Решение № 2-1934/2020 2-1934/2020(2-8485/2019;)~М-6644/2019 2-8485/2019 М-6644/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-1934/2020

Дело № (2-8485/2019)

50RS0№-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хановой Ю.С.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> об установлении размера земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа <адрес>, в котором просил установить размер установить размер земельного участка 50:11:0020214:126 равным 775 кв.м.; признать право собственности на земельный участок 50:11:0020214:126 за истцом. В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ просил установить размер земельного участка 50:11:0020214:126 равным 790 кв.м.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 03.07.2009г. ФИО1 приобрёл у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:126 общей площадью 1 500 кв. м. по адресу: <адрес>, Красногорский р- н, <адрес>, уч. 89а. В параграфе 4 договора указано, что передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем на момент подписания договора осуществлены. Договор стороны посчитали передаточным актом. Истец пользуется указанным земельным участком с момента с момента его принятия более 10 лет. Во исполнение требований Закона истец обращался в Росреестр для произведения действий по государственной регистрации договора купли-продажи. На основании Уведомления о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, так как запрашиваемые Росреестром документы у истца отсутствуют, а ответчик, извещённый о регистрационных действиях, в том числе на судебном заседании в Красногорском городском суде <адрес> в деле 2-2997/2019 в Росреестр не явился, что является основанием для отказа в государственной регистрации, и, как следствие, истец не может зарегистрировать право собственности за собой, что является нарушением его гражданских прав, в том числе указанных в ст. ст. 8, 304 ГК РФ. Так как в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ истец не может зарегистрировать за собой приобретённое по договору имущество, то с учётом Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г., где отмечено, что судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности покупателя, что связано с внесением в государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о регистрации перехода права собственности, и такое требование относится к искам о правах на недвижимое имущество, подлежащим рассмотрению по правилу об исключительной подсудности, предусмотренному ч. 1 ст. 30 ГПК РФ за защитой своего нарушенного права истец вынужден обратиться по месту нахождения имущества. Истцу известно, и решением Красногорского городского суда <адрес> по делу № от 30.05.2011г., установлено, что право собственности у ответчика на имущество возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.06.1996г., по которой она приобрела земельный участок - земли населённых пунктов, разрешённое использование для ИЖС, общая площадь 1 500 кв. м. по адресу <адрес>, уч. 89-А с кадастровым номером 50:11:0020214:126, однако граница земельного участка не установлена. В настоящее время земельный участок имеет границы со смежными земельными участками ФИО1, ФИО5, ФИО6 Границы земельного участка установлены с землями ФИО1, ФИО5, межевание земли ответчика и земли ФИО6 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По фактической границе земельного участка ответчика проходит сборное железобетонное ограждение (забор) и имуществом истец уже пользуется как своим не менее десяти лет, а ответчик до продажи имущества - с 1996 года, что в совокупности составляет 23 года в целях определения срока приобретательной давности, в порядке п. 3 ст. 234 ГК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, также ссылался на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес>, представитель третьего лица – Красногорский отдел Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие иных участников судебного разбирательства, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, порождающих права и обязанности граждан.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, в частности, что:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В материалы дела представлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 в лице своего представителя ФИО7, действующего на основании доверенности, и ФИО1

Согласно п. 1 вышеназванного договора, продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020214:126 предыдущий №,89 «А», общей площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, уч. 89а. Отчуждаемый земельный отнесен к категории земель населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Из п.2 договора следует, что земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка, удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес> 14.06.1996г., за номером 2243.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в райкомземе <адрес> под № от 20.06.1996г., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством на право собственности, зарегистрированногоДД.ММ.ГГГГ за номером Серия: РФ-ХII 50-11-4 №.

Согласно п. 4 договора, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом. Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Из дела следует, что в 2019 году истец обращался в Управление Росреестра для осуществления действий по регистрации права собственности на спорный земельный участок.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, так как запрашиваемые Росреестром документы у истца отсутствуют, с заявлением о государственной регистрации обратилась только одна сторона сделки – покупатель.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 этой же статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который не прошел государственную регистрацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из совокупности приведенных выше правовых норм следует, что иск о признании права собственности, основанного на сделке, не прошедшей государственную регистрацию, не может быть удовлетворен.

Таким образом, незарегистрированный договор купли-продажи земельного участка в силу прямого указания закона является незаключенным, не влечет правовых последствий и не может служить основанием для признания за покупателем права собственности на соответствующий объект недвижимости.

Требований, предусмотренных законом в качестве надлежащего способа защиты нарушенного права, истец не заявлял.

Кроме того, истец в качестве правовых оснований ссылается на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретательной давности.

Суд также не усматривает оснований для признания за истцом права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как ссылка на договор купли-продажи земельного участка, исключает возможность признания права собственности по приобретательной давности, поскольку владение, основанное на договоре, не предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, и не имеется оснований для вывода о том, что титульный собственник отказался от своего имущества.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

Согласно действующему гражданскому законодательству исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (3 года) распространяется на требование о признании права собственности, который в данном случае следует исчислять сразу же после заключения сделки.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами.

Из дела следует, что с момента заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) и по настоящее время спорный договор не прошел государственную регистрацию как того требует статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает, что в данном случае срок исковой давности в три года, следует исчислять сразу же после заключения сделки, поскольку именно с этого момента истец, проявляя должную разумность и гражданскую сознательность, в соответствие с действующим на момент заключения спорного договора купли-продажи законодательством, обязан был совершить действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности на спорное имущество от продавца к нему.

Следовательно, о нарушении своих прав истец знал с 2009 года, то есть с момента заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, когда документы не были сданы на государственную регистрацию сделки.

Однако с настоящим иском в суд он обратился лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении 10 лет с момента совершения сделки, то есть за пределами установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока.

Заявлений о восстановлении срока исковой давности от истца не поступало, а также им не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о наличии оснований в пределах действия ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации к восстановлению срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом заявлено требование о признании права собственности, основанного на незарегистрированной сделке, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес> об установлении размера земельного участка, признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