Решение № 2-1652/2019 2-1652/2019~М-1463/2019 М-1463/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1652/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 10 сентября 2019 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

при секретаре Ворониной Н.Н.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании ордера № от 05.08.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-21» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-21» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в обслуживаемом ООО «ЖЭУ-21» жилом доме <данные изъяты>. В нарушение ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, ФИО1 расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, не несет, в связи с чем за период с января 2018 по декабрь 2018 образовалась задолженность в размере 187 727 руб. 54 коп. За несвоевременное внесены платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, ФИО1, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, за период с дд.мм.гггг. по декабрь 2018 начислены пени в размере 20 549 руб. 23. коп. ООО «ЖЭУ-21» просило суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 187 727 руб. 54 коп., пеню в размере 20 549 руб. 23 коп., возврат госпошлины в размере 5 282 руб. 77 коп., издержки за выписку в размере 300 руб.

В процессе производства по делу представитель истца ФИО3 уменьшил размер исковых требований, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме в размере 175 609 руб. 22 коп. и пени в размере 19 227 руб. 71 коп.

ФИО1 исковые требования ООО «ЖЭУ-21» не признал, пояснил, что договора управления с ООО «ЖЭУ-21» он не заключал, о проведении общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме для выбора способа управления и выбора управляющей организации не извещался. Кроме того, полагал, что доказательств, подтверждающих фактическое оказание услуг и несение расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, истцом не представлено. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав объяснения ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Отсюда следует, что бремя расходов за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме <данные изъяты>

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

04 марта 2015 года решением общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выбраны способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организации, и управляющая организация - ООО «ЖЭУ-21».

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.156 плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.4 ст.158 ГК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из пояснений представителя истца, данных при рассмотрении настоящего дела, следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2018 год не принималось, в связи с чем размер такой платы для них был установлен на основании постановлений администрации г. Рязани.

Так, Постановлением администрации г. Рязани № от дд.мм.гггг. плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном жилом доме со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с января 2017 года была установлена в размере 16,01 за 1 кв.м. площади.

Постановлением администрации г.Рязани № от дд.мм.гггг. плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме со всеми видами благоустройства, с лифтом, без мусоропровода, с ноября 2018 года была установлена в размере 16,65 за 1 кв.м. площади.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <данные изъяты>, общая полезная площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома - <данные изъяты> кв.м., из которых: <данные изъяты> кв.м. - уборочная площадь лестниц, <данные изъяты> кв.м. - уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования.

Из пояснений стороны истца, данных при рассмотрении настоящего дела, также следует, что ФИО1, являясь собственником нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <данные изъяты> плату за содержание и ремонт нежилого помещения в период с января 2018 года по декабрь 2018 года включительно, не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 175 609 руб. 22 коп.

В обоснование имеющейся у ФИО1 задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома истцом представлен расчет задолженности.

Данный расчет произведен на основании размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного постановлениями администрации г.Рязани № от дд.мм.гггг. и № от дд.мм.гггг., пропорционального размеру доли ФИО1 в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома.

Судом представленный истцом расчет принимается, поскольку он составлен верно, полностью соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО1 уклоняется от несения расходов за содержание и ремонт нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2018 года по декабрь 2018 года в размере 175 609 руб. 22 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме при выборе способа управления многоквартирным домом и управляющей организации, он не принимал, судом во внимание не принимаются, поскольку правового значения при рассмотрении настоящего дела не имеет, и от обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему нежилого помещения не освобождают.

Доказательств, подтверждающих факт обжалования в установленном порядке решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления и управляющей организации, ответчиком суду не представлено.

Ссылка ответчика, его представителя ФИО2 на то, что ООО «ЖЭУ-21» как управляющая организация свои обязанности по содержанию дома не исполняет, опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, представленными истцом: договором <данные изъяты> от дд.мм.гггг. на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования и систем диспетчерского контроля за работой лифтов, заключенным между ООО «ЖЭУ-21» и ООО «Лифтремонт-Сервис» и дополнительным соглашением к нему; договором № от дд.мм.гггг. на оказание услуг по аварийному обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах, заключенным между ОО «ЖЭУ-21» и МП г. Рязани «Аварийно-ремонтная служба»; договором № от дд.мм.гггг. о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирных домов, заключенным между ООО «ЖЭУ-21» и ОАО «Рязаньгоргаз» и дополнительным соглашением к нему; договором № от дд.мм.гггг. на проведение работ при оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента в течение назначенного срока службы, заключенным между ООО «ЖЭУ-21» и ООО инженерный центр «Техлифт»; договором № от дд.мм.гггг. на проведение работ по благоустройству дворовых территорий, содержание помещений общего пользования, оказание услуг по вывозу твердых отходов (ТО), размещаемых населением многоквартирных жилых домов в контейнеры на дворовых территориях, транспортированию крупногабаритных отходов (КГО) от жилищного фонда, заключенным между ООО «ЖЭУ-21» и ООО «Комфорт».

В случае ненадлежащего выполнения истцом своих обязательств, ответчик не лишен права обратиться с соответствующими исковыми требованиями в суд.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Право требования неустойки определено и в ч. 1 ст. 330 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является взыскание неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Право требовать уплаты неустойки (притязание на неустойку) возникает при неисполнении или ненадлежащем исполнении обеспеченного неустойкой обязательства.

Согласно представленного истцом расчета, арифметическая правильность которого судом проверена и ответчиком не оспорена, пени за просрочку ФИО1 платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома за заявленный истцом период с 13.02.2018 по 01.04.2019 составляет 19 227 руб. 71 коп.

Учитывая, что в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по внесению платы на содержание общего имущества многоквартирного дома нашел свое бесспорное подтверждению, с него взыскании в пользу истца также подлежат пени за заявленный истцом период в размере 19 227 руб. 71 коп.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 5 096 руб. 74 коп., связанные с оплатой государственной пошлины.

Факт и размер понесенных истцом судебных расходов подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-21» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-21» задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2018 по декабрь 2018 в размере 175 609 руб. 22 коп., пени за период с 13.02.2018 по 01.04.2019 в размере 19 227 руб. 71 коп., судебные расходы в размере 5 096 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья