Решение № 2-478/2019 2-478/2019~М-448/2019 М-448/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-478/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 8 августа 2019 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Хамавова Р.Ш.,

при секретаре Закриева П.Я.,

с участием адвоката Османов Р.А., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, по доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ представляющего интересы истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан и администрация муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером 05:05:000004:1921, расположенный по адресу: <адрес> №, и аннулировании в Едином государственном реестре прав запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан и администрация муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером 05:05:000004:1921, расположенный по адресу: <адрес> №, и аннулировании в Едином государственном реестре прав запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, обосновывая его тем, что решением администрации <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома был выделен земельный участок площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственней книге №, лицевой счет №, имеется соответствующая запись. На основании этого Хасавюртовским Райкомземом ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № от 26.02.2001г. на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Согласно плану земельного участка владельцами соседних земельных участков являются ФИО3 (участок слева) и ФИО4 (участок справа). В 2000 году на данном земельном участке ФИО1 построен жилой дом площадью 231,6кв.м., из них жилая площадь - 162,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в филиале «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> отделение ФГУП по <адрес> и <адрес> на возведенный ФИО1 жилой дом составлен технический паспорт с присвоением инвентарного номера 9496. ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый № и внесен в государственный кадастр недвижимости, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 через ФГАУ «МФЦ в <адрес>» многофункциональный центр по <адрес> обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> (далее Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. В данной регистрации ФИО1 было отказано, о чем ДД.ММ.ГГГГ ей выдана выписка из ЕГРП, в котором указано, что на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером 05:05:000004:1921, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись 05-05-24/012/2012-160. Как видно из выписки ЕГРП от 23.10.2018г., в ней отсутствуют сведения, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок. Из указанного следует, что данная государственная регистрация права собственности ФИО2 на данный земельный участок осуществлена с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем подлежит признанию недействительным. Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приведены в ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (в ред. от 03.08.2018г.) "О государственной регистрации недвижимости". Однако ни одно из оснований, перечисленных в данной норме закона, в выписке из ЕГРП от 23.10.2018г. не указано. При тех обстоятельствах, когда ФИО1 решением администрации <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, на котором она возвела жилой дом, считает, что государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером 05:05:000004:1921 подлежит признанию недействительной, а запись в Едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ № - аннулированию. Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. (в ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с п.53 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. ответчиком по иску, направленном на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В пункте 55 этого же Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. разъяснено, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. По указанным основаниям просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером 05:05:000004:1921, распложенный по адресу: <адрес>, №, и аннулировать в Едином государственном реестре прав запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в суде поддержала исковое заявление и просила удовлетворить его по указанным в нем основаниям.

Представитель истца ФИО1 адвокат Османов Р.А. также поддержал исковое заявление и просил удовлетворить его по указанным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, в связи с чем постановлено рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан и администрация муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан в суд не явились, хотя были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени судебного заседания, в связи с чем постановлено рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что решением администрации <адрес> Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома был выделен земельный участок площадью 1500кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №. В 2000 году на данном земельном участке ФИО1 построен жилой дом площадью 231,6кв.м., из них жилая площадь-162,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в филиале «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> отделением ФГУП по <адрес> и <адрес> на возведенный ФИО1 жилой дом составлен технический паспорт с присвоением инвентарного номера 9496. ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый № и внесен в государственный кадастр недвижимости, на основании чего ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт.

Указанные обстоятельства находят свое подтверждение в свидетельстве № от 26.02.2001г. на право владения, пожизненного наследуемого владения на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на имя ФИО1 Хасавюртовским Райкомземом, планом земельного участка, выданного на имя ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Республики Дагестан, в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.02.2019г., в выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 6.07.2011г., в выписке из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок от 13.10.2010г., в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровом паспорте от 19.07.2011г. на домовладение, в техническом паспорте от 02.09.2010г. с инвентарным номером 9496.

Указанные документы никем не оспорены в установленном законом порядке и не признаны недействительными.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2018-11071360 следует, что правообладателем земельного участка площадью 1500кв.м., кадастровый №, является ФИО2. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, 05-05-24/012/2012-160, ДД.ММ.ГГГГ. При этом отсутствуют сведения, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Между тем, указанный земельный участок согласно приведенным выше документам значится за ФИО1.

Тем самым, нарушены права и охраняемые законом интересы собственника имущества.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, а также пояснениями лиц, участвующих по делу, истец ФИО1 в настоящее время пользуется и владеет жилым домом, расположенном на указанном земельном участке.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в части признания недействительным государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером 05:05:000004:1921, распложенном по адресу: <адрес>, №.

Согласно разъяснениям, данным в п.52 и 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

С учетом указанных разъяснений судов высшей инстанции суд считает, что исковое заявление в части аннулирования в Едином государственном реестре прав записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворению не подлежит. Данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрации на него права собственности ФИО1.

Вопросы возмещения судебных расходов разрешаются судом в порядке, предусмотренном ст.98 ГПК РФ.

Как видно из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ, приложенного к исковому заявлению, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, которая в порядке возврата уплаченной государственной пошлины при подаче иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> Республики Дагестан и администрация муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500кв.м. с кадастровым номером 05:05:000004:1921, расположенный по адресу: <адрес> №, и аннулировании в Едином государственном реестре прав запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ «05-05-24/012/2012-160 удовлетворить частично.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1500 квадратных метров с кадастровым номером 05:05:000004:1921, распложенный по адресу: <адрес>, №.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Разъяснить, что данное решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1500 квадратных метров от ДД.ММ.ГГГГ №, и регистрации на указанный земельный участок права собственности ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 300 (триста) рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.Ш. Хамавов