Решение № 2-529/2024 2-529/2024(2-5974/2023;)~М-5591/2023 2-5974/2023 М-5591/2023 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-529/2024

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Д.Ю. Колесникова,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и интересах ребенка ФИО3, ФИО4 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства ...., Индивидуальному предпринимателю ФИО5, ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указано, что во время работ по замене кровли крыши на многоквартирном доме по адресу .... трижды произошло затопление ...., собственниками которой являются ФИО12 3/8 доли, ФИО13 3/8, ФИО6 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли.

Согласно актов обследования в результате выпадения осадков, таяния снега произошло проникновение влаги через межпанельный шов в .....

Согласно отчета об оценке ущерб составляет 49847 руб.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований просили взыскать с надлежащего ответчика сумму ущерба в пользу ФИО1 22192,62 руб., в пользу ФИО2 18692,62 руб., в пользу ФИО6п. в размере 6230,88 руб., в пользу ФИО14 в размере 6230,88 руб., взыскать в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 1800,41 руб., расходы по оценке в пользу ФИО1 в размере 3500 руб., расходы по оплате экспертизы.

В судебном заседании представитель ООО УК ЖЭУ-47 "Строитель" ФИО15 возражал против удовлетворения требований, пояснил, что проникание влаги произошло через швы, которые не были загерметизированы. Протечек не было, до того момента как подрядчик демонтировал кровлю.

Другие участники в судебное заседание не явились, извещались судом надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно п. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества жилого дома, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Таким образом, обслуживающая общее имущество организация обязана предоставлять гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

На основании пунктов 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.

При этом в силу главы 2 указанных Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание - работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Материалами дела подтверждается, что управление жилым домом по адресу: .... осуществляет ООО УК ЖЭУ-47 "Строитель"

Собственником .... по адресу: ...., .... являются ФИО12 3/8 доли, ФИО13 3/8, ФИО6 1/8 доли, ФИО3 1/8 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству о перемене имени ФИО6 сменила имя на ФИО4.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей управляющей компании в присутствии собственника квартиры проведено обследование .... по адресу .... установлено, что произошло намокание стены в комнате (со стороны ....). Намокание произошло через- межпанельные швы.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей управляющей компании в присутствии собственника квартиры проведено обследование .... по адресу ...., установлено, что произошло затопление .... во время выпадения осадков в виде дождя.

Истцами в материалы дела представлен отчет об оценке, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов необходимых для воспроизводства элементов внутренней отделки квартиры составляет 49847 руб.

Судом, по ходатайству ответчика, для определения причины затопления квартиры истца, а также размера стоимости восстановительного ремонта, была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Альянс-Эксперт».

Согласно заключению эксперта причиной затопления помещения жилой комнаты в ...., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу ...., является нарушение герметичности межпанельных швов многоквартирного жилого дома в результате ненадлежащей эксплуатации жилого дома (не проведение своевременного текущего ремонта) Управляющей компанией. Так стоит отметить, что затопление .... происходило в период производства работ по капитальному ремонту крыши, когда сточные воды с чердачного перекрытия по карнизу стекали по стенам жилого дома и далее в местах нарушения герметичности межпанельных швов поступали в помещение квартиры. В случае, если б межпанельные швы были герметичны, то затопление .... не произошло.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ (работы и материалы) в помещениях .... по адресу ...., необходимых для восстановления жилого помещения в первоначальное состояние после залива на ДД.ММ.ГГГГ, согласно составленному расчету составляет 55252 руб.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ (работы и материалы) в помещениях .... по адресу ...., необходимых для восстановления жилого помещения в первоначальное состояние после залива на ДД.ММ.ГГГГ согласно составленному расчету составляет 60734 руб.

Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляет собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.

В силу пункта 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В данном случае деликтные правоотношения возникают по причине ненадлежащего содержания имущества.

Оценив представленные доказательства, применяя указанные выше нормы права, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ООО УК ЖЭУ-47 "Строитель".

Все отношения по содержанию общего имущества, его обслуживанию, по контролю за его состоянием, у собственников жилых помещений в доме происходят в силу заключенных договоров управления МКД именно с управляющей компанией.

Согласно исковому заявлению истцам заявлен к взысканию ущерб в сумме 49847 руб.

Согласно ст. 196 ГКРФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, С ООО УК ЖЭУ-47 "Строитель" подлежит взысканию возмещение ущерба в размере 49847 руб. пропорционально долей истцов, то есть в пользу ФИО1 в размере 18692 руб., в пользу ФИО2 в размере 18692,62 руб., в пользу ФИО4 в размере 6230,88 руб., в пользу ФИО3 в размере 6230,88 руб.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ООО УК ЖЭУ-47 "Строитель" в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, услуг специалиста по оценке, услуг эксперта 31300,41 руб.

Согласно заявлению экспертного учреждения стоимость проведенной экспертизы составила 26400 руб.

ФИО1 внес 26000 руб., следовательно, с ООО УК ЖЭУ-47 "Строитель" в пользу ООО «Альянс-Эксперт» суд взыскивает расходы на экспертное исследование в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель» №) сумму ущерба в пользу ФИО1 (№ 18692 руб. 62 коп., судебные расходы – оплата госпошлины, услуг специалиста по оценки ущерба, услуг эксперта 31300 руб. 41 коп.; ФИО2 (№) действующей в своих интересах и интересах ребенка ФИО3 24923 руб. 50 коп.; ФИО4 №) 6230 руб. 88 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО УК ЖЭУ-47 «Строитель» (№) в пользу ООО <данные изъяты>» (№ расходы на экспертное исследование 400 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

ФИО16 Колесников

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>