Решение № 2-2898/2017 2-8830/2017 2-8830/2017~М-7413/2017 М-7413/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2898/2017

Дело № 2-8830/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2898/2017 по иску ФИО1 к Администрации Кировского района <...> лицо: ТСЖ «Очаковское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, прекратив право долевой собственности истца на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Кировского района <...> лицо ТСЖ «Очаковское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «наименование» был договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с предметом данного договора уступщик передает, а преемник получает право требования уступщика в отношении № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № №, общей площадью № кв.м.,(машиноместо №), расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между уступщиком и ООО «наименование».

Расчет был произведен полностью между сторонами. ФИО1 полностью выполнил условия договора наравне с остальными дольщиками. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>. Данной доле соответствует нежилое помещение (машиноместо) №.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по гражданскому делу № 2-3060/2016 по иску дольщиков к ООО «наименование» о признании права собственности. Данным решением многоквартирный жилой дом был признан достроенным жилым домом, а за дольщиками было признано право собственности на квартиры в нем. Однако истец вовремя наравне с другими собственниками не подал исковое заявление на признание права собственности, поэтому его исковые требования не были включены в общее исковое заявление, и соответственно не были отражены в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО1 № доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м.,(машиноместо №), расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела. Согласно представленным в материалы дела заявлениям просит суд дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, оставила решение вопроса на усмотрение суда.

Третье лицо ТСЖ «Очаковское», в судебное заседание уполномоченного представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, что подтверждается материалами дела.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве комплекса многоквартирных домов.

Расчет был произведен полностью между сторонами. ФИО1 полностью выполнил условия договора наравне с остальными дольщиками. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом по адресу: <адрес>. Данной доле соответствует нежилое помещение (машиноместо) №.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону 24 октября 2016 года по гражданскому делу № 2-3060/2016 были удовлетворены требования дольщиков к ООО «наименование» о признании права собственности. Данным решением многоквартирный жилой дом был признан достроенным жилым домом, а за дольщиками было признано право собственности на квартиры в нем.

Истец не подавал исковое заявление на признание права собственности, поэтому его исковые требования не были включены в общее исковое заявление, и не были отражены в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 12 ГК РФ, предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права;

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как указано в ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество не представляется возможным в связи с тем, что истец, ФИО1, со своей стороны выполнил обязательства по указанному машиноместу, однако данный дом был введен в эксплуатацию на основании решения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону лишь 24 октября 2016 года. Аки приема-передачи при таких обстоятельствах не может быть выдан.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 14.11.2017г. ООО «Монолит» 12.07.2017г. внесена запись о прекращении юридического лица (исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица), в связи с чем предъявление требований к застройшику не представляется для истца возможным.

Требования истца подлежат удовлетворению и в силу ст. 218 ГК РФ, т.к. спорный объект построен на земельном участке, отведенном именно для этой цели, в соответствии с требованиями действующего гражданского, градостроительного законодательства, что подтверждено предоставленными суду документами.

Права третьих лиц удовлетворением требований истца не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кировского района <...> лицо ТСЖ «Очаковское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью № кв.м.,(машиноместо №), расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства (нежилое помещение №), расположенное на цокольном этаже по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: