Решение № 2-12750/2025 2-12750/2025~М-8746/2025 М-8746/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-12750/2025

УИД: <данные изъяты>-<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты> ноября <данные изъяты> года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой С.Н.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу ООО «Яндекс.Вертикали» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по коммунальным услугам по договору аренды от <данные изъяты> года за апрель <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей; неустойки (штрафа) в размере <данные изъяты>% от арендной платы в размере <данные изъяты> рублей; расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей; расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что <данные изъяты> года между ним и ФИО2 был заключен договор аренды № <данные изъяты>, согласно которому через сервис «Яндекс Аренда», истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение (квартиру) сроком на <данные изъяты> месяцев, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <...> д. <данные изъяты>, кв<данные изъяты> а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды.

Квартира была передана ответчику в пользование <данные изъяты> г.

Согласно условиям договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> час. <данные изъяты> мин. четвертого числа каждого месяца. Ответчик также обязуется оплачивать коммунальные услуги и иные услуги, расходы по которым несет самостоятельно, в срок не позднее <данные изъяты> календарных дней после получения соответствующей квитанции.

В нарушение условий договора, платежи за коммунальные услуги за апрель <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей ответчиком внесены не были.

<данные изъяты> года ответчик без предварительного уведомления истца съехал из объекта аренды.

Поскольку задолженность до настоящего времени ответчиком погашена не была, досудебная претензия оставлена ФИО2 без удовлетворения, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Представитель ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указала, что ответчик вселился в арендованную квартиру <данные изъяты> марта 2025 года, и внес по условиям договора аренды предварительный платеж. Ключи от квартиры при заседании передавались ответчику через родственников.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается судебной телеграммой, представленной в материалы дела.

Представитель третьего лица ООО «Яндекс.Вертикали» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, представленного в материалы дела.

На основании положений ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, признав их неявку неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно п. <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> года N <данные изъяты> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ).

На основании п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды № <данные изъяты>, согласно которому через сервис «Яндекс Аренда», истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение (квартиру) сроком на <данные изъяты> месяцев, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, <...> д. <данные изъяты>, кв. 151, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за объект аренды (л.д. <данные изъяты>).

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

ФИО2 согласно условиям договора аренды был внесен предварительный платеж и квартира была передана ответчику в пользование <данные изъяты> г., что сторонами по делу не оспорено.

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды, арендная плата за расчетный период составляет <данные изъяты> рублей.

В п. <данные изъяты>. договора, стороны установили дату оплаты за второй и последующие расчетные периоды: до <данные изъяты> час. <данные изъяты> мин. четвертого числа каждого месяца.

Из п. <данные изъяты> договора следует, что арендатор обязуется возмещать арендодателю расходы на коммунальные и иные услуги, в срок не позднее <данные изъяты> календарных дней после выставления счета от арендодателя с использованием сервиса, если это согласовано в сервисе.

Обращаясь с требованиями истец указал, что <данные изъяты> года ответчик без предварительного уведомления истца съехал из объекта аренды, задолженность по оплате коммунальных платежей не погасил.

Судом установлено, что задолженность ответчика по оплате за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается сведениями из личного кабинета сервиса «Яндекс.Аренда» (л.д. <данные изъяты>), единым платежным документом (л.д. <данные изъяты>).

Данные личного кабинета арендодателя в сервисе «Яндекс.Аренда» обозревались судом в том числе при рассмотрении дела в судебном заседании от <данные изъяты>, что отражено в протоколе судебного заседания.

<данные изъяты> года истцом адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена последним без удовлетворения (л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты>).

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, доказательств, в нарушение положений ст. <данные изъяты> ГПК РФ ФИО2 о погашении имеющейся задолженности суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам по договору аренды от <данные изъяты> года за апрель <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом <данные изъяты> договора аренды № <данные изъяты> установлено, что в случае досрочного отказа арендатора от договора, не связанного с нарушением договора арендодателем, арендодатель имеет право требовать, а арендатор обязан выплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере <данные изъяты>% (со второго месяца аренды) от арендной платы.

Как было указано, <данные изъяты> года ответчик без предварительного уведомления истца съехал из объекта аренды. Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, поскольку из материалов дела судом установлено, что заключенный между сторонами договор аренды был досрочно расторгнут по инициативе арендатора, суд считает требование истца о взыскании неустойки (штрафа) в размере <данные изъяты>% от арендной платы, то есть <данные изъяты> руб., подлежащим удовлетворению.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании п. <данные изъяты> Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГПК РФ, статья <данные изъяты> КАС РФ, часть <данные изъяты> статьи <данные изъяты> АПК РФ).

Абзацем <данные изъяты> п. <данные изъяты> Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма, как следует из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> г. и <данные изъяты> г. между ФИО1, и ФИО5 заключен договор оказания юридических услуг. За оказанную правовую помощь истец произвел оплату в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеками по операции (л.д. <данные изъяты>).

Исходя из изложенного, а также учитывая принцип разумности, категорию сложности дела и фактический объем, оказанный представителем услуг, размер удовлетворенных требований, суд находит необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с положениями ст. <данные изъяты> ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1, <данные изъяты> года рождения, (ИНН <данные изъяты>) неустойку (штраф) в размере <данные изъяты>% от арендной платы по Договору аренды помещения для проживания № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным услугам за апрель <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты> ноября 2025 года