Решение № 2-1115/2017 2-1115/2017 ~ М-1163/2017 М-1163/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-1115/2017

К делу № 2-1115/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Голубицкого А.Б.,

при секретаре Гулай О.М.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество: гараж <№>, площадью 23,5 кв.м., материал стен: кирпич, перегородки бетонные, 1980 года постройки, по адресу: <...>, гараж <№> и сарай <№>, площадью 20,1 кв.м., материал стен: кирпич, перекрытия: деревянные, 2010 года постройки, по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>, указав, что в 1980 году им построен гараж <№>, площадью 23,5 кв.м., по указанному выше адресу. Согласно техническому паспорту здания от 12.10.2007, гараж <№> имеет следующие характеристики: площадь 23,5 кв.м., материал стен: кирпич, перегородки: бетонные, 1980 года постройки, расположен по адресу: <...>. Справкой об уточнении адреса от 01.10.2007 присвоен адрес гаражу ФИО3: <...>, гараж <№>. <дд.мм.гггг> постановлением главы муниципального образования Тимашевский район <№>, истцу передан в аренду сроком на 10 лет, земельный участок, площадью 26 кв.м., для эксплуатации гаража, по указанному выше адресу. 13.05.2008 получен кадастровый паспорт земельного участка. <дд.мм.гггг> между истцом и администрацией муниципального образования Тимашевский район заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, сроком до 29.01.2018, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 26 кв.м., по адресу: <...>, гараж <№>, для эксплуатации гаража. 20.12.2007 получено архитектурно планировочное заключение, в котором указано на возможность предоставить испрашиваемый земельный участок, площадью 26 кв.м., по указанному выше адресу. Однако, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения <№> от <дд.мм.гггг> не зарегистрирован в органах юстиции, но стороны продолжают его исполнять и по настоящее время, что подтверждается справкой от 15.03.2017. До настоящего времени он оплачивает арендные платежи, что подтверждается квитанциями. Фактически стороны договора аренды исполняют свои обязательства по договору на протяжении 10 лет. 21.03.2017 он обратился к ответчику с заявлением о заключении без проведения торгов нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером: <№> 17.04.2017 получен отказ, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание – гараж, по указанному выше адресу. Кроме того, испрашиваемый земельный участка имеет статус аннулированного. Границы участка не уточнены. С 1980 года он пользуется построенным гаражом как собственник, считал, что все документы подтверждающие право собственности у него есть. В 2010 году истцом осуществлено строительство капитального сарая, по указанному выше адресу. Согласно техническому паспорту от 20.12.2011, сарай <№> имеет следующие характеристики: площадь 20,1 кв.м., материал стен: кирпич, перекрытия: деревянные, 2010 года постройки, по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>. Справкой об уточнении адреса от 25.09.2007 подтверждается, что земельный участок под строительство сарая ФИО3, имеет адрес: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>. 28.04.2008 получено архитектурно-планировочное заключение в котором указано на возможность предоставить испрашиваемый земельный участок, площадью 18 кв.м., по указанному адресу, для строительства капитального сарая в едином архитектурном стиле с соседними строениями и в соответствии со схемой. 20.11.2008 земельный участок поставлен на кадастровый учет. <дд.мм.гггг> между истцом и администрацией муниципального образования Тимашевский район заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, сроком до 19.01.2010, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 18 кв.м., по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>, под сараем. До настоящего времени он оплачивает арендные платежи, что подтверждается квитанциями. 09.12.2011 составлена карта план границ земельного участка, по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>. 16.12.2011 подписан акт согласования местоположения границы земельного участка с администрацией Тимашевского городского поселения. 20.01.2012 администрацией муниципального образования Тимашевский район утверждена схема расположения земельного участка, что подтверждается постановлением <№> от <дд.мм.гггг>. В связи с тем, что срок договора аренды истек 07.03.2017 он обратился к ответчику с заявлением о заключении без проведения торгов на срок 5 лет нового договора аренды земельного участка, с кадастровым номером: <№> по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>. 30.03.2017 получен отказ, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на нежилое здание, по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>, испрашиваемый земельный участок имеет статус аннулированного. Границы участка не уточнены. С 2010 года он пользуется построенным сараем как собственник, и считал, что документы, подтверждающие право собственности у него есть. В связи с тем, что иным образом признать право собственности на гараж и сарай не имеет возможности, вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в зале суда поддержал исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на гараж <№>, литер Г2, общей площадью 23,5 кв.м., 1980 года постройки, число этажей – 1, группа капитальности – III, фундамент – бетонный, стены и наружная отделка – кирпич, перекрытия чердачные – бетон, крыша – рубероид, полы – бетон, проемы дверные – металлические окрашенные, внутренняя отделка – оштукатурено, санитарно и электроустройства – открытая проводка, по адресу: <...> «г», гараж <№>, а также признать за ним право собственности на гараж <№>, общей площадью 20,1 кв.м., 2010 года постройки, число этажей – 1, подвальный, группа капитальности – III, вид внутренней отделки – простая, фундамент – бетонный, стены и наружная отделка – кирпичные, перекрытия чердачные – деревянное, крыша – металлопрофиль, полы – бетонные, проемы дверные – ворота металлические, по адресу: Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», гараж <№>.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, по доверенности ФИО2 в зале суда не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом заключения эксперта.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в зал суда не явился, однако предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Эксперт <ФИО>6 в зале суда пояснил, что проводил судебную строительно-техническую экспертизу в отношении двух объектов недвижимости: гаража <№>, по адресу: <...>, и сарая <№>, общей площадью 20,1 кв.м., по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>. Согласно техническому паспорту, объект недвижимости по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№> значится как сарай, однако в ходе его обследования на месте им установлено, что по своим техническим параметрам указанный выше сарай фактически является гаражом и отвечает всем его признакам, в том числе, имеет металлические ворота, его возможно использовать для хранения автомобиля.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно постановлению главы муниципального образования Тимашевский район от <дд.мм.гггг><№>, ФИО3 передан в аренду, сроком на 10 лет, земельный участок, площадью 26 кв.м., для эксплуатации гаража, по адресу: <...>, гараж <№>.

