Решение № 2-3511/2025 2-3511/2025~М-2177/2025 М-2177/2025 от 3 июля 2025 г. по делу № 2-3511/2025

Дело № №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> в составе председательствующего судьи Большовой Ю.Г., при секретаре Полозове О.М., с участием пом. прокурора <данные изъяты>, представителя истца <данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО10 к ФИО3 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО14 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года согласно протокола №№ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в электронной форме истец признан победителем аукциона по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании данного протокола между истцом и <данные изъяты> был заключен договор №№ купли-продажи арестованного заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ года указанный объект недвижимости был передан истцу <данные изъяты> по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> было зарегистрировано за истцом право собственности на указанную квартиру. Согласно выписки из домовой книги, выданной <данные изъяты>, на регистрационном учете в данной квартире состоят: ФИО3, ФИО4, ФИО5 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления прав истца как собственника имущества, препятствуя владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Кроме того, данные лица в настоящее время проживают в квартире, освободить ее от своих вещей и передать ключи отказываются. Также с момента регистрации права собственности на квартиру истец несет материальные затраты, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг. Ответчики членами семьи истца не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками не имеется. Спорное жилое помещение с момента прекращения на него права собственности прежнего собственника и отсутствии какого-либо соглашения по его пользованию не может являться ни местом пребывания ответчиков, ни местом их жительства.

Просил признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить их из указанной квартиры. Взыскать с ответчиков уплаченную госпошлину в размере 3000 рублей по 1000 рублей с каждого.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие

Представитель истца <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации по месту жительства, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ГУ МВД России <данные изъяты> Управление по вопросам миграции Администрация <данные изъяты> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Помощник прокурора <данные изъяты> полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ и правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п.63 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также с учетом того, что судом исполнена обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, и отказа ответчика от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения,

Как установлено судом, согласно протокола №№ заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества в электронной форме ФИО2 признан победителем аукциона по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании данного протокола между ФИО2 и <данные изъяты> был заключен договор №№ купли-продажи арестованного заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ года указанный объект недвижимости был передан ФИО2 <данные изъяты> по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> было зарегистрировано за ФИО2 право собственности на указанную квартиру. Согласно выписки из домовой книги, выданной <данные изъяты>, на регистрационном учете в данной квартире состоят: ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец является собственником жилого помещения на законных основаниях, в свою очередь, ответчики членами семьи истца не являются, согласие собственника на проживание ответчиков в указанном жилом помещении отсутствует, добровольно освободить занимаемое жилое помещение отказываются.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следует отметить, что в соответствии с п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО1 ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО1 ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО1 ФИО20 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО1 ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ФИО2 ФИО23 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать со ФИО1 ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО2 ФИО25 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Взыскать со ФИО1 ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО2 ФИО27 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья п/п Ю.Г.Большова

Копия верна

Судья Ю.Г.Большова