Решение № 2-192/2017 2-192/2017~М-101/2017 М-101/2017 от 15 марта 2017 г. по делу № 2-192/2017

Копия

Выездное с/з

Дело №

Мотивированное
решение составлено 16 марта 2017г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п.Бисерть 15 марта 2017 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре Олейник А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бисертского городского округа к Р.Р.Р. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бисертского городского округа обратилось в суд с иском к Р.Р.Р. о расторжении договора аренды земельного участка № от 20.04.2011г., взыскании арендной платы за период с 20.04.2011г. по 01.02.2017г. в размере 7448, руб..

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Бисертского городского округа истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) Р.Р.Р. был заключен договор аренды земельного участка № на срок до ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с условиями которого ответчику по акту приема-передачи передан в аренду земельный участок общей площадью 1505,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, находящийся на праве собственности истца.

Согласно п. 5.3 договора аренды арендатор обязан один раз в год не позднее 15 ноября текущего года вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет истца. Арендная плата арендатором не вносилась с момента заключения контракта до настоящего времени, что подтверждается справкой. Таким образом, арендатор нарушил п. 5.6 договора аренды, а именно не вносил арендную плату, что является основанием для расторжения настоящего договора. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в размере 4339,12 рублей, а так же пени в соответствии с п.п. 5.5 договора в размере 3108,88 рублей. Общая сумма задолженности 7448,00 рублей, что подтверждается расчетом арендной платы. ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено извещение об оплате задолженности. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа. ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением была направлена претензия, однако она до настоящего времени оставлена ответчиком без ответа. ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением было направлено соглашение о расторжении договора, однако данное письмо не было получено.

Просил взыскать в свою пользу с ответчика подлежащую внесению арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 7448,00 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком.

В судебном заседании представитель истца администрации Бисертского городского округа Л.И.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что арендная плата не поступила до настоящего времени. Извещение ответчика о том, что имеется задолженность по арендной плате ответчиком было получено. На земельном участке каких-либо строений не имеется.

Ответчик Р.Р.Р. Р.Р. в судебное заседание не явился, конверт возвращен за истечением срока хранения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Между истцом администрацией Бисертского городского округа и ответчиком Р.Р.Р. заключен договор аренды № от 20.04.2011г земельного участка по <адрес>, площадью 1505,0 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. (л.д.7-9). Согласно п.2.1 договора срок договора 10 лет. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 30.07.2012г. (л.д.15).

В материалах дела имеется акт приема-передачи земельного участка в аренду от 20.04.2011г, подписанный истцом и ответчиком. (л.д.11).

Согласно п.5.1 данного договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложений к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью. В приложении № к вышеуказанному договору указан расчет арендной платы. (л.д.10).

Согласно п.5.3 вышеуказанного договора аренды арендная плата вносится арендатором один раз в год не позднее 15 ноября текущего года. Не позднее трех дней после оплаты арендатор представляет копии платежных поручений арендодателю.

В соответствии с п.5.5 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.6 договора аренды отказ арендатора от внесения арендной платы, либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, является основанием для расторжения настоящего договора.

Согласно справке администрации Бисертского городского округа от 10.02.2017г, за подписью главного бухгалтера З.С.Б. арендная плата по вышеуказанному договору аренды № от 20.04.2011г не поступала. (л.д.16).

18.07.2016г. Р.Р.Р. истцом было направлено извещение о необходимости оплатить арендую плату, о ставке арендной платы. Данное извещение ответчиком получено (л.д.17,18).

20.07.2016г. Р.Р.Р. истцом направлялась претензия об исполнении договора с указанием суммы арендной платы, пеней. (л.д.19-20). Данная претензия ответчиком получена, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.21).

28.10.2016г истец направил ответчику письмо о расторжении договора аренды. Указанное письмо ответчик не получил, возвратилось за истечением срока хранения. (л.д.22-23).

Как следует из расчета задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью главного бухгалтера администрации Бисертского городского округа З.С.Б., задолженность ответчика Р.Р.Р. по арендным платежам составила 4339,12 руб, пени 3108,88 руб, итого задолженность составила 7448,0 руб. (л.д.17).

Доказательств оплаты по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено. Соответственно вышеуказанная сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.02.2017г подлежит взысканию с ответчика Р.Р.Р.

В соответствии п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что требование истца о расторжении с ответчиком Р.Р.Р. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит также удовлетворению, поскольку ответчиком нарушен п.5.6 данного договора аренды, арендная плата по договору не вносилась ответчиком до настоящего времени, что также является существенным нарушением договора. Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчика Р.Р.Р. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 700 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.103,194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Бисертского городского округа к Р.Р.Р. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с Р.Р.Р. в пользу администрации Бисертского городского округа задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4339 (четыре тысячи триста тридцать девять) руб.12 (двенадцать) коп., пени 3108 (три тысячи сто восемь) руб.88 (восемьдесят восемь) коп. Итого 7448 (семь тысяч четыреста сорок восемь) руб.00 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бисертского городского округа и Р.Р.Р..

Взыскать с Р.Р.Р. государственную пошлину в сумме 700 (семьсот) руб. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх