Решение № 2-1188/2018 2-1188/2018 ~ М-886/2018 М-886/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1188/2018

Дело № 2-1188/2018 11 мая 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Рогове Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Магадана обратился в Магаданский городской суд Магаданской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику по договору аренды предоставлен земельный участок площадью 2932,4 кв.м, расположенный по <адрес> городе Магадане, под зданием авторемонтных мастерских. Договор заключен на срок с 1 ноября 2016 года по 31 октября 2065 года.

За период с 01 ноября 2016 года по 28 февраля 2018 начислена арендная плата в размере 824697 рублей 58 копеек. За указанный период использования земельного участка от ответчика оплата не поступала. В связи с ненадлежащем исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы начислена пеня за период с 10 декабря 2016 года по 28 февраля 2018 года в размере 16991 рубль 51 копейка.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 824 697 рублей 58 копеек, пени в сумме 16991 рубль 51 копейка, а всего 841 689 рублей 09 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить. Пояснил, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Ответчик в судебном заседании требования истца признал в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, 1 ноября 2016 года стороны заключили договор аренды земельного участка № АН№, по условиям которого ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок категории земли населенных пунктов с 1 ноября 2016 года площадью 2932,4 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Срок действия договора установлен в пункте 2.1. по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядком, условиями и сроками внесения арендной платы за использование земельных участков, утвержденных постановлениями администрации Магаданской области и мэрии города Магадана (п. 3.1 Договора).

В силу положений пункта 3.3. договора арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячную сумму арендной платы в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года.

Стороны подписали акт приема-передачи земельного участка 8 ноября 2016 года.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22 февраля 2018 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ответчику по договору аренды под объектом недвижимости.

Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что за период с 01 ноября 2016 года по 28 февраля 2018 года ответчик должен уплатить арендную плату в сумме 824697 рублей 58 копеек, при этом в спорный период ответчик платежи не производил, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик расчет суммы иска не оспаривал, признал требования истца в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что ответчиком не представлены доказательства о погашении задолженности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме этого, истец просит взыскать с ответчика пени за каждый день просрочки платежа за период с 10 декабря 2016 года по 28 февраля 2018 года в размере 16991 рубль 51 копейку.

Согласно пункту 7.2. договора аренды при нарушении пунктов 3.3., 6.2.5 договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01% арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Расчет пени за несвоевременную уплату арендных платежей судом проверен, и соответствует условиям договора, является обоснованным и арифметически верным.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика с учетом цены иска подлежит взысканию в доход бюджета Муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть в сумме 11616 рублей 89 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд от 1 ноября 2016 года № АН№ за период с 01 ноября 2016 года по 28 февраля 2018 года в сумме 824 697 рублей 58 копеек, пени за период с 10 декабря 2016 года по 28 февраля 2018 года в сумме 16991 рубль 51 копейка, а всего взыскать 841689 (восемьсот сорок одна тысяча шестьсот восемьдесят девять) рублей 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 11616 (одиннадцать тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме 16 мая 2018 года.

Судья А.Н. Благодёрова