Решение № 2-870/2018 2-870/2018~М-803/2018 М-803/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-870/2018

Решение в окончательной форме изготовлено14 сентября 2018 года.

Дело № 2-870/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 11 сентября 2018 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Коробейниковой М.Ю.,

с участием истца ФИО11 и ее представителя ФИО12, действующего на основании устного заявления истца

третьих лиц ФИО3 и ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации Муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации МО город Алапаевск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска истец ФИО11 и ее представитель ФИО12 указали, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 и ФИО10, истец ФИО11 приобрела в собственность недвижимое имущество в виде ? доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Расчет за дом был произведен полностью. Для приобретения жилья использовались денежные средства, предоставленные ей как вынужденному переселенцу, в виде долговременной беспроцентной возвратной ссуды, на покупку или строительство жилья. После заключения договора купли-продажи она заехала в дом и с 1996 года проживает по указанному адресу. Дом представляет собой одноквартирное бревенчатое строение. С момента покупки доли в указанном жилом помещении она вступила во владение всем домом. О том, что у дома ранее было несколько хозяев, она не знала и на то, что по договору купли-продажи к ней перешла только ? доля дома, не обратила внимания. Вопрос о второй доле дома возник только в настоящее время, когда появилась необходимость оформить права на земельный участок под домовладением. Из документов она узнала, что ранее дом принадлежал ФИО2 и ФИО1 – по ? доле каждому. Они жили одной семьей, но брак не зарегистрировали. ФИО1 умер в 1993 году. Родственников у него не было, и в права наследования после его смерти никто не вступал. ФИО1 продолжала жить в доме до 1995 года. После ее смерти в права наследства вступили ее племянницы ФИО10 и ФИО9, получив у нотариуса г. Алапаевска ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство, которое было зарегистрировано в Алапаевском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанное недвижимое имущество перешло во владение истца в январе 1996 года. С этого времени и по сегодняшний день, она проживает в указанном доме, заботится о его сохранности, до наступления пенсионного возраста оплачивала налоги за весь дом, несет расходы на оплату электроэнергии, возделывает земельный участок, ведет личное подсобное хозяйство. Дом представляет собой единое строение. ФИО11 с 1996 года владеет всем домом как своим собственным. Собственник другой половины дома ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, до продажи ? доли дома ФИО11, поэтому оформить сделку и выкупить его долю в настоящее время не представляется возможным. Сведений о наследниках ФИО1 не имеется, никто из его родственников с 1996 года по настоящее время никаких претензий в отношении данного недвижимого имущества к ней не предъявлял. Владение ФИО11 всем домом осуществляется добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет. В связи с вышеизложенным, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, ФИО11 просила признать за ней право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Третьи лица ФИО9 и ФИО10 – наследники владельца ? доли жилого дома по <адрес> - ФИО2, поддержали заявленные ФИО11 требования, пояснив, что им известно о том, что спорный жилой дом принадлежал сестре их матери ФИО2 Ранее она проживала с сожителем ФИО1 В зарегистрированном браке они не состояли, ФИО1 умер раньше ФИО2, родственников у него не было. После смерти ФИО2 они оформили свидетельство о праве на наследство и в 1996 году продали дом по <адрес> ФИО11, полагая, что распорядились всем объектом недвижимости. С момента продажи спорного дома им владеет ФИО11, претензий к которой они не имеют. Дом представляет собой одно строение и на доли (части) никогда не разделялся.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования город Алапаевск, уполномоченной принять выморочное имущество, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Межрайонной Инспекции ФНС России № 23 по Свердловской области в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что он с 1992 года проживает в <адрес>. Он помнит, что в доме по соседству – по <адрес>, ранее проживали дед ФИО и баба ФИО. Сначала умер дед ФИО, за бабой ФИО ухаживали ее племянницы, он тоже помогал ей по хозяйству. Года через два умерла баба ФИО. После ее смерти в дом заехали новые жильцы – семья ФИО11 П-вы проводили косметический ремонт в доме, одну большую комнату переоборудовали, сделали две комнаты. В настоящее время после смерти супруга ФИО11 в доме проживает одна. Родственников деда ФИО никто никогда не видел.

Заслушав истца и ее представителя, третьих лиц, свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст.35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что предметом спора является жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом состоит на кадастровом учете как ранее учтенный объект.

