Решение № 2-2108/2018 2-2108/2018~М-2012/2018 М-2012/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-2108/2018

Дело № 2-2108/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Полоцкой Е.С. при секретаре Беловой А.Н., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 19 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лузинское ЖКХ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с названным иском. В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 принадлежат по 1/30 доли на каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Остальные доли в праве общей долевой собственности принадлежат ответчикам. Истцы в указанном жилом помещении никогда не проживали. Жилым помещением единолично пользуется ФИО4, который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. На сегодняшний день задолженность составляет более <данные изъяты> рублей. О наличии долга истцы узнали от судебного пристава-исполнителя. Доступа в квартиру у истцов нет. Истцы регулярно оплачивают налоги за принадлежащие им доли в жилом помещении, об обязанности уплачивать иные платежи не знали. Соглашение об определении порядка пользования указанным жилым помещением между собственниками не заключалось. Просят определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, между собственниками с учетом приходящихся на них долей, обязать управляющую компанию заключить с собственниками отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания Лузинское ЖКХ» ФИО8, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО5 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков, в порядке заочного производства, против чего не возражали участники процесса.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2018 квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 – 1/30 доля, ФИО1 – 1/30 доля, ФИО4 – 2/15 и 2/15 доли, ФИО5 – 1/3 и 1/3 доли.

Из материалов реестрового дела, представленного Омским отделом Управления Росреестра по Омской области по запросу суда, право собственности ФИО20, ФИО5, ФИО4 на указанное жилое помещение возникло на основании договора меня от 16.04.2001, зарегистрированного в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.05.2001. По условиям данного договора жилое помещение перешло в собственность указанных лиц в равных долях, по 1/3 доли каждому.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками после ее смерти являются: сын – ФИО4, дочь – ФИО5, сын – ФИО6, внуки по праву представления после смерти сына ФИО4: ФИО1 и ФИО9, мать – ФИО10, которая отказалась от своей доли в пользу ФИО4, что следует из материалов наследственного дела № 293/2007 от 05.07.2007, заведенного нотариусом нотариального округа Омский район Омская область ФИО11

ФИО1, ФИО9, ФИО4 нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на основании их заявлений.

Иные наследники к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не обращались, но при этом от наследства не отказывались, поэтому фактически являются собственниками долей в жилом помещении и обязаны в силу закона нести бремя содержания жилья.

Согласно свидетельству о заключении брака серии № ФИО1 и ФИО12 14.09.2017 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Коваленко».

Таким образом, из материалов дела следует, что доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, распределяются между собственниками следующим образом: ФИО1 – 1/30 доля, ФИО13 – 1/30 доля, ФИО6 – 1/15 (2/30) доли, ФИО4 – 7/15 (14/30) доли, ФИО5 – 6/15 (12/30) доли.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № 21 от 21.09.2018 в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО4

Из части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно положениям пунктам 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Из положений пункта 42 указанных Правил, следует, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в зависимости от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги и тариф (цены) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также то, что стороны единой семьей не являются, совместного хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований - определив порядок и размер участия сторон в расходах по оплате за услугу по управлению многоквартирным домом (обслуживание, содержание и ремонт жилья), взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащих сторонам долей, произведя раздел финансового лицевого счета.

В соответствии с требованиями пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителем в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что начисления платы за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение и газ не может производиться в зависимости от долей собственников в жилом помещении, поскольку размер платы определяется исходя из показаний индивидуального прибора учета за расчетный период.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел финансового лицевого счета на <адрес> в <адрес> между собственниками данного жилого помещения ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5.

Производить выставление счетов на оплату за обслуживание, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление ФИО1 пропорционально принадлежащей ему 1/30 доли, ФИО2 пропорционально принадлежащей ей 1/30 доли, ФИО4 пропорционально принадлежащих ему 14/30 долей, ФИО6 пропорционально принадлежащих ему 2/30 долей, ФИО5 пропорционально принадлежащих ей 12/30 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выставление счетов для оплаты коммунальных услуг производить согласно показаний приборов учета либо исходя из количества зарегистрированных лиц в <адрес> в <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2018 года.