Решение № 2-873/2020 2-873/2020~М-671/2020 М-671/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-873/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности и возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, в котором просила признать за ней право собственности на ? части машиноместа №, состоящего из помещения IY-12, общей площадью 15,4 кв.м., на подземном этаже блока №, расположенного по адресу: г.Севастополь, Севастопольская зона ЮБК №А; возложить на Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя обязанность зарегистрировать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? части машиноместа №, состоящего из помещения IY-12, общей площадью 15,4 кв.м., на подземном этаже блока №, расположенного по адресу: г.Севастополь, Севастопольская зона ЮБК №А. Право собственности было зарегистрировано за истцом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество Регистрационной службы Главного управления юстиции в г.Севастополе ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, по результатам рассмотрения которого Управлением Севреестра приостановлена государственная регистрация с указанием на отсутствие в архивах представленного истцом договора купли-продажи, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи ? части машиноместа №, состоящего из помещения IY-12, общей площадью 15,4 кв.м., на подземном этаже блока №, расположенного по адресу: г.Севастополь, Севастопольская зона ЮБК №А.

Как следует из текста договора купли-продажи, машиноместо принадлежит продавцу на праве личной частной собственности на основании свидетельства о праве собственности на машиноместо №, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения сессии Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, Приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, дубликат которого выдан Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности продавца ФИО2 лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Следовательно, к правоотношениям, связанным с возникновением права собственности на спорный объект недвижимости, подлежат применению положения ранее действовавшего на территории города Севастополя законодательства Украины.

Частью 3 статьи 3 Гражданского кодекса Украины установлено, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на недвижимость являлась обязательным условием оборотоспособности недвижимого имущества.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 1, 2 статьи 8, части 2 статьи 223 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 4 Закон Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 3 указанного Закона, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, вещные права на недвижимое имущество и их обременения, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Законом, возникают с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из извлечения из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Д. Ю.А. Киевского городского нотариального округа <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация долевой частной собственности ФИО1 на 1\2 долю машиноместа №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, Севастопольская зона ЮБК, <адрес>-А.

Учитывая предоставленные истцом доказательства осуществления в установленном законом порядке государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ней права собственности на 1\2 долю машиноместа №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, Севастопольская зона ЮБК, <адрес>-А.

Между тем, суд полагает, что исковые требования о возложении на Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя обязанности зарегистрировать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости является необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Возложение обязанности на ответчика совершить действия по государственной регистрации может иметь место только в случаях, когда действия (бездействие) и решения Управления оспорены в судебном порядке. Так, оспариванию в суде подлежат отказ или уклонение Управления от регистрации (п. 8 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 29 Закона о регистрации N 218-ФЗ).

При удовлетворении указанных требований суд в своем решении возлагает на соответствующий орган (его должностное лицо) обязанность устранить допущенные нарушения прав и свобод заявителя.

Таким образом, требование о возложении обязанности на Управление совершить регистрационные действия возможно только при установлении судом каких-либо незаконных действий (бездействия) со стороны Управления, связанных с отказом или уклонением от государственной регистрации перехода права собственности. Между тем, гражданско-правовой спор о праве собственности на 1/2 долю машиноместа является предметом иного самостоятельного судебного разбирательства.

Каких-либо достоверных доказательств, способных объективно свидетельствовать о нарушении каких-либо прав ФИО1 со стороны истца суду представлено не было.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 о возложении на Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя обязанности зарегистрировать за истцом право собственности на объект недвижимости не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю машиноместа №, состоящего из помещения IY-12, общей площадью 15,4 кв.м., на подземном этаже блока №, расположенного по адресу: г.Севастополь, Севастопольская зона ЮБК №А.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя обязанность зарегистрировать право собственности на ? долю машиноместа №, состоящего из помещения IY-12, общей площадью 15,4 кв.м., на подземном этаже блока №, расположенного по адресу: г.Севастополь, Севастопольская зона ЮБК №А, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2020

Судья подпись В.В.Просолов

Копия верна. Судья В.В.Просолов

Секретарь А.А.Анякина