Решение № 2-132/2018 2-132/2018~М-131/2018 М-131/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-132/2018

Дело № 2-132-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Дремовой И.Г.

при секретаре Мартемьяновой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк <адрес> № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице <адрес> № обратился в суд с иском (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк предоставил ФИО1 кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> со ставкой <данные изъяты> годовых по программе «Приобретение готового жилья (молодая семья)» на приобретение объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов. В качестве обеспечения исполнения кредитного обязательства согласно п.10 заемщик предоставил банку залог объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства по выдаче кредита исполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок предоставления кредита был увеличен до 384 месяцев с даты его фактического предоставления. Кроме того, Банк предоставил заемщику отсрочку в погашении основанного долга на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при условии ежемесячного погашения начисленных процентов за пользование кредитом с одновременным формированием нового графика платежей. В течение срока действия кредитного договора ответчик систематически нарушала условия договора.

Из-за неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по кредитному договору и образованием задолженности, которая, несмотря на предупреждение, погашена не была, истец просит расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать с ответчика оставшуюся сумму кредита, проценты, неустойку, а всего <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойку – <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>, а также обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, из которых стоимость жилого дома – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца – ПАО Сбербанк России не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 просила дело рассмотреть без участия представителя банка, что отражено в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Пояснив, что действительно нарушения ФИО1 графика платежей имели место. В настоящее время финансовой возможности выплатить банку всю сумму по основному долгу у ответчика не имеется.

Исследовав материалы дела и выслушав объяснения представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

При этом как следует из п.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Пункт 1 ст.810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 2 ст.811 ГК РФ предусматривает, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого предоставлен кредит в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> со ставкой <данные изъяты> годовых по программе «Приобретение готового жилья (молодая семья)» на приобретение объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Исполнение кредитного обязательства обеспечено залогом вышеназванных объектов недвижимости на основании закладной (л.д.24-39).

Банком исполнена обязанность по выдаче кредита в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика (л.д.48) и не оспраивалось стороной ответчика.

В соответствии с п.6 Кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок предоставления кредита был увеличен до 384 месяцев с даты его фактического предоставления. Кроме того, Банк предоставил заемщику отсрочку в погашении основанного долга на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при условии ежемесячного погашения начисленных процентов за пользование кредитом с одновременным формированием нового графика платежей (л.д.40-44).

Между тем, в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору за ней по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась непогашенная задолженность в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, просроченным процентам – <данные изъяты>, неустойке – <данные изъяты>, что подтверждается прилагаемым к исковому заявлению расчетом (л.д. 8-18) и не оспаривалось в суде стороной ответчика.

Предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся за ФИО1 задолженность по кредитному договору направлялось Сбербанком заемщику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией требования о досрочном расторжении кредитного договора и возврате кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки (л.д.58), списком сдачи в ОСП простых почтовых отправлений (л.д.59-66).

Однако, до настоящего времени задолженность по кредиту и процентам остается непогашенной, что стороной ответчика также не оспаривалось.

Данные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по кредитному договору, что является существенным нарушением условий кредитного договора, влекущим в соответствии со ст. 450 ГК РФ его досрочное расторжение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению.

Оценивая обоснованность требований ПАО Сбербанк в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о том, что данные требования также подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставил банку залог - объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьями 50, 54 ФЗ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку исполнение заемщиком принятых по договору обязательств было обеспечено залогом недвижимости, а требования о взыскании кредитной задолженности заявлены банком правомерно, судом не установлены основания, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, оснований для отказа в удовлетворении заявления банка об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение обязательств заемщика не имеется.

Решая вопрос об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество и определяя начальную продажную стоимость, суд учитывает достигнутое между банком и стороной ответчика соглашения о начальной продажной цене и берет за основу рыночную стоимость заложенного жилого дома с земельным участком, указанную в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.67-71).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17986 рублей 91 копейку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк <адрес> № – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ОАО Сбербанк <адрес> №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России <адрес> № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>, просроченные проценты – <данные изъяты>, неустойке – <данные изъяты> копейки, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, из которых стоимость жилого дома – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты>.

Вырученные от продажи жилого дома и земельного участка деньги направить в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Разницу между продажной стоимостью жилого дома и земельного участка и кредитной задолженностью возвратить ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.Г. Дремова

Копия верна:

Судья И.Г.Дремова