Решение № 2-152/2017 2-152/2017~М-151/2017 М-151/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-152/2017

Дело № 2-152/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 18.04.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Шумилиной В.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации судебного заседания, дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Кисляковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Кисляковского сельского поселения <адрес>, о признании недействительным свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от мая 1992 года, выданного на имя ФИО4, на земельный участок площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., признании за ФИО2, ФИО3 права собственности по 1/2 доли за каждым на дом, общей площадью 54,8 кв.м. и на земельный участок площадью 1400, кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно иску, в 2000 году, истцы купили у ФИО4 и ФИО5 дом общей площадью 56,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую последним на основании договора на передачу квартир всобственность граждан от 30.12.1994, зарегистрированного в администрации <адрес> Постановлением главы администрации № от 30.12.1994, зарегистрированного в БТИ Называевского района 10.01.1995, записано в реестровую книгу под №.В силу сложившихся обстоятельств и юридической неграмотности договор купли-продажи они не составили.После сделки ФИО4 и ФИО6 переехали на постоянное место жительства из <адрес> в <адрес> и снялись с регистрационного учета.ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время наследником умерших является их сын ФИО7. Претензий к истцам о праве собственности на спорное имущество ФИО7 не предъявлял, о том, что дом был им продан, ему известно.В настоящее время истцы решили оформить право собственности на данный дом и земельный участок. При подготовке пакета документов выяснилось, что в мае 1992 года на имя ФИО4, было выдано Свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей б/н, на земельный участок площадью 2900 кв.м. (1400 кв.м, в собственности, 1500 кв.м, в бессрочном (постоянном) пользовании), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени, истцы открыто владеют указанными домом и земельным участком, проживают в доме, регулярно следят за его техническим и косметическим состоянием, производят ремонты за свои личные средства, возделывают и обрабатывают землю, следят за ее состоянием.Каких либо претензий на спорный дом и земельный участок ним никто не предъявляет.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине.

Истец ФИО3 в судебном заседании свои требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Уточнил требования, просил признать право собственности по 1/2 доли за ним и супругой на дом и земельный участок. Дополнительно указал, что после изготовления технического паспорта на дом. Площадь была уточнена и составила 54,8 кв.м.

Третье лицо ФИО7 надлежащим образом извещенный о дате судебного разбирательства, в судебном заседании отсутствовал, против удовлетворения требований истцов не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие, о чем направил суду соответствующее заявление.

Представитель ответчика - Администрации Кисляковского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, в отзыве указал, что Администрация Кисляковского сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо нотариус Называевского нотариального округа Омской области ФИО8 в судебном заседании отсутствовала, надлежащим образом была извещена о месте и времени судебного заседания, в своем заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, исковое заявление ФИО2, ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель Г-а суду показала, что семью С-вых знает давно. Истцы с 2000 года проживают по адресу: <адрес>. Никуда на длительное время они не выезжали, несут бремя содержания своего имущества, производят ремонт и пользуются земельным участком, платят налоги, ФИО7 каких либо претензий по пользованию указанным домом и земельным участком к истцам не предъявлял.

Свидетель С-в суду показал, что С 2000 года семья С-вых проживают по адресу: <адрес>. Никуда на длительное время они не выезжали, несут бремя содержания своего имущества, производят ремонт и пользуются земельным участком, платят налоги. ФИО7 выехал из <адрес> очень давно, он каких либо претензий по пользованию указанным домом и земельным участком к истцам не предъявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ, Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании изучен технический паспорт дома, и выписка из Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с которым, собственниками дома по адресу: <адрес>, являются ФИО4 и ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан. Спорное жилое помещение имеет инвентарный №/А и общую площадь 54,8 кв.м.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (л.д. 13) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация об объектах недвижимости (дом и земельный участок), расположенных по адресу: <адрес>, отсутствует.

В соответствии со справками администрации Кисляковского сельского поселения (л.д. 17, 19) ФИО3 и ФИО2 проживают по адресу: <адрес>, без регистрации.

Согласно справке администрации Кисляковского сельского поселения от 31.01.2017,

(л.д. 18) ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета с 25.09.2000.

В соответствии с распоряжением администрации Кисляковского сельского поселения (л.д. 20) земельному участку с кадастровым номером 55:15:060101:170 присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с копией свидетельства о смерти (л.д. 21) ФИО5 умерла 05.05.2014 в <адрес>, запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 22) ФИО4 умер 10.05.2001 в <адрес>, запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от мая 1992 года (л.д. 14) ФИО4 является собственником земельного участка расположен по адресу: <адрес>.

В деле имеется копия кадастровой выписки о земельном участке от 12.12.2016 № (л.д. 15), из которой усматривается, что земельный участок, общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером 55:15:060101:170 расположен по адресу: <адрес>,. Участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Собственником земельного участка является ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю б/н от мая 1992.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).

Частью 2 статьи 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Неиспользование ФИО4 длительное время предоставленным ему в 1992 году земельным участком по указанному адресу, свидетельствует о его добровольном отказе от него.

Учитывая, что ФИО2, ФИО3 более 15 лет открыто и непрерывно владели не только домом, расположенным по адресу: <адрес>, но и земельным участком, используя их по назначению, суд считает, что указанное свидетельство на право собственности на землю может быть признано недействительным.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей б/н от мая 1992 года, выданного на имя ФИО4, на земельный участок площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/2 доли за каждым на дом, общей площадью 54,8 кв.м. и на земельный участок площадью 1400, кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области. В окончательной форме решение изготовлено 20.04.2017 года на 4 стр.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.А. Шумилина