Решение № 2А-420/2017 2А-420/2017~М-417/2017 М-417/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2А-420/2017

Гр. дело № 2а-420/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Малояз 18 октября 2017 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Юдина Ю.С., при секретаре Валеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы административного дела по административному иску ФИО1 об обязании провести на основании договора купли-продажи от 4 июля 2011 года государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание склада к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Республике Башкортостан,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Республике Башкортостан, в котором просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Республике Башкортостан в государственной регистрации перехода права собственности к нему на нежилое здание склада, расположенного по адресу: <адрес>, дом ?, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Республике Башкортостан провести на основании договора купли-продажи от 4 июля 2011 года государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на нежилое здание склада площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. 2. В обосновании своих требований административный истец указывает, 4 июля 2011 года заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с конкурсным управляющим СПК колхоза им. Хамматова Терегуловым Н.Ш., согласно условиям которого купил недвижимое и движимое имущество на общую сумму 400000 рублей, в том числе нежилое здание склада минеральных удобрений 1987 года возведения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. ?. По вине конкурсного управляющего Терегулова Н.Ш. не смогли в установленном порядке зарегистрировать сделку и переход права собственности на купленные объекты недвижимости. Нежилое помещение приобрел у конкурсного управляющего в ходе процедуры банкротства СПК колхоза им. Хамматова, принадлежало СПК колхозу им. Хамматова, и поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ. На основании определения Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу №А07-14339/2008 от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК колхоза им. Хамматова завершено, производство по делу прекращено. Конкурсный управляющий отчитался о реализации имущества общества. Здание склада расположено на земельном участке площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Права на земельный участок не оформлены в связи отсутствием прав на здание. По его заказу изготовлены 23 августа 2013 года новый технический паспорт здания, 26 марта 2014 года технический план на здание. Инвентарный номер объекта №, кадастровый номер №. Обратился в отдел Росреестра по Салаватскому району с заявлением о регистрации перехода права собственности на нежилое здание. Уведомлением №02/362/001/2017-381 от 4 июля 2017 года ему отказано в государственной регистрации.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель административного истца ФИО2, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, также поддержала исковые требования по приведенном в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что судебное решение является единственным способом, который позволит ФИО1 полностью реализовать полномочия собственника приобретенного нежилого здания склада, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель административного ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Республике Башкортостан, заместитель начальника межмуниципального отдела по Белокатайскому, Дуванскому, Кигинскому, Мечетлинскому и Салаватскому районам Управления ФИО3, действующий на основании доверенности № 164 от 15.08.2017 года, требования административного иска не признал, полагал, что иск не обоснован, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель заинтересованного лица, администрации СП Лаклинский сельсовет МР Салаватский район РБ ФИО4, действующий на основании доверенности от 16.12.2016 года, также полагал, что иск не обоснован, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из гш. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 04.07.2011 года между СПК колхоз им. Хамматова (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, в том числе, склада, расположенного в по <адрес> РБ.

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о праве собственности продавца - сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз имени Хамматова (СПК «Хамматов») на отчуждаемые объекты недвижимого имущества, отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах на основании которых возникло право собственности. Таким образом, право собственности продавца на объекты недвижимого имущества не возникло, и СПК «Хамматов» не имел права распоряжаться недвижимым имуществом по договору купли-продажи.

Заключение договора купли-продажи объекта недвижимости само по себе не влечет возникновение права собственности на указанный объект.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017).

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец.

Судом установлено, что право собственности ответчика на спорный объект недвижимости ни в момент заключения договора с истцом, ни в настоящий момент не зарегистрировано, что исключало в силу ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на момент сделки, заключение договора купли-продажи без предварительной регистрации прав за продавцом. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости не мог являться предметом каких-либо гражданско-правовых сделок.

Как усматривается из положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик уклонился от исполнения обязательств по договору, в том числе государственной регистрации сделки, в порядке ст. 56 ГПК РФ, истцом также не представлено.

Административный истец ФИО1 просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Республике Башкортостан в государственной регистрации перехода права собственности к нему на нежилое здание склада, расположенного по адресу: <адрес>, дом ?, из которого усматривается, что ФИО1 17 мая 2017 года обратился в Республиканское государственное автономное учреждение многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - РГАУ МФЦ) с заявлениями, о государственной регистрации 1 этажного нежилого здания, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. ?.

При этом, по результатам проведения правовой экспертизы правоустанавливающих документов, 04.07.2017 года государственным регистратором ФИО5 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что продавец не представил заявления на государственную регистрацию права собственности и заявление на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании провести на основании договора купли-продажи от 4 июля 2011 года государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание склада к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Республике Башкортостан, подлежит отказать.

Руководствуясь ст.175 КАС РФ, суд

р е ш и л :

ФИО1 в удовлетворении административного искового заявления об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Республике Башкортостан провести на основании договора купли-продажи от 4 июля 2011 года государственную регистрацию перехода к ФИО1 право собственности на нежилое здание склада площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, дом ?, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Салаватский межрайонный суд.

Судья подпись Юдин Ю.С.

Согласовано.

Судья Юдин Ю.С.