Кадастровым паспортом земельного участка от 13.05.2008 подтверждается, что указанный выше земельный участок, площадью 26 кв.м., имеет кадастровый номер <№>, что также подтверждается картой (планом) границ земельного участка от 29.11.2007.

Как следует из договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№>, заключенного между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО3, арендодатель предоставил арендатору в аренду, сроком до 29.01.2018, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 26 кв.м., по адресу: <...>, гараж <№>, с кадастровым номером <№>, для эксплуатации гаража.

Указанные выше постановление главы муниципального образования <адрес> от <дд.мм.гггг><№> не отменено и договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> учтен в единой системе учета объектов и неналоговых доходов, что подтверждается справкой от 15.03.2017.

Техническим паспортом от 12.10.2007 подтверждается, что гараж, по адресу: <...>, гараж <№>, литер Г2, имеет следующие характеристики: общая площадь 23,5 кв.м., 1980 года постройки, число этажей – 1, группа капитальности – III, фундамент – бетонный, стены и наружная отделка – кирпич, перекрытия чердачные – бетон, крыша – рубероид, полы – бетон, проемы дверные – металлические окрашенные, внутренняя отделка – оштукатурено, санитарно и электроустройства – открытая проводка.

Из справки об уточнении адреса от 01.10.2007 <№> следует, что согласно материалам учетно-справочного характера информационной системы обеспечения градостроительной деятельности отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район, адресному плану г. Тимашевска, гараж ФИО3 имеет адрес: РФ, <...>, гараж <№>.

Архитектурно-планировочным заключением от 20.12.2007 подтверждается, что произведено обследование земельного участка, площадью 26 кв.м., по адресу: <...>, гараж <№>, испрашиваемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в юго-восточной части г. Тимашевска и граничит: с восточной стороны – земли общего пользования, с отдельных сторон – соседние участки. На данном земельном участке имеется гараж, расположенный в ряду существующих гаражей. Споры по границам земельного участка отсутствуют, участок сервитутом не обременен.

Согласно представленным квитанциям, ФИО3 несет бремя содержания указанного вывшее гаража, своевременно оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка под гаражом.

В судебном заседании установлено, что 21.03.2017 ФИО3 обратился к ответчику по вопросу заключения без проведения торгов нового договора аренды земельного участка, с кадастровым номером <№>, по адресу: <...>, гараж <№>.

Однако, администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района отказано в заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов, по тем основаниям, что право собственности на гараж за ФИО3 не зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается ответом от 17.04.2017.

Согласно постановлению главы муниципального образования <адрес> от <дд.мм.гггг><№>, ФИО3 передан в аренду, сроком на 11 месяцев, земельный участок, площадью 18 кв.м., под сараем, по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>.

<дд.мм.гггг> постановлением администрации муниципального образования Тимашевский район <№> ФИО3 утверждена схема расположения земельного участка, площадью 18 кв.м., на кадастровом плане территории под сараем, по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>.

