Решение № 2-279/2019 2-279/2019~М-259/2019 М-259/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-279/2019

Дело № 2-279/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 г. г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что 13 октября 2018 г. между истцом и ФИО1 был заключен договор дарения 1/16 доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области ФИО2, зарегистрированный в реестре нотариуса под номером 46/46-н/46-2018-4-3131. Вышеуказанная доля принадлежала дарителю на праве собственности и зарегистрирована за ним в установленном законом порядке. 30 января 2019 г. ФИО1 умерла, в связи с чем он не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную долю. После смерти ФИО1 наследниками первой очереди по праву представления являются ФИО5 и ФИО6, но они не претендуют на указанную долю квартиры. В настоящее время он проживает в данной квартире, несет расходы по ее содержанию. В связи с указанными обстоятельствами с учетом уточнения заявленных требований просил принять решение о производстве государственной регистрации перехода права собственности на 1/16 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и в которых указали, что исковые требование они признают, последствия признания иска и положения статей 39, 173 ГПК РФ им понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (Управление Росреестра по Курской области), надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не обеспечило явку в судебное заседание своего представителя, просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которые подлежат учету в рассматриваемых правоотношениях, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, при отсутствии стороны по сделке способом защиты законных прав приобретателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, и исполненной обеими сторонами, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 по договору дарения 13 октября 2018 г. принял в дар от ФИО1 1/16 долю квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; договор дарения удостоверен нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области ФИО2, зарегистрирован в реестре нотариуса под номером 46/46-н/46-2018-4-3131 (л.д. 14).

Спорная доля квартиры принадлежит на праве общей долевой собственности дарителю ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области 18.09.2018, зарегистрированного в реестре под номером 46/46-н/46-2018-4-3131, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 24.09.2018, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.09.2018 сделана запись государственной регистрации права №.

Судом также установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Администрации Щигровского района Курской области.

Из материалов дела следует, что единственная дочь наследодателя ФИО1 - ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ЖТ №, выданного отделом ЗАГС Администрации Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 наследниками по закону первой очереди по праву представления являются её внучки ФИО5 и ФИО6, которые на наследство не претендуют, о чем представили в суд письменные заявления.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что сделка дарения недвижимого имущества совершена в предусмотренной законом письменной форме, соответствует действительному волеизъявлению сторон, фактически исполнена сторонами, договор дарения содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, что подтверждается объяснениями истца и представленными письменными доказательствами, не оспаривается ответчиками.

Даритель ФИО1 при жизни в полном объеме выполнила свои обязательства по совершенной сделке по передаче недвижимого имущества, о чем свидетельствует подписанный сторонами договор дарения недвижимого имущества от 13 октября 2018 г., удостоверенный нотариусом Щигровского нотариального округа Курской области 13.10.2018.

Поскольку даритель ФИО1 лично участвовала в заключении договора дарения, выразила свою волю на его заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, волеизъявление её было выражено при жизни, удостоверено нотариусом, никем не оспорено, смерть дарителя не может являться препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на 1/16 долю квартиры.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть дарителя ФИО1, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО4 исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на 1/16 долю квартиры от ФИО1 к ФИО4 по договору дарения от 13 октября 2018 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 и ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 по договору дарения от 13.10.2018, заключенному между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, в отношении 1/16 доли квартиры площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, права собственности на указанную выше долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 12 июля 2019 г.

Судья С.Н. Зуборев