По информации Филиала «Алапаевское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 ? доля на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Алапаевской ГНК и ФИО11 – ? доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного ФИО6, нотариусом г. Алапаевска Свердловской области (л.д. 40).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Свердловской области ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, расположенный в <адрес> (л.д. 44-45).

ДД.ММ.ГГГГ оконченный строительством жилой дом, возведенный на земельном участке по <адрес>, предоставленном для строительства дома ФИО2 и ФИО1, принят в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома, построенного на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Согласно свидетельству о смерти I-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная гор. отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответов на запросы нотариусов <адрес> ФИО7, ФИО6, ФИО8, следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. Соответственно свидетельств о праве на наследство на принадлежащую ФИО1 ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> никому не выдавались.

В доме после смерти собственника ФИО1 остался проживать второй собственник – ФИО1

Согласно свидетельству о смерти I-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная гор. отделом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти ФИО2 ее племянницы ФИО10 и ФИО9 унаследовали ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Алапаевской ГНК Свердловской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, проживающая в <адрес>, купила у ФИО10 и ФИО3 одну вторую долю бревенчатого жилого дома, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя навесами, сараем, баней, теплицей, колодцем, воротами находящегося в <адрес>, под номером № и расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на ? доли в праве собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО11 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Алапаевской государственной нотариальной конторы Свердловской области ФИО6

Согласно выписке из электронной базы данных, полученных в результате информационного обмена с Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, предоставленной МИФНС России № 23 по Свердловской области, ФИО11 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, ФИО10 и ФИО9, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, являются племянницами и наследниками по закону умершей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений третьих лиц ФИО10 и ФИО3 следует, что наследники ФИО1 после его смерти на наследство не претендовали, сведений о наличии у него родственников не имеется. После смерти ФИО2 они вступили в права наследства по закону на ? долю жилого дома, но считали себя собственниками всего жилого дома по <адрес> в <адрес> и полагали, что продали ФИО11 весь жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес>, составленному по состоянию на февраль 1994 год Филиалом СОГУП «Алапаевское БТИ и РН», жилой дом № № является одноэтажным бревенчатым строением, назначение – жилое, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из объяснений ФИО11 следует, что после покупки ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она вступила в единоличное владение домом и стала проживать в жилом помещении со своей семьей. Владела всем домовладением добросовестно, открыто и непрерывно, пользовалась им как своим, несла расходы по его содержанию, что подтверждается предоставленными квитанциями об оплате налогов и коммунальных платежей.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как следует из разъяснений данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.2 той же статьи, жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества является выморочным имуществом и в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, на территории которого расположены указанные объекты.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что спорное имущество - жилой дом по <адрес> в <адрес> ранее принадлежал ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, сведений о наличии у него наследников не имеется.

Публично-правовое образование, на территории которого расположен спорный объект недвижимости, в лице Администрации МО Город Алапаевск во владение долей ФИО1 в жилом доме по <адрес>, как выморочным имуществом, не вступало.

После смерти второго собственника ФИО2 в права наследования на ее <данные изъяты> долю в доме вступили ее племянницы ФИО10 и ФИО9, которые продали эту долю по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО11

Право собственности ФИО11 на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 вступила во владение жилым домом. С указанного периода до настоящего времени, т.е. более 22 лет, ФИО11 проживает в спорном жилом доме, поддерживает имущество в надлежащем техническом состоянии, делает ремонт, несет расходы на его содержание, обрабатывает земельный участок.

При этом ФИО11 действует открыто, добросовестно, как собственник данного имущества. Сведений о нарушении ФИО11 чьих либо прав суду не представлено.

Лица, которые могут истребовать у ФИО11 ? долю спорного имущества в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники ФИО1 судом не установлены. Администрация МО город Алапаевск, уполномоченная принять выморочное имущество, о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет и возражений по иску ФИО11 не представила.

С учетом того, что истец после истечения трехлетнего срока исковой давности в течение срока, превышающего пятнадцать лет (фактически с 1996 года) добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет данным жилым домом как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает признать за ФИО11 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество уполномоченным органом.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО11 к Администрации Муниципального образования город Алапаевск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО11, на указанное недвижимое имущество органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева