Решение № 2-2564/2017 2-2564/2017~М-1521/2017 М-1521/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2564/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретере ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2564/17 по иску ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО19 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с последующими уточнениями о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать истцов ФИО26. ДД.ММ.ГГГГ истцы вступили в наследство по <данные изъяты> доли каждому на жилой дом со службами и сооружениями, общей площадью 24,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 597 кв.м. Вышеуказанный дом принадлежал матери истцов на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права собственности не проводилась. Для регистрации права собственности мы обратились в АО «Ростехинветнаризация» для получения технического паспорта. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили технический паспорт с отметкой «реконструкция». Действительно в 1991 году к дому была пристроена кухня площадью 13,4 кв.м. и веранда площадью 11,4 кв.м. в настоящее время общая площадь дома составляет 35,9 кв.м. Постройка не сдавалась в эксплуатацию и была построена без получения необходимых документов. Таким образом, пристрой обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен нашей матери в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Просят суд признать права собственности за ними по 1/4 доли каждому на жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель истцов ФИО14, ФИО20 по доверенностям ФИО21 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным выше, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил возражения на исковое заявление, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцами не представлены документы, подтверждающие, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного учатска. Объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, истцами не представлены в материалы дела доказательна соблюдения условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку.

Нотариус г. Самара ФИО22, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители Департамента градостроительства г.о. Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО23 суду поясняла, что она является соседкой истцов, у них общий забор. Жилой дом истцов располагается на расстояние менее 3-х метров от забора, возражений она не имеет. Дом истцов был построен до покупки ей земельного участка, в 1995 году. Реконструирован дом истцами не в ее сторону. ФИО27 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО8 был предоставлен земельный участок, общей площадью 597,0 кв.м., для возведения жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно карточки на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого строения по адресу: <адрес>), площадью 33,9 кв.м. является ФИО8 жилое строение является ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 38,4 кв.м. по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, площадью 564,9 кв.м. Собственником является ФИО8

ФИО8 сменила фамилию на ФИО18 в связи со вступлением в брак с ФИО9

ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО9 и ФИО3

ФИО10 сменила фамилию на ФИО2 в связи со вступлением в брак.

ФИО11 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО9 и ФИО3

ФИО11 сменила фамилию на ФИО17 в связи со вступлением в брак.

ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО9 и ФИО3

ФИО12 сменила фамилию на ФИО4 в связи со вступлением в брак.

ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются ФИО9 и ФИО3

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

Из сообщения нотариуса г. Самара ФИО16 следует, что после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками, согласно статье 1142 Гражданского Кодекса РФ, являются: дочь ФИО2, подавшая заявление о принятии наследства по закону; дочь ФИО1, подавшая заявление о принятии наследства по закону; дочь ФИО4, подавшая заявление о принятии наследства по закону; сын ФИО5 подавший аявление о принятии наследства по закону. Наследственное имущество состояло из: денежных вкладов, хранящихся в Самарском отделении № Поволжского банка ПАО «Сбербанк России», со всеми причитающимися процентами и компенсациями, в размере 6 089 рублей 61 копейка; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО14, ФИО24, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом <адрес> ФИО16 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, в равных долях - по <данные изъяты>) доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/4 доле на наследство после смерти ФИО3, умершей 16.03.20211 года. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из: жилого дома, одноэтажного, со службами и сооружениями, общей площадью 24,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/4 доле на наследство после смерти ФИО3, умершей 16.03.20211 года. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из: жилого дома, одноэтажного, со службами и сооружениями, общей площадью 24,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/4 доле на наследство после смерти ФИО3, умершей 16.03.20211 года. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из: жилого дома, одноэтажного, со службами и сооружениями, общей площадью 24,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/4 доле на наследство после смерти ФИО3, умершей 16.03.20211 года. Наследство, на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из: жилого дома, одноэтажного, со службами и сооружениями, общей площадью 24,00 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, истцы вступили в наследство в равных долях на имущество родителей, приняли меры по сохранению и производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств, суду не представлено.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании. В границах земельного участка, с целью улучшения жилищных условий в процессе эксплуатации жилого дома, были выполнены строительные мероприятии по реконструкции спорного жилого дома. В результате чего, образован жилой дом, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 47<данные изъяты> жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с техническим заключением ООО фирма «КОНСОЛЬ», была произведена перепланировка, реконструкция и переустройство, заключающаяся в следующем: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: демонтированы: <данные изъяты>

В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, (в т.ч. строительство пристроев), расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Обследуемый жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соотвествии требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарагаз» и ФИО14 заключен договор газоснабжения № по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>-1-1, жилой дом, по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный объект расположен в охранной зоне газопровода, к территории общего пользования не принадлежит.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО8 был предоставлен земельный участок, общей площадью 597,0 кв.м., для возведения жилого дома по адресу: <адрес>, №Б. ФИО8 сменила фамилию на ФИО18, в связи со вступлением в брак с ФИО9 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО3, заведено наследственное дело №. Наследниками, являются: дочь ФИО2, подавшая заявление о принятии наследства по закону; дочь ФИО1, подавшая заявление о принятии наследства по закону; дочь ФИО4, подавшая заявление о принятии наследства по закону; сын ФИО5 подавший заявление о принятии наследства по закону. Наследственное имущество состояло из: денежных вкладов, хранящихся в Самарском отделении № Поволжского банка ПАО «Сбербанк России», со всеми причитающимися процентами и компенсациями, в размере 6 089 рублей 61 копейка; жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО4, ФИО5, и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом <адрес> ФИО16 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество, в равных долях - по 1/4 (одной четвертой) доле каждому. Таким образом, истцы вступили в наследство в равных долях на имущество матери после ее смерти. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени жилой дом находится в собственности семьи истцов, которая произвела реконструкцию жилого дома для улучшения жилищных условий. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится на праве бессрочного пользования, обременений не содержит, реконструированный дом расположен вне красных линий земельного участка, в границах данного земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7, ФИО25, ФИО15, ФИО19 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО14, ФИО28, ФИО29 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО30, ФИО14, ФИО28, ФИО29 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на реконструированный жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., подсобной площадью 18,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 11,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова