Решение № 2-431/2026 2-431/2026(2-9239/2025;)~М-7030/2025 2-9239/2025 М-7030/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-431/2026

Дело №2-431/2026

03RS0003-01-2025-010711-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 г. г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре Хуббитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности,

по встречному иску ФИО1 к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем нежилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности.

ФИО1 обратился со встречным иском к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что право собственности на нежилое помещение получено ответчиком законным путем и подтверждено всеми необходимыми документами.

Первоначально помещение приобретено ФИО6 по договору №/М о долевом участии в строительстве жилого <адрес> Кировском районе г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ Предметом указанного договора является, застройщик обязуется передать, а дольщик принять в собственность и оплатить нежилое помещение, общей проектной площадью – 29,8 кв.м.

После завершения строительства и ввода в эксплуатацию право собственности было зарегистрировано в законном порядке в 2005 году.

Далее, в 2021 г. произошел переход права собственности на помещение к ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения. Указанная сделка зарегистрирована в установленном порядке. Расчет произведен полностью.

На момент покупки ФИО1 и его супруга осмотрели указанную недвижимость. Данная недвижимость не заложена, в споре и под запрещением, арестом не состояла. Кроме того указанное нежилое помещение построено было еще в 2005 г. и отсутствие споров в отношении него лишний раз подтверждало чистоту сделки.

Доступ в спорное нежилое помещение осуществляется исключительно через жилую <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, которая также принадлежит ответчику ФИО1 и его супруге на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается сведениями технического паспорта, ин. № на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес><адрес>, <адрес>). Это подчеркивает его независимость от общего имущества многоквартирного дома и подтверждает отсутствие злоупотребления правом ФИО1, т.к. приобретенное нежилое помещение было изначально построено застройщиком исключительно на законных основаниях, что однозначно доказывает добросовестность приобретения указанного помещения ФИО1

Согласно сведениям технического паспорта, ин. № на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> (С. <адрес>) к <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3 также имеется выход на мансардный этаж, который в настоящее время входит в общую площадь <адрес>, получается, что ФИО3 по ее версии пользуется мансардным этажом, предназначенным для обслуживания всего многоквартирного дома.

Законность владения помещением с кадастровым номером №, площадью 29,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещении от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом помещения, договором о долевом участии в строительстве жилого <адрес> Кировском районе г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ №/М.

На основании вышеизложенного, истец по встречному иску просит признать ФИО1 добросовестным приобретателем нежилого помещения с кадастровым номером №,площадью 29,8 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление об отказе от исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представители третьих лиц УК ООО «Стройкомплект», Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ООО РД-Консалтинг в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся, надлежаще извещенных лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Порядок принятия отказа истца от иска установлен в ст. 173 ГПК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения – <адрес>, площадью 95,1 кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером объекта №.

Право собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Первоначально помещение приобретено ФИО6 по договору №/М о долевом участии в строительстве жилого <адрес> Кировском районе г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям заключенного между сторонами договора, застройщик обязуется передать, а дольщик принять в собственность и оплатить мансардное помещение, общей проектной площадью – 29,8 кв.м.

После завершения строительства и ввода в эксплуатацию право собственности было зарегистрировано в законном порядке в 2005 году.

В 2021 г. произошло переход права собственности на помещение к ответчику ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого помещения.

В обосновании своей позиции, что спорное помещение является собственностью ответчика, представителем ФИО1 указано, что доступ в спорное нежилое помещение осуществляется исключительно через жилую <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, которая также принадлежит ответчику ФИО1 и его супруге на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается сведениями технического паспорта, ин. № на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> (С. <адрес>, <адрес>).

Согласно справке управляющей компании ООО «РД-Консалтинг», обслуживание кровли крыши и ливневых стоков осуществляется через выход на крышу первого подъезда МКД.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Соответственно, все сомнения толкуются в пользу лица, право которого зарегистрировано в публичном государственном реестре.

Покупатель недвижимого имущества, полагавшийся на данные ЕГРН, признается добросовестным, пока в суде не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на его отчуждение.

В силу разъяснений в п. пункта 52 названного выше постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником, право которого зарегистрировано в ЕГРН, а право ответчиков зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о признании его добросовестным приобретателем.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять от истца (по первоначальному иску) ФИО4 – отказ от иска.

Производство по гражданскому делу (по первоначальному иску) ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, исключении из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности - - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Встречные требования ФИО1 к ФИО3 о признании добросовестным приобретателем нежилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1 № добросовестным приобретателем нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 29,8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 г.