Кадастровым паспортом земельного участка от 20.11.2008 подтверждается, что указанный выше земельный участок, площадью 18 кв.м., имеет кадастровый номер <№>, что также подтверждается картой (планом) границ земельного участка от 28.02.2008.

Как следует из договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг><№>, заключенного между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО3, арендодатель предоставил арендатору в аренду, сроком до 19.01.2010, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 18 кв.м., по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>, с кадастровым номером <№> под сараем.

Техническим паспортом от 05.12.2011 подтверждается, что сарай <№>, по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», имеет следующие характеристики: общая площадь 20,1 кв.м., 2010 года постройки, число этажей – 1, подвальный, группа капитальности – III, вид внутренней отделки – простая, фундамент – бетонный, стены и наружная отделка – кирпичные, перекрытия чердачные – деревянное, крыша – металлопрофиль, полы – бетонные, проемы дверные – ворота металлические.

Из справки об уточнении адреса от 25.09.2007 <№> следует, что согласно материалам учетно-справочного характера информационной системы обеспечения градостроительной деятельности отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район, адресному плану г. Тимашевска, земельный участок, предполагаемый для выделения под строительство сарая имеет адрес: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>.

Архитектурно-планировочным заключением от 28.04.2008 подтверждается, что произведено обследование земельного участка, площадью 18 кв.м., по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>, испрашиваемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в восточной части г. Тимашевска и граничит: с северной и южной сторон – соседние земельные участки, с остальных сторон – земли общего пользования. На данном земельном участке имеется металлический сарай, расположенный в ряду существующих сараев. Споры по границам земельного участка отсутствуют.

Согласно представленным квитанциям, ФИО3 несет бремя содержания указанного вывшее сарая, своевременно оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка под сараем.

В судебном заседании установлено, что 07.03.2017 ФИО3 обратился к ответчику по вопросу заключения без проведения торгов на срок 5 лет нового договора аренды земельного участка, с кадастровым номером <№>, по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№>.

Однако, администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района отказано в заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов, по тем основаниям, что право собственности на сарай за ФИО3 не зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается ответом от 30.03.2017.

Как следует из отзыва межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.08.2017, в ЕГРН отсутствуют сведения об указанных выше объектах недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта от <дд.мм.гггг>, сооружения гараж <№>, площадью 23,5 кв.м., по адресу: <...>, гараж <№> и сарай <№>, общей площадью 20,1 кв.м., по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», сарай <№> соответствуют объектам недвижимого имущества. Строение гараж <№>, площадью 23,5 кв.м., по адресу: <...>, гараж <№> – литер Г2, соответствует заявленному в технической документации функциональному назначению «гараж» и используется в качестве помещения для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Строение сарай <№>, общей площадью 20,1 кв.м., по адресу: г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, <№> сарай <№> – литер Г, п/Г не соответствует заявленному в технической документации функциональному назначению «сарай» и используется в качестве помещения для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств «гараж». Сооружения гараж <№> и сарай <№> используется в качестве помещений для стоянки (хранения) ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств, следовательно, функциональное назначение является назначение «гараж».

Кроме того, строения гараж <№> и сарай <№> соответствуют строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам предъявляемым к строениям общественного назначения, находятся в исправном состоянии. Месторасположение объектов недвижимости не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Однако, исследованными в судебном заседании указанными выше документами судом установлено, что размещение гаража и сарая разрешено и согласованно.

Более того, исходя из заключения эксперта функциональным назначением сарая является «гараж», который фактически используется в качестве гаража и имеет все строительно-технические характеристики гаража.

При таких установленных обстоятельствах, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж <№>, литер Г2, общей площадью 23,5 кв.м., 1980 года постройки, число этажей – 1, группа капитальности – III, фундамент – бетонный, стены и наружная отделка – кирпич, перекрытия чердачные – бетон, крыша – рубероид, полы – бетон, проемы дверные – металлические окрашенные, внутренняя отделка – оштукатурено, санитарно и электроустройства – открытая проводка, по адресу: <...>, гараж <№>.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж <№>, общей площадью 20,1 кв.м., 2010 года постройки, число этажей – 1, подвальный, группа капитальности – III, вид внутренней отделки – простая, фундамент – бетонный, стены и наружная отделка – кирпичные, перекрытия чердачные – деревянное, крыша – металлопрофиль, полы – бетонные, проемы дверные – ворота металлические, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г. Тимашевск, мкр. Сахарный завод, 18 «а», гараж <№>.

Копию решения направить межмуниципальному отделу по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 20.10.2017.

Председательствующий

Справка: решение суда не вступило в законную силу.