Решение № 2-417/2018 2-417/2018 ~ М-327/2018 М-327/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-417/2018

Дело № 2-417/2018года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 мая 2018 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Коноваленко Т.В.,

при секретаре: Датумян С.В.,

с участием:

представителя истца: ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации МО Павловский район, Краснодарского края, администрации Старолеушковского сельского поселения Павловского района Краснодарского края, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд установить границу и площадь земельного участка, кадастровым №, принадлежащего ФИО3 расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ,

Истец указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3251 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе уточнения границ данного земельного участка при выполнении геодезических работ кадастровый инженер установила наличие технической или реестровой ошибки в сведениях о местоположении и конфигурации границ земельного участка, и его площади, которая составляет 3418 кв.м. Споры о границах с соседними участками отсутствуют. Требования истца обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащего ей земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представители ответчиков администрации МО <адрес> и администрации Старолеушковского сельского поселения в судебное заседание не явились, имеется заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В данных заявлениях они указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с заявленными требованиями.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, заявляли о рассмотрении дела в их отсутствии. В данных заявлениях указали, что претензий к истцу не имеют, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 3251 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение, согласно которому площадь уточняемого земельного участка № составляет 3418 кв.м. В государственном кадастре недвижимости площадь этого, ранее учтенного земельного участка, составляет 3251 кв.м., вид разрешенного использования участка - для ведения личного подсобного хозяйства. В государственном кадастре недвижимости содержится техническая или реестровая ошибка в сведениях о местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>.

Реестровая ошибка в местоположении земельного участка заключается в следующем: земельный участок в измененных границах и площади на местности не соответствует местоположению, часть строения осталась за пределами земельного участка истца, в связи с чем, были произведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка. Кадастровым инженером ФИО2 уточнены границы земельного участка истца. Расхождение между уточняемой площадью с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, составляет167 кв. м., что входит в допуск 10 %.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение,…); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный,….), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры о границах со смежными земельными участками у истца отсутствуют, что подтвердили в заявлениях ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

На основании анализа указанных правовых норм, с учетом отсутствия спора о границах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и установить границу и площадь земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; ст. 70 ЗК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу и площадь земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий