Решение № 2-1685/2018 2-98/2019 2-98/2019(2-1685/2018;)~М-1626/2018 М-1626/2018 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-1685/2018

Дело № 2-98/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.04.2019 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Енове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4, Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4, Администрации Сальского городского полселения, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области об установлении границ земельного участка, указывая на то, что истец является собственником <данные изъяты> доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, на основании договоров купли-продажи. <данные изъяты> доли земельного участка истец приобрела у ФИО5 , ФИО6, ФИО7, которые вступили в наследство после смерти Б.В.Ю., ему на праве общей долевой собственности принадлежала <данные изъяты> доля земельного участка. <данные изъяты> доля данного земельного участка осталась зарегистрирована за умершим, ему на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля земельного участка. <данные изъяты> доля данного земельного участка осталась зарегистрирована за умершим, так как другие наследники ( ФИО2 , ФИО3 , ФИО4), подали заявления о вступлении на наследство, не хотят оформлять свои права. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятие наследства - акт волеизъявления наследника. По общему правилу принятие наследства осуществляется путем подачи письменного заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо совершения наследником действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Из этого следует, что ответчики фактически приняли <данные изъяты> долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Истец оформила межевой план на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, КН №, согласовала его границы и обратилась в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением об учете изменений объекта недвижимости. 27 марта 2018 года, однако в проведении учета было отказано по причине отсутствия заявления всех собственников объекта недвижимости.

Так как законодательством РФ не урегулировано, каким образом должен осуществляться кадастровый учет изменений объекта недвижимости при отсутствии другого сособственника, она полагает возможным защитить свое нарушенное право общей долевой собственности на земельный участок в судебном порядке. Основание, послужившее к отказу в учете изменений объекта недвижимости, произошло по независящим от истца причинам, поскольку правообладатель <данные изъяты> доли земельного участка Б.В.Ю. умер дата . В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Из этого следует, что ответчики фактически приняли <данные изъяты> долю земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец оформила межевой план на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, и кадастровый номер №, согласовала его границы.

Просит установить границы земельного участка площадью 559 кв.м. КН №, расположенного по адресу <адрес> на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО8 12.03.2018 г.

Внести изменения в Государственный Кадастр Недвижимости и Единый Государственный Реестр Недвижимости в отношении площади земельного участка КН №, расположенного по адресу <адрес>, указав площадь 559 кв.м.

Истец в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, интересы по доверенности представляет ФИО9 (ст. 48 ГПК РФ), Суд считает, неявка истца не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО9 , явился, исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. (л.д.68). Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 10.01.2019года в порядке ст. 62 ГПК РФ по адресу фактического проживания ответчиков судом было направлено судебное поручение в Тихорецкий городской суд Краснодарского края о допросе ФИО2 , Люберецкий городской суд Московской области о допросе ФИО3 и Кузьминский (районный) суд Московской области, о допросе ФИО4.

Как следует из протокола судебного заседания Тихорецкого городского суда Краснодарского края, ФИО2 в лице представителя ФИО10 не возражала против удовлетворения предъявленных истцом требований

Судебные поручения, направленные в Люберецкий городской суд Московской области и Кузьминский (районный суд Московской области, возвращены в адрес суда без исполнения в связи с неявкой ответчиков.

Ответчики ФИО3 , ФИО4 в зал судебного заседания не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков ФИО3 , ФИО4.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, к материалам дела приобщены письменный отзыв. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца ФИО9 , исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено и как следует из материалы дела, истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес> КН №, на основании договора купли-продажи от 09.04.2015г, (л.д. 10) право собственности зарегистрировано, о чем в ЕГРН от 20.04.2015года сделана запись регистрации №. (л.д. 9)

Остальные <данные изъяты> доли земельного участка истец приобрела у ФИО5 , ФИО6, ФИО7, на основании договора купли – продажи от 24.12.2015г. (л.д. 11). Право собственности зарегистрировано 30.12.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним от 30.12.2015года, сделана запись регистрации № (л.д.6)

1/10 доля данного земельного участка зарегистрирована за умершим Б.В.Ю., наследники, ответчики по делу, обратились в нотариальную контору за оформлением наследственных прав, однако свидетельства о праве по настоящее время ими не получено, право не зарегистрировано.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Границы указанного выше земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости

Основанием предъявления требований истцом указывается на то, что во внесудебном порядке не представляется возможным уточнить границы и площадь земельного участка, сособственниками не оформлено в установленном порядке право на <данные изъяты> долю земельного участка, при проведении межевых работ было установлено не соответствие площади земельного участка фактическому его пользованию, постановка земельного участка была произведена с нарушениями, которые привели к ограничению ее прав.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 вышеуказанного Федерального закона, документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО8 в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, фактическая площадь земельного участка по отношению ранее учтенного земельного участка по кадастровой выписки, где площадь участка равна 579 кв.м, площадь изменилась на 20 кв.м., и составляет 559 кв.м.. Границы земельного участка на местности закреплены деревянным и металлическим (забором) границы существуют с 1980года. Изменение площади не противоречит действующим Правилам землепользования и застройки Сальского городского поселения, что не является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка в существующих границах. (л.д. 26-27).

Учитывая, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий сторонам по делу, сформирован был путем внесения в кадастр недвижимости сведений о данном участке его конфигурации, площади и смежествах, однако, поскольку ни землеотводные, ни правоустанавливающие документы не содержат координат поворотных точек границ указанного земельного участка, при определении границ участка необходимо учитывать сведения, содержащиеся в градостроительной документации, плане райкомзема (в части смежеств и конфигурации), а также принимать во внимание площадь участка и прохождение кадастровых границ смежных земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет в границах, что подтверждается приобщенными в материалы дела выписками ЕГРН.

Площадь исследуемого земельного участка с № по фактическому пользованию не соответствует площади, закрепленной правоустанавливающими документами, по фактическому пользованию площадь менее на 20 кв.м., фактическая площадь составляет 559 кв.м., площади, указанной в правоустанавливающих документах 579 кв.м, данное расхождение является допустимым, что отражено в заключении кадастрового инженера и не противоречит действующим Правилам землепользования и застройки Сальского городского поселения

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст. 59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, с учетом положений ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходя общей конфигурации земельного участка, его соответствия фактическому пользованию, а также то, что частичное несоответствие длин линий границ земельного участка, отраженного в документах, и длин линий границ фактического земельного участка объясняется неточностью (схематичностью) отражения границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, требования истца подлежат удовлетворению, следует, установить границы земельного участка площадью 559 кв.м. КН №, расположенного по адресу <адрес> на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО8 12.03.2018 г.

Внести изменения в Государственный Кадастр Недвижимости и Единый Государственный Реестр Недвижимости в отношении площади земельного участка КН №, расположенного по адресу <адрес>, указав площадь 559 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 559 кв.м. КН №, расположенного по адресу <адрес> на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО8 12.03.2018 г.

Внести изменения в Государственный Кадастр Недвижимости и Единый Государственный Реестр Недвижимости в отношении площади земельного участка КН №, расположенного по адресу <адрес>, указав площадь 559 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 23.04.2019 г.

Председательствующий - подпись