Решение № 2-303/2019 2-303/2019~М-2439/2018 М-2439/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-303/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе председательствующего Дувановой Н.В.,

при секретаре Стародубцевой Е.А.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Захаровой Т.С.,

ответчика ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2019 по иску ФИО3 к ФИО1 о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты>, собственником другой доли является ФИО1 Поскольку собственники жилого помещения обязаны участвовать в расходах по его содержанию соразмерно принадлежащим им долям, то просил определить порядок оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установив размер доли каждого собственника равным <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы представителю по ордеру адвокату ФИО7

Представитель истца по ордеру ФИО8. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что в добровольном порядке соглашения между сторонами достигнуть не удалось.

Представитель третьего лица ООО «НЭСК» ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований в части определения доли в оплате потребляемой электрической энергии и начислении платежей, в соответствии с долями и выставление отдельных платежей документов за потребление электрической энергии по одному индивидуальному прибору учета.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в части возложения на нее обязанности нести расходы на оплату коммунальных услуг, исходя из показаний приборов учета и количества проживающих лиц, возражала, ссылаясь на то, что в указанном жилом помещении она не зарегистрирована и не проживает.

Представители третьих лиц ООО «СЖКО», ООО «ККС», ООО «Газпром межрегионгаз Тула» и ООО «Новомосковский городской водоканал» не явились, извещались надлежащим образом.

Представители ООО «СЖКО», ООО «Газпром межрегионгаз Тула» просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменные возражения, в которых просили в иске отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав и изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и статьями 11 - 30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязательством собственника, в данном случае и истца, и ответчика, является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

По делу установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1, доля в праве каждого <данные изъяты>, что подтверждается сведениями ЕГРН, сведениями БТИ.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ФИО3 Второй собственник - ФИО1 в указанном жилом помещении не зарегистрирована.Из содержания статьи 249 Гражданского кодекса РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Соответственно собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В добровольном порядке соглашение об оплате за жилое помещение между сторонами не достигнуто.

Требование участника долевой собственности заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг основано на его праве соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, в том числе коммунальных, по общему имуществу, которым является квартира.

Поскольку договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности между истцом и ответчиком в добровольном порядке достигнуто не было, суд полагает правильным определить доли участия в обязательстве по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги равными долям каждого из собственников в праве долевой собственности на квартиру, за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета и количества зарегистрированных лиц.

Возражения ООО «ККС», ООО «СЖКО», ООО «Газпром межрегионгаз Тула» о том, что заключение отдельных соглашений, определяющих порядок и размер участия в расходах по внесению платы за теплоснабжение и энергоснабжение, является разделом лицевых счетов, что не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, основано на неверном толковании закона.

Определение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с разделением единого платежного документа на их оплату является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. При сложившихся у сторон отношениях они не могут нести предусмотренную частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ солидарную ответственность по оплате за жилое помещение, а как семьи, имеющие разные бюджеты, самостоятельно несут ответственность по своим обязательствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в жилом помещении сособственниками которого являются стороны, установлены приборы учета водоснабжения и электроэнергии. Поскольку ответчик в указанном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, что также не оспаривалось истцом, требования истца о возложении на ответчика обязанности по внесению 1/2 доли коммунальных платежей, плата за которые рассчитывается на основании показаний индивидуальных приборов учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения удовлетворить частично.

Определить между ФИО3 и ФИО1 порядок оплаты расходов за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги (за исключением начислений исходя из показаний индивидуальных приборов учета и количества зарегистрированных лиц) пропорционально долям в праве собственности, приходящимся на каждого из сособственников, равной <данные изъяты> доли на каждого.

В остальной части заявленных исковых требований ФИО3 отказать.

Данный порядок является основанием для заключения с каждым из сособственников отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.02.2019.

Председательствующий