Решение № 2-1975/2025 2-1975/2025~М-1428/2025 М-1428/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1975/2025

№ 2-1975/2025

37RS0005-01-2025-002284-58

Мотивированное
решение составлено 21 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 августа 2025 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Агафоновой Н.В.,

с участием представителя истца - прокурора Шуваловой М.Н.,

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании Устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лежневского района Ивановской области, действующего в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Лежневская Управляющая компания» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства,

установил:

прокурор Лежневского района Ивановской области обратился в суд с иском к ООО «Лежневская УК» о возложении обязанности устранить нарушения жилищного законодательства, а именно:устранить протечку кровли многоквартирного <адрес>А по <адрес> путем проведения ремонта крыши и чердачного помещения многоквартирного дома в течение 7 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка использования и сохранности жилищного фонда, а также соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>А. Указанный МКД находится под управлением ООО «Лежневская УК». В ходе проведения проверки выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил технической эксплуатации жилищного фонда. Крыша многоквартирного <адрес>А по <адрес> имеет множественные протечки, в результате чего в период таяния снега и дождей вода проникает в жилые помещения верхних этажей, в частности в <адрес>, в которой проживает заявитель ФИО2 с супругой ФИО5 Ранее прокуратурой проводилась проверка по обращению ФИО6, собственника <адрес>. По результатам проверки выявлено повреждение потолочного перекрытия в виде обрушения штукатурного слоя потолка квартиры до дранки в результате протечки кровли. Директору ООО «Лежневская УК» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, которые до настоящего времени не устранены, что нарушает права и законные интересы жителей МКД. Также установлено, что собственники <адрес> неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлением об устранении неисправностей кровли ввиду протечек в жилые помещения. Принимаемые управляющей компанией меры по ремонту кровли не привели к исключению протекания крыши и порче имущества жильцов многоквартирного дома. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, прокурор просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседаниипрокурор требования поддержала, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснила, что речь идет о текущем ремонте.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что работы будет производить он сам, ремонт крыши не капитальный, в течение месяца работы будут выполнены.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО2, извещенного надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и подтверждается официальными сведениями в открытом доступе в сети «Интернет» на сайте «ГИС ЖКХ», что ООО «Лежневская УК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подп. «а, б, в, г, д» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 11 Правил № 491 устанавливается, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а – д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимального перечня) установлено, чтоработы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя, в том числе проверку кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (пункт 4.6.1.1); следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях (пункт 4.6.1.2).

Судом установлено, что ООО «Лежневская УК» осуществляет управление МКД №А по <адрес> в соответствии с договором управления от 28 марта 2024 года.

По обращению жителя МКД №А по <адрес> прокурором проведена проверка соблюдения жилищного законодательства управляющей организацией данного МКД.

На обращения жителя <адрес> МКД №А по <адрес> 13 января 2025 года генеральный директор ФИО3 ФИО1 сообщил, что работы по устранению течи в крыше со стороны дымохода включены в план работ.

Согласно акту проверки от 12 февраля 2025 года выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, по результатам визуального осмотра многоквартирного <адрес>А по <адрес>, в частности по <адрес> выявлено следующее: повреждение потолочного перекрытия в виде обрушения штукатурного слоя потолка квартире до дранки.

14 февраля 2025 года генеральный директор ФИО3 ФИО1 сообщил прокурору, что в 2024 году от жителей <адрес> МКД, расположенного по адресу: <адрес>А, в адрес Управляющей компании поступило три обращения по вопросу протечки кровли, в 2025 году обращений от жителей данного МКД не поступало. Ремонтные работы кровли вне строительного сезона Управляющей компанией производились 7 февраля 2025 года и 13 февраля 2025 года с привлечением специальной техники. В ходе проведения ремонтных работ кровли были выполнены работы по герметизации швов около дымохода и герметизации швов с чердачного помещения. До проведения ремонтных работ Управляющей компанией были приняты меры по предотвращению попадания влаги с кровли МКД непосредственно в жилые помещения.

25 февраля 2025 года прокурором внесено представление директору ООО «Лежневкая УК» ФИО1 об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

26 марта 2025 года директор ООО «Лежневская УК» ФИО1 сообщил прокурору, что выявленные нарушения устранены и в дальнейшем допускаться не будут, виновные лица привлечены к дисциплинарной ответственности.

Постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Ивановского судебного района Ивановской области от 27 марта 2025 года директор ООО «Лежневская УК» ФИО1 привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за нарушение требований жилищного законодательства и надлежащего содержания и ремонта общего имущества, а именно: в <адрес> МКД №А по <адрес> в <адрес> повреждено потолочное перекрытие в виде обрушения штукатурного слоя потолка в указанной квартире до дранки.

В судебном заседании представитель ответчика указанные обстоятельства и необходимость текущего ремонта крыши над квартирой №11 в указанном МКД подтвердил, обязался выполнить работы с учетом погодных условий.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм и установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и возложении на ответчика обязанности устранить нарушения жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>А, а именно: возложить на ответчика обязанность провести текущий ремонт крыши и чердачного помещения указанного дома.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Решая вопрос о сроке, в течение которого ФИО3 надлежит исполнить решение суда, суд с учетом погодных условийи длительности неисполнения плана работ (с 2024 года) считает возможным установить данный срок - в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу. Указанный срок является разумным и достаточным для устранения выявленных нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Лежневского района Ивановской области удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Лежневская Управляющая компания», ОГРН<***>, ИНН<***>, обязанность устранить нарушения жилищного законодательства в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу путем проведения текущего ремонта крыши и чердачного помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук