Решение № 2-2564/2018 2-89/2019 2-89/2019(2-2564/2018;)~М-2455/2018 М-2455/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-2564/2018

Дело № 2-89/2019 (2-2564/2018)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лузиной О.В.,

при секретаре Болотовой А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2 и их представителя ФИО3, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение, указав в заявлении, что являются сособственниками имущества, состоящего из одноэтажного индивидуального жилого дома, забора (на плане лит. А - не эксплуатируется после пожара) по адресу: <АДРЕС>. Имущество является общей долевой собственностью с долей в праве в размере ? Факт удостоверен свидетельствами о государственной регистрации права от (дата). Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №... площадью <.....> кв. м, расположенный на землях населенных пунктов в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки городского типа, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Истец ФИО1 с (дата) года, то есть с момента рождения, проживал в указанном доме, который являлся собственностью его родителей на основании договора купли-продажи от (дата). В доме также проживал его брат М.М.И.. Домовладение состояло из 1-этажного деревянного жилого дома с сенями площадью <.....> кв. м., бани, крытого двора, наружных сооружений. (дата) отец истца ФИО1 - М.И.А. скончался. В (дата) года в доме произошел пожар была уничтожена часть дома, имущество и все документы. Кроме того, в результате пожара в доме погибла мать истца. Наследниками после смерти родителей являлись ФИО1 (истец) и М.М.И.(брат) в размере ? доли в праве на оставшуюся часть дома. После смерти брата М.М.И., последовавшей в (дата) года, собственником его доли в праве являлся его сын М.Д.М., затем на основании договора дарения ФИО2

В (дата) года истцы обратились в Департамент земельных отношений администрации города Перми с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность безвозмездно, поскольку у них нет жилья и в необходимости восстановить сгоревший дом, который являлся для истца единственным жильем.

(дата) на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от (дата) №... был заключен договор аренды земельного участка за №..., в соответствии с которым ДЗО передает, а ФИО1, ФИО2 принимают во временное пользование на условиях аренды земельный участок, кадастровый №..., площадью <.....> кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <АДРЕС> для восстановление 1-этажного индивидуального жилого дома, приведенное в нежилое состояние после пожара в границах, указанной в выписке государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии, как он есть.

В (дата) году началось восстановление жилого дома, а именно в сентябре был приобретен сруб дома с дверями, рамами окон и в (дата) года с помощью крана установлен на сохранившийся после пожара фундамент. В течение (дата) года восстановление дома продолжалось и, несмотря на производимые отделочные работы, истец вселился в дом, который был готов для его эксплуатации как жилой. Согласно техническому паспорту домовладения дом состоит из одной комнаты жилой площадью <.....> кв. м, холодным пристроем, имеется электроснабжение.

Лабораторией технических экспертиз и оценки ООО НПО проведена экспертиза от (дата) за N №... по техническому обследованию жилого дома по адресу: <АДРЕС>, в соответствие с которой жилой дом по указанному адресу, возведенный на фундаменте и в габаритах ранее существующего жилого дома, имеет хорошее техническое состояние, здание расположено в пределах земельного участка, в жилом доме имеется естественное освещение, вентиляция осуществляется через оконный и дверной проемы, имеется электроснабжение. Водоснабжение осуществляется с водопроводной колонки в пешеходной доступности. Следовательно, эксплуатация жилого дома, возведенного с соблюдением требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, градостроительных норм, при исправном состоянии основных конструктивных элементов и инженерного оборудования строения, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой <АДРЕС> в <АДРЕС> восстановлен ФИО1, ФИО2 вместо сгоревшего дома на старом фундаменте с созданием новых элементов вместо сгоревших: сруба, дверей, окон, крыши и прочее, на собственные средства практически своими силами. Факт приобретения сруба, прочих материалов удостоверен частично финансовым документом, товарными, фискальными чеками.

Истцы обратились в МФЦ для правовой регистрации возведенного, вместо сгоревшего, дома за ФИО2 и ФИО1 как правообладателями вновь созданного имущества, однако, получили письмо об отказе в выдаче разрешения на строительство из Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Перми, по причине несоответствия представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства.

Просят признать право собственности на домовладение общей площадью <.....> кв.м, жилой <.....> кв. м, холодный пристрой площадью <.....> кв. м в размере по ? доли в праве по адресу: <АДРЕС>, №....

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Орджоникидзевского района г. Перми.

Определением Орджоникидзевского районного суда г.Перми от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент земельных отношений администрации г. Перми.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что жилой дом возведен истцами на месте сгоревшего дома, на его фундаменте, в тех же границах. Строительство велось собственными средствами и силами истцов. В установленном законом порядке право собственности зарегистрировать не получилось в связи с отказом в выдаче разрешения на строительство. Не смотря на отсутствие разрешения, дом возведен по тем же границам, по документам, в целях соблюдения законодательства и договора аренды земельного участка. Характеристики дома представлены в техническом паспорте, который имеется в материалах дела. При строительстве дома истцами были соблюдены нормы градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, строительных, противопожарных правил.

Представитель ответчика Администрации г. Перми в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения искового заявления. Направили письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Администрации Орджоникидзевского района г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направили письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Направил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав пояснения истцов, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014) указал, в целях правильного разрешения споров, связанных с правом собственности на самовольную постройку, возведенную на земельном участке, предоставленном застройщику в аренду, судам необходимо учитывать следующее.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как следует из правового инвентарного дела на домовладение, расположенного по адресу <АДРЕС> между Г.А.В. (продавец) и М.И.А. (покупатель) (дата) был заключен договор, согласно которого Продавец продал, а Покупатель купил целое домовладение, состоящее из одноэтажного деревянного жилого дома, с сенями, площадью <.....> кв.м., бани с предбанником, крытого двора, наружных сооружений, расположенного по адресу <АДРЕС>.

(дата) М.И.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из справки 12 Отдела государственного пожарного надзора г.Перми по Орджоникидзевскому району следует, что (дата) в частном жилом доме, расположенном по адресу <АДРЕС> произошел пожар. В результате пожара полностью сгорели надворные постройки, баня, крыша дома, обгорели стены дома изнутри и снаружи, сгорело все имущество. Причина пожара- неисправность дымохода печи в доме. Виновное лицо М.М.А. (л.д. 20).

(дата) ФИО1, (дата) года рождения выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве одноэтажного индивидуального жилого дома (Лит.А - не эксплуатируется после пожара), расположенного по адресу <АДРЕС> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).

(дата) умер М.М.И., что подтверждается свидетельством о смерти.

(дата) М.Д.М., (дата) года рождения выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве одноэтажного индивидуального жилого дома (Лит.А - не эксплуатируется после пожара), расположенного по адресу <АДРЕС> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).

(дата) ФИО2, (дата) года рождения выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве одноэтажного индивидуального жилого дома (Лит.А - не эксплуатируется после пожара), расположенного по адресу <АДРЕС> на основании договора дарения от (дата).

(дата) ФИО1 и ФИО2 приняли решение о добровольном сносе строения, расположенного по адресу <АДРЕС> в связи с ветхим состоянием жилого дома (лит. А)

(дата) заместителем руководителя управления кадастровых и проектных работ Е.Т.В. рассмотрен акт визуального обследования от (дата) на объект (лит.А -жилой дом) и принято решение о снятии с (дата) с технического учета объекта, расположенного по адресу <АДРЕС> (лит. А –жилой дом)

В судебном заседании установлено, что (дата) распоряжением начальника Департамента земельных отношений Администрации г.Перми за №... М.С.И. и Ф.Т.в. предоставлен в аренду на 3 года земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №... для восстановления 1-этажного индивидуального жилого дома, приведенного в нежилое состояние после пожара, принадлежащего владельцам на праве собственности, которое подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата) №..., по <АДРЕС> в <АДРЕС> за счет земель населенных пунктов (л.д.85).

(дата) между Департаментом земельных отношений Администрации г.Перми (Арендодатель) и ФИО2, ФИО1 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, согласно которого на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от (дата) №... Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №..., площадью <.....> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу <АДРЕС> (в дальнейшем именуемый земельный участок) для восстановления 1-этажного индивидуального жилого дома, приведенного в нежилое состояние после пожара в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии как он есть (п.1.1. Договора) (л.д.43-46)

Согласно акту приема-передачи земельного участка от (дата) между Арендодателем и Арендаторами произведены прием-передача земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, имеющего кадастровый №..., общей площадью <.....> кв.м., находящегося по адресу <АДРЕС>. Земельный участок предоставляется под восстановления 1-этажного индивидуального жилого дома, приведенного в нежилое состояние после пожара. Участок осмотрен. При обследовании земельного участка установлено: земельный участок не загорожен, на участке находится разрушенный обгоревший дом (л.д. 47)

Как следует из инвентарного дела ГБУ Пермского края «<.....>» на домовладение по <АДРЕС> по состоянию на (дата) на земельном участке, расположенном по адресу <АДРЕС>, расположен 1-этажный жилой дом, общей площадью <.....> кв.м., (дата) года постройки. Фундамент представляет собой бетонные столбы с бетонной забиркой, от старого дома имеются повреждения. Стены бревенчатые в хорошем состоянии. Согласно акту визуального обследования объектов, расположенных по адресу <АДРЕС> от (дата) выявлено жилой дом (лит А) – снесен. Остался фундамент, на котором возведен новый дом без разрешительной документации.

Из справки ГБУ Пермского края «<.....>» от (дата) домовладение по адресу <АДРЕС> не зарегистрировано на праве собственности. Лит.А (жилой дом), ранее прошедший правовую регистрацию, снят с технического учета (дата) в связи с прекращением существования объекта (л.д.67)

Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <АДРЕС> (л.д.68-69)

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства, составленного Администрацией Орджоникидзевского района г.Перми от (дата) за №... следует, что в отношении ФИО2 проведена документарная проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке, расположенном по адресу <АДРЕС> используемом ФИО2 Проверкой установлено, что земельный участок, расположен в территориальной зоне Ж-4 (Зона индивидуальной жилой застройки городского типа). На момент проведения проверки, на земельный участок под объекты недвижимости, оформлен договор аренды земельного участка под расположенным на нем зданием, строением, сооружением №... от (дата). Таким образом, по результатам документарной проверки установлено, что ФИО2 использует земельный участок, расположенный по адресу <АДРЕС>, с оформленными в установленном порядке документами на землю (л.д.86-87).

(дата) ФИО1, ФИО2 обратились в КГАУ «<.....>» для правовой регистрации возведенного жилого дома (л.д.54).

(дата) Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г.Перми отказал в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу <АДРЕС> по причине несоответствия представленных документов требованиям к строительству и т.д. (л.д.55)

Как следует из представленной истцами в материалы дела экспертизы №... №... от (дата) выполненной ООО НПО «<.....>» объект исследования представляет собой жилое одноэтажное отдельно стоящее строение, расположенное по адресу <АДРЕС>. Основное целевое назначение участка –земли населенных пунктов. В результате градостроительного зонирования определяются жилые, общественно-деловые, производственные зоны. В состав жилых зон могут включаться зоны застройки индивидуальными жилыми домами; зоны застройки малоэтажными жилыми домами. Следовательно, размещение жилого дома малоэтажной постройки в жилой и общественно-деловой зоне <АДРЕС> не противоречит требованиям ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. Здание расположено в пределах земельного участка, следовательно, можно сделать вывод, что здание расположено в границах красной линии улиц, это соответствует ст.34 Градостроительного кодекса РФ. Жилой дом лит. А расположен на территории домовладения в границах красной линии улицы, в пределах границ, допустимых по градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №... для застройки, что соответствует п.5.3 ст.51 ГрК РФ, п.5.4 СП 42.13330.2011. От границ участка с соседними домовладениями жилой дом расположен на расстоянии более 3м, что соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2011.

Согласно выводов указанной экспертизы жилой дом, расположенный по адресу <АДРЕС> (возведенны на фундаменте и в габаритах ранее существующего жилого дома) соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам. Несущие конструкции жилого дома (фундаменты, стены, перекрытие, крыша) на момент осмотра находятся в работоспособном техническом состоянии, не имеют каких-либо деформаций, недостатков, оказывающих влияние на несущую способность конструкций, существующие элементы жилого дома находятся в исправном состоянии. Эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, с соблюдением требований строительных норм и правил, градостроительных норм, противопожарных норм, санитарных норм, при исправном состоянии основных конструктивных элементов и инженерного оборудования строения, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 21-31).

Данная экспертиза №... от (дата) выполненная ООО НПО «<.....>» ответчиком и третьими лицами не оспорена, суд не находит оснований для сомнений в данном заключении, так как оно подготовлено специалистами организации, имеющей допуск на обследование строительных конструкций объектов капитального строительства, при обследовании имущество осмотрено, что подтверждается фотоматериалами и свидетельством о допуске к работам.

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по <АДРЕС> ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с (дата) по адресу <АДРЕС>, по причине: обмен паспорта регистрация с (дата) (л.д.49)

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <АДРЕС> следует, что ФИО1 зарегистрирован по указанному адресу с (дата) (л.д. 51-53)

В обосновании своей позиции истцом представлены в материалы дела чеки-ордера об оплате за фактическое использование земельного участка расположенного по адресу <АДРЕС> с (дата) года по настоящее время.

Кроме того, (дата) между ОАО «<.....>» (Сетевая организация) и ФИО1 (Заявитель) заключен договор №... об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <АДРЕС> (л.д. 117-118).

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.О.Г. пояснила, что истцы являются ее соседями. На земельном участке по адресу <АДРЕС> стоял дом, который сгорел в (дата) году, в данном доме погибла мать, истца ФИО1 В (дата) году истцы решили восстановить дом. Жилой дом был восстановлен на том же фундаменте, на котором стоял ранее сгоревший дом. В настоящее время к дому проведено электричество. Ее права как соседки восстановленный дом не нарушает.

Свидетель М.Г.А. в судебном заседании пояснила, что дом истцов находится напротив ее дома. Ранее на участке находился дом, который сгорел полностью в (дата) году дом. В (дата) году истцы стали восстанавливать дом на том же фундаменте, который немного подремонтировали. В данный момент ФИО1 проживает в доме, делает внутреннюю отделку дома. Дом состоит из одной комнаты и холодного пристроя. Данное строение находиться неподалеку от дороги, препятствий не создает. Ее (свидетеля) права не нарушаются.

Свидетель Р.Е.Н. в судебном заседании пояснила, что истцов знает, проживает недалеко от них. Ранее на данном земельном участке находился дом, который сгорел в (дата) году. В настоящее время дом восстановлен в тех же пределах, что и старый дом, на том же фундаменте. Она часто ходит мимо восстановленного дома истцов в магазин, на речку. Истец проживает в указанном доме постоянно. Данное строение, какой либо угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Ответчик Администрация г.Перми не оспаривала факт создания ФИО1 и ФИО2 объекта недвижимости на земельном участке, расположенном по адресу <АДРЕС>, не представила документы о создании данного объекта недвижимости с нарушением градостроительных, строительных норм и правил, его несоответствии параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, доказательства невозможности использования в качестве индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, возведение индивидуального жилого дома в границах земельного участка предоставленного истцам по договору аренды земельного участка, а именно для восстановления 1-этажного индивидуального жилого дома по адресу <АДРЕС>, приведенного в нежилое состояние после пожара, который по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных, экологически и санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, а так же принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на вновь возведенный ими объект недвижимого имущества.

Сам по себе факт отсутствия какой-либо разрешительной документации на строительство жилого дома не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются правомерными, подлежащими удовлетворению и признаёт за истцами право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <АДРЕС>.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности на домовладение, общей площадью <.....> кв.м. по ? доли в праве, расположенное по адресу <АДРЕС>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

(Мотивированное решение изготовлено (дата) )

Судья подпись О.В. Лузина

Копия верна. Судья