Решение № 2-799/2017 2-799/2017~М-747/2017 М-747/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-799/2017

Дело № 2-799/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

с участием прокурора Казанцева О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

28 июня 2017 года

гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что решением Центрального районного суда г.Кемерово от 01.12.2014г., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о взыскании денежных средств. Анжеро-Судженским городским судом по делу № вынесено решение от 15.12.2015г. об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, являющееся предметом ипотеки по договору купли-продажи квартиры от 14.05.2010г. По результатам проведения торгов в рамках исполнительного производства квартира была оставлена за истцом (залогодержателем), право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.03.2017г. В указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, к которым обращался истец с требованием о снятии с регистрационного учета, оплаты коммунальных платежей и освобождении, в том числе от имеющихся в квартире личных вещей и мебели, указанное жилое помещение. Требование получено ФИО1 12.04.2017г., добровольно ответчики не снялись с регистрационного учета, жилое помещение не освободили. Проживание ответчиков в указанном жилом помещении ограничивает права владения, пользования и распоряжения Фондом жилым помещением. Просит снять с регистрационного учета ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Определением судьи Анжеро-Судженского городского суда от 05.06.2017г. в принятии к производству суда исковых требований о снятии ответчиков ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета истцу отказано (л.д. 5).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2017г., исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснив, что Анжеро-Судженским городским судом 15.12.2015г. вынесено решение об обращении взыскания на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, на основании которого было возбуждено исполнительное производство. После вторых торгов, признанных несостоятельными, данное жилое помещение было предложено НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», которая в настоящее время является его собственником. Исполнительное производство в отношении ответчиков было окончено. На требования истца выселиться из данной квартиры и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, квартира по решению суда перешла в собственность истца, последствия этого осознает. Проживает в указанной квартире со своим сыном ФИО2, имеет долю в другом жилом помещении, но проживать в нем не может по той причине, что в нем проживают мать и сестра с мужем. Фактически ни ей, ни ее сыну переселиться некуда. Согласна выселиться из квартиры по решению суда. Второй сын проживает в <адрес>, где работает, приобрел квартиру, в спорной квартире его вещей нет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что квартиру по <адрес> приобрели на средства беспроцентного займа взамен снесенного барака, в котором проживала их семья, предоставленный заем оплачивать не смогли в связи с финансовыми трудностями. Проживает с матерью в указанной квартире, другого жилого помещения в собственности не имеет, при выселении и снятии с регистрационного учета зарегистрироваться по месту жительства негде.

Суд, выслушав стороны, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, проанализировав письменные доказательства по делу, считает, что исковые требования являются обоснованными по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.07.2008г. между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО1 был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗВетВТВ-08169, согласно которому заемщику был предоставлен заем для приобретения по договору купли-продажи от <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в общую долевую (в равных долях) собственность ФИО1, ФИО2, ФИО9

Решением Центрального районного суда г. Кемерово было вынесено от <дата>, вступившим в законную силу 16.01.2015г., с ФИО1, ФИО6, ФИО7 взыскана задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗВетВТВ-08169 в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в сумме <...> рубля (л.д. 11-12).

Решением Анжеро-Судженского городского суда от 15.12.2015г., обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 40,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Номер государственной регистрации 42-42-10/022/2010-057, способом реализации заложенного имущества избраны публичные торги в форме открытого аукциона, определив начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере <...> руб.

Также постановлено, удовлетворить из стоимости заложенного имущества задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа №ЦЗВетВтВ-08169 от <дата>, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и ФИО1, в размере <...>. (л.д. 13-16).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Анжеро-Судженску от 03.02.2017г., имущество должника – квартира, общей площадью 40,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>, передано взыскателю (л.д.20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (л.д. 17-19).

Согласно сведениям ООО «УК Жилищник» от 11.05.2017г., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2 (л.д. 21).

Банк 03.04.2017г. направил в адрес ФИО1, ФИО2 требование об освобождении жилого помещения в течение пяти дней с момента получения данного требования, (л.д. 22-23).

Требования Банка получено лично ФИО1, однако, ответчиками в добровольном порядке не удовлетворены.

В связи с переходом права собственности на квартиру, в силу требований ст. 292 ГК РФ, а также ст. 35 ЖК РФ ответчики утратили право пользования недвижимым имуществом, в связи с чем, истец вправе требовать устранения нарушения его прав и законных интересов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом.

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, поскольку квартира была заложена ответчиком в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, предоставленного истцом, на данную квартиру решением суда обращено взыскание и право собственности на нее перешло к НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

Таким образом, право пользования указанным объектом недвижимости прекратилось у ответчиков в установленном законом порядке, требования собственника о выселении не были исполнены ответчиками в установленный им срок.

Учитывая, что у ответчиков право пользования спорной квартирой было прекращено, а истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, ответчики нарушают права и законные интересы собственника, своими действиями препятствуя пользованию и распоряжению квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, в связи с чем ответчики подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по Анжеро-Судженскому городскому округу.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (платежные поручения от 29.05.2013г. №, от 23.05.2017г. № - л.д. 9,10), которая в соответствии со ст.ст.98, 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца, то есть по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, полностью удовлетворить.

Выселить:

ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <адрес>,

ФИО2, <дата> года рождения, уроженца <адрес>,

из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», находящейся по адресу: 119048, <...>, ИНН <***>, дата регистрации юридического лица 11.03.2012г. за ОГРН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 03. 07.2017 года.