Решение № 2-1114/2018 2-17/2019 2-17/2019(2-1114/2018;)~М-906/2018 М-906/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1114/2018

Дело №(2019)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 14 января 2019 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шпорт В.В.,

при секретаре Степаненко А.Р.,

с участием представителя истицы ФИО1- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки,исключении данных о границах участка из реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении данных о границах участка из реестра недвижимости, в обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категории земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ответчица ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Спора по границе с ответчицей не имеется. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка выявлено несоответствие координат характерных точек соседнего земельного участка, в государственном кадастровом учете земельного участка, принадлежащего истице, ей было отказано, исправление реестровой ошибки, из-за позиции ответчицы во внесудебном порядке невозможно.

Истица просила исправить реестровую ошибку, допущенную при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3, исключить данные о границах участка из реестра недвижимости.

Истица ФИО1 обратилась с письменным ходатайством о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1- ФИО2 поддержала уточненные исковые требования.

Ответчица ФИО3 своевременно извещена о дате и времени судебного заседания назначенного на 14.01.2019 года в судебное заседание не прибыла, о причинах неявки не уведомила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категории земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ответчица ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категории земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Спора по границе с ответчицей не имеется.

По результатам выполнения кадастровым работ в связи с уточнением местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером: № принадлежащего ФИО1 13.06.2018 г. изготовлен межевой план (л.д. 13-24).

Постановка на кадастровый учет земельного участка была приостановлена на основании решения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 15.06.2018 г., так как представленный межевой план не соответствует требованиям, установленным статьей 22 Закона «О кадастровой деятельности» и Приказу Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, содержит сведения о том, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющие актуальный статус, уточнены 21.12.2009 г. и соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, действовавшим на момент проведения кадастровых работ.(л.д. 9-11).

В ходе судебного разбирательства, по инициативе сторон судом проведена судебная экспертиза в ООО «Эксперты Юга»

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

- при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № произошло наложение на земельный участок с кадастровым номером №, что недопустимо и является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка № с кадастровым номером №, а значит является реестровой ошибкой.

Описание фактических границ и координат характерных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 520 кв.м. с кадастровым номером № после проведенных замеров при производстве экспертизы: от т.н5 до т.н6-19,25 м; от т.н6 до т.н7-27,14 м; от т.н7 до т.н8-19,11 м.; от т.н8 до т.н5-27,08м.

Координаты характерных точек земельного участка №:

т.н 1- Х 429648,24, Y 1391642.00;

т.н 2- Х 429648,49, Y 1391661.26;

т.н 3- Х 429621,35, Y 1391661.20;

т.н 4- Х 429621,16, Y 1391642.09.

Фактическая площадь земельного участка № больше юридической на 21 кв.м..

Описание фактических границ и координат характерных точек земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 544 кв.м. с кадастровым номером № после проведенных замеров при производстве экспертизы: от т.н1 до т.н2-19,8 м; от т.н2 до т.н3-27,46 м; от т.н3 до т.н4-19,4 м.; от т.н4 до т.н1-28,04 м (фактические данные).

от т.н1 до т.н2-18,498 м; от т.н2 до т.н3-26,98 м; от т.н3 до т.н4-18,5 м.; от т.н4 до т.н1-26,98, площадью 499 кв.м. м (сведения ГКН)

Координаты характерных точек земельного участка № (по данным ЕГРН):

т.н 1- Х 429646,11, Y 1391644.74;

т.н 2- Х 429646,45, Y 1391663.23;

т.н 3- Х 429619,47, Y 1391663.69;

т.н 4- Х 429619,13, Y 1391645.19.

Координаты характерных точек земельного участка № (фактические данные):

т.н 1- Х 429676,97, Y 1391699.67;

т.н 2- Х 429676,53, Y 1391719.47;

т.н 3- Х 429649,08, Y 1391719.18;

т.н 4- Х 429648,93, Y 1391699.78.

Фактическая площадь земельного участка № больше юридической на 45 кв.м..

Эксперт пришел к выводу, что расхождение в границах исследуемых участков, расположенных по адресу:<адрес> по разным планам, т.е. данных ЕГРН и уточненных данных, а именно участка № с кадастровым номером № произошло в следствии реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, которая подлежит исправлению с внесением координат, полученных при производстве экспертизы.

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

В силу пп. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в ред. действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п. 4 ст. 43 ГрК РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями.

В силу ч. 5 ст. 40 ФЗ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Спора о границе между сторонами нет, однако границы не согласованы.

Фактическая площадь земельных участков №№ и № больше юридической.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки, исключении данных о границах участка из реестра недвижимости- удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка№ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку путем признания границ указанных земельного участка неустановленными, а его площади– декларированными, исключить данные о границах участка из реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его оглашения.

Судья -