Решение № 2-3731/2020 2-3731/2020~М-2574/2020 М-2574/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-3731/2020

Дело № 2-3731/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Монгуш Ч.Б., с участием представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права аренды на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании возведенного жилого дома самовольной постройкой, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права на жилой дом, обязании снести самовольно возведенное строение за счет собственных средств,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права аренды на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании возведенного жилого дома самовольной постройкой, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права на жилой дом, обязании снести самовольно возведенное строение за счет собственных средств.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в министерство поступило заявление ФИО1 о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится на праве аренды у гр. ФИО1, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Республике Тыва зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> Министерством решение о предоставлении вышеуказанного земельного участка ФИО1 для индивидуального жилищного строительства не принималось, договор аренды № между министерством и ФИО1 не заключался. Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании поддельного документа. Поскольку документ послуживший основанием для регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № недействителен, министерством решение о предоставлении земельного участка не принималось, договор аренды не заключался, следовательно, жилой дом, возведенный на земельном участке, не отведенном для данных целей, является самовольной постройкой.

Просит признать недействительным договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № признать отсутствующим зарегистрированное право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ №; признать возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести за счет собственных средств самовольно возведенное строение по адресу: <адрес> признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом; истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №.

От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва поступил письменный отзыв на иск, в котором указывает, что если требования истца основаны на поддельности правоустаналивающего документа, то полностью поддерживают требования истца.

Представители истца министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, с участием ее представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что договор с ответчиком заключался бывшим министром земельных и имущественных отношений Республики Тыва. Истцом не представлено доказательств поддельности договора.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ч. 1 ст. 8.1 Конституционного закона Республики Тыва от 27.11.2004 N 886 ВХ-1 «О земле», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва" - столицы Республики Тыва, осуществляет специально уполномоченный орган, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Постановлением Правительства Республики Тыва от 04.03.2011 N 158 "Об определении уполномоченного исполнительного органа государственной власти Республики Тыва по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва" Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва определено уполномоченным исполнительным органом государственной власти Республики Тыва по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа "Город Кызыл Республики Тыва".

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Россикйкой Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (ч. 4 ст. 166 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч.1) Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, гражданину Российской Федерации ФИО1 ФИО1 предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием (назначением) для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №, министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва (арендодатель) и ФИО1(арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 17:18:0105015:987, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целях использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Договор заключен сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано ограничение права в виде аренды в пользу ФИО1, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва в подтверждение своих доводов ссылается на отсутствие правовых оснований для приобретения права аренды на земельный участок у ФИО1, в связи с тем, что министерством решение о предоставлении вышеуказанного земельного участка ФИО1 для индивидуального жилищного строительства не принималось, договор аренды № между министерством и ФИО1 не заключался, т.е. поддельностью правоустанавливающего документа – договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в материалы дела Управлением Росреестра в Республике Тыва представлено регистрационное дело спорного земельного участка, в котором имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО1, на основании которого была произведена государственная регистрация права аренды земельного участка в пользу ФИО1

При этом в регистрационном деле имеется также газета «Тувинская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется публикация Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва о том, что в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва поступили заявления от граждан. Далее идет перечисление обратившихся граждан, и под порядковым номером № указано имя ФИО1, входящий номер № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ действительно обращалась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Данное обращение ФИО1 было рассмотрено и вынесено министром земельных и имущественных отношений Республики Тыва вынесено распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 вышеуказанного земельного участка. На основании данного распоряжения между министерством и ФИО1 был заключен договор аренды, который в последующем был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлены достоверные и допустимые доказательства того, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с нарушением требований закона или иного правового акта, с целью заведомо противной основам правопорядка.

В чем заключается поддельность распоряжения министра, договора аренды истцом не указано, доказательств поддельности распоряжения и договора аренды истцом также не представлено.

При таких обстоятельствах, исковое требование министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка удовлетворению не подлежит.

Требования о признании отсутствующим зарегистрированного права аренды на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании возведенного жилого дома самовольной постройкой, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права на жилой дом, обязании снести самовольно возведенное строение за счет собственных средств, являются производным от основного требования о признании недействительным договора аренды земельного участка, а потому также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании отсутствующим зарегистрированного права аренды на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве аренды, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании возведенного жилого дома самовольной постройкой, признании недействительной государственную регистрацию права собственности на жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права на жилой дом, обязании снести самовольно возведенное строение за счет собственных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2020 года.

Судья А.Е. Сат