему, договор дарения зарегистрирован в сельском совете. В <дата> году мать умерла, в состав наследственного имущества жилой дом не вошел, поскольку наследникам было известно о договоре дарения. В <дата> году им получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Как до заключения договора дарения, так и впоследствии он пользуется жилым домом, принимает меры его ремонту и сохранности.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Абакановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представители третьих лиц - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили отзывы на исковое заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от <дата> года Б. (мать истца) подарила жилой дом с надворными постройками в <адрес> сыну ФИО1 Договор дарения удостоверен секретарем администрации Абакановского сельского совета С. и зарегистрирован в реестре за № ХХХ (л.д.13).

Из архивной справки МУ «Череповецкий центр хранения документации» от <дата> года следует, что в архивном фонде Абакановского сельсовета Череповецкого района в похозяйственных книгах <адрес> значится за <дата> - <дата> годы глава Б., жилой дом - год возведения <дата> (л.д.23).

Постановлением администрации Абакановского сельского поселения от <дата> года № ХХ жилому дому присвоен адрес, собственником значится ФИО1(л.д.22).

Постановлением администрации Абакановского сельского совета от <дата> года № ХХ истцу в собственность был предоставлен земельный участок, состоящий из двух контуров, общей площадью 0,34 га для ведения личного подсобного хозяйства, выдано свидетельство о праве собственности на землю № ХХХХ (л.д.14-17).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами <№> площадью 1334 кв.м и <№> площадью 2066 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; истцом получены свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> года (л.д.18-19).

Из кадастрового паспорта на здание от <дата> следует, что жилой дом площадью 28,1 кв.м, год постройки - <дата>, расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№> (л.д.20-21).

Из материалов наследственного дела № ХХХ, открытого к имуществу Б., следует, что нотариусом А. выданы свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата> года на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, внучке наследодателя У. (дочери истца) и свидетельство о праве на наследство по закону на обязательную долю от ДД.ММ.ГГГГ на долю в праве общей долевой собственности на квартиру Ф. - дочери наследодателя. Спорный жилой в дом в состав наследственного имущества не заявлялся.

Совокупностью доказательств по делу достоверно подтверждается, что жилой дом площадью 28,1 кв.м, год завершения строительства - <дата>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности Б. <дата> года Б. по своему усмотрению и своими действиями отказалась от права собственности на спорный жилой дом, совершив действия, свидетельствующие о ее устранении от владения, пользования и распоряженияжилым домомбез намерения сохранить какие-либо права на это имущество. В установленном законом порядке истец и Б. не оформили переход права собственности.

С <дата> года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, несет бремя расходов по его содержанию; производит оплату налога, страховал имущество.

Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, судом не установлено. Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, а также то обстоятельство, что истец не имеет возможности оформить права на жилой дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <№> площадью 28,1 кв.м, год завершения строительства - <дата>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2018 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова