Решение № 2-2803/2018 2-2803/2018~М-2667/2018 М-2667/2018 от 22 ноября 2018 г. по делу № 2-2803/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года

г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего судьи Артемьевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Догадкиной Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2803/2018 по иску ФИО1 к Администрации г<адрес> об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, в/ч № ***, а также установить границы земельного участка с КН № ***, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке, согласно характерных точек:

Х У

1 № ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

В обосновании заявленных требований на то, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН № ***, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Границы земельного участка не определены, в связи с чем истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру в ООО «Статус» за проведением межевых работ.

После проведения геодезических работ, кадастровым инженером ООО «Статус» было выявлено пересечение границ земельного участка с ранее учтенными земельными участками с КН № ***, общей площадью 727420 кв.м. и с КН № ***, расположенным по адресу: <адрес>, в/ч № ***, общей площадью 800 кв.м., данные участки являются ранее учтенными и подлежат уточнению согласно действующего законодательства.

В связи с отсутствием графического материала 15 лет и более, что подтверждается письмами из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области № № ***, № *** № *** от <дата>, он не имеет возможности подготовить межевой план согласно действующего законодательства.

Конфигурация и соответственно площадь земельного участка не менялась. Указанные обстоятельства препятствуют истцу ФИО1 в осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему ему на праве собственности земельного участка, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрация <адрес> - ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие по имеющимся в нем документам.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации г<адрес> - ФИО3 /доверенность от <дата>/ не явилась, в письменном отзыве на иск просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживает позицию Администрации г.о.Сызрань Самарской области.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

3-е лицо - ФИО4 /дача № *** по адресу: <адрес> в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Представитель СНТ «Сосенки-2» - председатель правления ФИО5 в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Суд, заслушав истца ФИО1, 3-е лицо - ФИО4, представителя 3-го лица - СНТ «Сосенки-2» ФИО5, кадастрового инженера ООО «Статус» ФИО6, проверив материалы гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или неимущественных прав граждан.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ч. 1 ст. 45 названного выше Федерального закона государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от <дата> N № *** «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п. 8 ст. 22 Закона N № *** местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>, запись регистрации № ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Для уточнения границ земельного участка истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Статус» ФИО6, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с КН № ***, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после проведения геодезических работ было выявлено пересечение границ земельного участка с КН № *** с ранее учтенными земельными участками с КН № *** общей площадью 727420 кв.м. и с КН № *** расположенным по адресу: <адрес> в/ч № ***, общей площадью 800 кв.м.

Продолжить кадастровые работы по уточнению границ земельного участка истца ФИО1 будет возможно после того, как будут исключены границы земельных участков с КН № *** и № *** из ЕГРН.

При этом был изготовлен каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

Х У

1 № *** № ***

2 № *** № ***

3 № *** № ***

4 № *** № ***

5 № *** № ***

1 № *** № ***

Истец ФИО1 обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области с заявлением о предоставлении сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно сообщений от <дата> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, правообладатель - ФИО1, что следует из выписки из ЕГРН от <дата>.

Судом также установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № *** декларированной площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в/ч № *** о земельном участке с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 727420 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>

При этом границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу ФИО1 в государственном кадастровом учете принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 727420 кв.м. и с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в/ч № ***, подлежат исключению из ГКН, а требования об установлении границ земельного участка с КН № ***, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу - <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в соответствующих координатах характерных точек согласно каталога координат земельного участка подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает положения ст. 63 Федерального закона от <дата> N № *** «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 727420 кв.м. и с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 800 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в/ч № ***

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в соответствии с каталогом координат земельного участка, в соответствующих координатах характерных точек:

Х У

1 № *** № ***

2 № *** № ***

3 № *** № ***

4 № *** № ***

5 № *** № ***

1 № *** № ***

Данное решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером № *** площадью 800 кв.м., расположенного по адресу - <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: